Đất nền khu vực đầu cầu Nhật Tân, Đông Anh ghi nhận 200 triệu/m2

Theo số liệu báo cáo của 52/63 địa phương gửi về Bộ Xây dựng, trong quý III, lượng tồn kho bất động sản có khoảng 16.940 sản phẩm. Trong đó, tỷ trọng tồn kho chủ yếu nằm ở phân khúc nhà ở riêng lẻ (khoảng 6.554 căn) và đất nền của các dự án (7.190 nền).

Bộ Xây dựng đánh giá lượt tìm kiếm và quan tâm của các nhà đầu tư đối với sản phẩm nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý vừa qua đã tăng so với quý trước đó. Mặc dù vậy, tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện.

Cụ thể, giá giao dịch ở nhiều địa phương trong quý III đã có sự chững lại về mức độ giảm so với quý trước. Tại các khu vực trung tâm ở TP Hà Nội và TP HCM, giá giao dịch giữ ở mức ổn định hoặc giảm nhẹ, còn ở những quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành thì mức độ giảm nhiều hơn.

Ở TP Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức (gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương) ghi nhận mức giá gần 100 triệu/m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park (huyện Đan Phượng) có giá khoảng 140 triệu đồng/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân (phía Đông Anh) có giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 đối với những lô đẹp mặt đường lớn.

Ở TP HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (quận 2) khoảng 126,2 triệu đồng/m2, The EverRich III (quận 7) khoảng 115,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long (quận 7) khoảng 66,2 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (quận 7) khoảng 136,5 triệu đồng/m2, Khu dân cư Kiến Á (quận 9) giá khoảng 72 triệu đồng/m2.

Chia sẻ tại sự kiện công bố báo cáo thị trường do VARS tổ chức gần đây, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes đã đưa ra dự báo: “Thời gian tới, thị trường đất nền nhiều khả năng sẽ có những diễn biến trái chiều. Cụ thể, với các sản phẩm sơ cấp, tín hiệu theo ghi nhận của chúng tôi là khá tiêu cực khi thanh khoản ở mức thấp. Ngược lại, thị trường thứ cấp có thể sẽ khởi sắc rõ nét hơn, nhất là với các sản phẩm sở hữu giá bán dưới 2 tỷ đồng hoặc phân khúc đất đấu giá”.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc kinh doanh khu vực phía Nam PropertyGuru Việt Nam, phân khúc biệt thự liền kề trong khu đô thị vùng ven có thể sẽ hồi phục vào khoảng quý II/2024. Trong khi đó, với nhà ở riêng lẻ, tín hiệu đảo chiều trên thị trường sẽ trở nên rõ ràng hơn vào quý II hoặc quý III năm sau.