Làn sóng săn đất nền vùng ven Hà Nội dọc theo vành đai 4

Khảo sát của Batdongsan.com.vn  cho thấy, lượng giao dịch của các thị trường “ăn” theo đường vành đai 4 đang có xu hướng tăng lên đáng kể so với thời điểm giữa năm.

Đơn cử như tại huyện Mê Linh, nơi có đường vành đai 4 đi qua, lượng giao dịch từ tháng 10 đã tăng so với đầu năm và giữa năm. Riêng một dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ tại khu vực đang được mở bán ghi nhận trung bình 8 - 15 giao dịch/tháng. Với các sản phẩm đất nền, đất thổ cư trong dân, lượng giao dịch cuối năm ghi nhận đà tăng.

Tại huyện Thanh Oai, một số môi giới đất nền cho biết, vào các ngày cuối tuần từ tháng 10 trở lại đây, số lượng nhà đầu tư từ trung tâm Hà Nội về xem đất đã tăng khoảng 20 - 30% so với trước đó. Nhiều môi giới có giao dịch thành công. 

Mặc dù lượng người quan tâm và tìm mua đến thị trường đất nền vành đai 4 tăng, song mặt bằng giá đất nhìn chung vẫn đang đi ngang, không có sự biến động đáng kể.

Cụ thể, đất nền Mê Linh ở một số nơi như khu đô thị Hà Phong, Cienco 5… vẫn đang duy trì mức giá từ hồi tháng 6, khoảng 45 - 55 triệu đồng/m2.

Tại huyện Đan Phượng, đất nền vị trí mặt đường Tân Lập vẫn đang duy trì 48 - 55 triệu đồng/m2; đất nền mặt đường Tân Hội vẫn đang ở mức 50 triệu đồng/m2 (ngưỡng giá của 5 - 6 tháng trước).

Tại huyện Hà Đông, đất nền khu vực Yên Nghĩa vẫn đang được chào bán ở mức 58 - 64 triệu đồng/m2.

Ở huyện Thanh Oai, giá đất nền những nơi gần đường vành đai 4 trung bình 55 triệu đồng/m2, được biết đây là mức giá từ 5 tháng trước.

Tại huyện Sóc Sơn, một số nơi có đường vành đai 4 đi qua như Bắc Vọng, Bắc Phú, giá bán phổ biến là 11 - 17 triệu đồng/m2. Đây là khu vực có mức tăng rõ nét khoảng 10% so với thời điểm giữa năm.

Batdongsan.com.vn đánh giá: "Trong bối cảnh lãi suất giảm mạnh, dòng tiền cũng dồi dào hơn, đường vành đai 4 được đầu tư triển khai nhiều, giới đầu tư có tài chính nhàn rỗi khởi động kế hoạch "săn" hàng thời điểm cuối năm, thị trường đất nền vành đai 4 sôi nổi hơn và có dấu hiệu khởi sắc.

Lượng giao dịch có xu hướng tăng, dù giá bán toàn thị trường nhìn chung chưa có chuyển biến đáng kể. Theo môi giới và nhiều nhà đầu tư, từ nay đến trước Tết Nguyên đán 2024, lượng người quan tâm tiếp tục đổ về sẽ tăng lên.

Song, sự tăng trưởng này thực ra chỉ là khởi sắc so với thời điểm đầu năm 2023 - khi thị trường gần như đứng im. Còn nếu so với những năm 2020 - 2021, lượng nhà đầu tư chỉ được khoảng 10 - 20% so với lúc thị trường tốt. Giá bán khu vực được nhận định sẽ không có biến động từ nay đến cuối năm.

Khó khăn của thị trường bất động sản kéo dài từ năm 2022 đã khiến thông tin hạ tầng giao thông tích cực của khu vực này không đủ sức tạo nên cơn sóng thị trường như giai đoạn nóng sốt những năm trước".

Đường vành đai 4 chính thức khởi công vào cuối tháng 6, có chiều dài toàn tuyến 112,8 km, trong đó đoạn đi qua Hà Nội là 56,5 km. Đường vành đai 4 đoạn trên địa bàn TP Hà Nội dài 59,2 km; đi qua 7 quận, huyện gồm Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai, Thường Tín.

Dự án được khởi công từ cuối tháng 6. Trong đó, đoạn qua huyện Mê Linh có chiều dài 11,2km; đi qua 5 xã Văn Khê, Chu Phan, Đại Thịnh, Thanh Lâm và Kim Hoa. Đoạn qua địa bàn huyện Đan Phượng dài 6,3 km; đi qua 5 xã, thị trấn Hồng Hà, Liên Hồng, Hạ Mỗ, Tân Hội và Phùng.

Đoạn qua huyện Hoài Đức dài khoảng 17,1km; đi qua địa phận 12 xã gồm Đức Thượng, Minh Khai, Dương Liễu, Cát Quế, Yên Sở, Đắc Sở, Tiền Yên, Song Phương, An Thượng, An Khánh, La Phù, Đông La.

Đoạn qua quận Hà Đông dài khoảng 5,5km; có hơn 68 ha diện tích đất phải giải phóng mặt bằng, thuộc địa bàn 4 phường Phú Lãm, Phú Lương, Đồng Mai, Yên Nghĩa.