Đất Đông Anh rục rịch tăng giá sau loạt thông tin quy hoạch

Đông Anh là huyện ngoại thành đã được HĐND TP Hà Nội thông qua đề án thành lập quận vào tháng 7/2023. Từ đầu năm đến nay, địa phương này đón thêm nhiều thông tin mới về các dự án bất động sản, hạ tầng lớn trên địa bàn. 

Cuối tháng 2, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà Hà Nội (Handico) cho biết sẽ cùng Tổng công ty Viglacera - CTCP tổ chức khởi công xây dựng công trình CT3 thuộc Khu NOXH tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung. Trước đó ít ngày, UBND TP Hà Nội đã có quyết định giao hơn 2,4 ha đất (đợt 2) đã hoàn thành GPMB tại ô đất CT3 cho liên danh Viglacera - Handico để làm NOXH. 

Dự án có tổng diện tích gần 3,7 ha, bao gồm 3 đơn nguyên trên ô đất CT3 và 1 toà nhà trên ô đất CT4, cao 12 tầng với tổng số 1.588 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.429 người. 

Ngày 25/2, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về việc phê duyệt chủ trương đầu tư và thống nhất về cơ quan chủ quản đối với 3 cầu lớn qua sông Hồng.

Trong đó có dự án cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu, với sơ bộ tổng mức đầu tư trên 20.170 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2025 - 2027. Địa điểm thực hiện gồm huyện Đông Anh, quận Tây Hồ, quận Long Biên. Đến cuộc họp ngày 27/2, lãnh đạo TP cho biết Hà Nội quyết tâm khởi công cầu Tứ Liên vào ngày 19/5.     

Cùng tháng, UBND huyện Đông Anh có 19 tờ trình tương ứng với 19 dự án gửi UBND TP Hà Nội để đề nghị TP giao cho huyện tổ chức lập quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 đối với các dự án này. Bao gồm Khu đô thị G29 tại các xã Vĩnh Ngọc, Tiên Dương, Cổ Loa, Xuân Canh, Tàm Xá (218,4 ha), Khu đô thị G4 (169 ha), Khu nhà ở xã hội tập trung ở xã Đại Mạch,... 

Bên cạnh đó, TP Hà Nội còn giao hơn 1,1 ha đất tại xã Xuân Canh cho UBND huyện Đông Anh để xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất thôn Vạn Lộc 2. Trong đó có khoảng 0,5 ha đất ở (gồm các ô đất ký hiệu từ LK13 đến LK16) để đấu giá đất.   

Đầu tháng 1, TP Hà Nội đã ban hành quyết định về việc phê duyệt Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 huyện Đông Anh gồm danh mục 513 dự án với tổng diện tích gần 5.325 ha. Trong đó có nhiều dự án đăng ký mới như Khu đô thị mới G22 (87,9 ha), Khu đô thị mới The Lake City Ven Sông Thiếp - Đông Anh (165 ha), Khu nhà ở xã hội tập trung tại xã Đại Mạch (94,6 ha),... 

Theo đánh giá của Batdongsan.com.vn, thông tin về hàng loạt dự án mới sẽ được triển khai trong tương lai tại Đông Anh đã tác động đến thị trường bất động sản địa phương. Phân khúc đất nền tại đây tiếp tục là điểm nóng thu hút nhà đầu tư sau Tết Nguyên đán.

So với thời điểm cuối năm 2024, giá bán và lượng giao dịch đất nền Đông Anh hiện tại có xu hướng đi lên. Cụ thể, với những lô đất vị trí đẹp, kinh doanh được thuộc Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ,... giá chào bán tiếp tục tăng từ mức 190 - 240 triệu đồng/m2 lên 195 - 245 triệu đồng/m2.

Giá chào bán đất mặt tiền rộng ở Phương Trạch tăng từ mức 190 - 220 triệu đồng/m2 lên 195 - 230 triệu đồng/m2. Với đất 2 mặt tiền thôn Trung Thôn ở những vị trí sát dự án Vinhomes Cổ Loa, giá bán tăng từ mốc 240 - 250 triệu đồng/m2 lên 250 - 260 triệu đồng/m2. Giá đất mặt đường Xuân Canh tăng từ 120 - 140 triệu đồng/m2 lên 130 - 147 triệu đồng/m2.

Tại những vị trí kém đẹp hơn, giá đất cũng ghi nhận mức tăng. So với cuối năm ngoái, đất Tây Bắc Lễ Pháp tăng từ mức 85 - 110 triệu đồng/m2 lên 88 - 114 triệu đồng/m2. Ở vị trí ngõ rộng, 2 ô tô tránh nhau, giá đất Tiên Dương tăng từ mức 75 - 105 triệu đồng/m2 lên 80 - 110 triệu đồng/m2.

Giá đất Nguyên Khê ở vị trí có thể kinh doanh tăng từ 75 - 96 triệu đồng/m2 lên 80 - 100 triệu đồng/m2. Đất Vân Nội, Bắc Hồng ở ngõ nhỏ, nằm sâu trong làng, giá bán tăng từ mức 50 - 55 triệu đồng/m2 lên 54 - 59 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ ở Xuân Canh tăng từ mức 82 - 97 triệu đồng/m2 lên 86 - 100 triệu đồng/m2.