Đầu tư bất động sản 2025: Đi tìm những vùng đất tiềm năng

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) năm 2024 tuy vẫn phải đối mặt với những khó khăn, thách thức chung của nền kinh tế và các tồn tại, hạn chế đã tích tụ lâu dài, khó giải quyết trong ngắn hạn; song đã qua giai đoạn khó khăn nhất, thể chế chính sách ngày càng hoàn thiện.    

Năm qua, thị trường đã có phản ứng tích cực với những chỉ đạo, giải pháp của Chính phủ và các Bộ, ngành. Mức độ quan tâm, tìm kiếm thông tin về BĐS của khách hàng, nhà đầu tư tăng cao. Lượng giao dịch của một số loại hình như căn hộ, đất nền có xu hướng tăng, quý sau cao hơn quý trước và cao hơn so với cùng kỳ năm 2023. 

Sang năm 2025, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) dự báo thị trường sẽ theo đà tiến vào chu kỳ mới dù còn những khó khăn, trở ngại. Nhiệt thị trường sẽ tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực. Trong đó, thị trường miền Bắc vẫn tiếp tục sức nóng, còn miền Nam sẽ có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt. Thanh khoản tập trung tại các khu vực có nguồn cung mới nhiều và đa dạng, các tỉnh/thành phố có tốc độ đô thị hóa cao.

Lực cầu trên thị trường (bao gồm cả ở thực và đầu tư), tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Dự báo về phân khúc BĐS tiềm năng, VARS cho rằng loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Cùng với đó, đất nền đã tách thửa, có pháp lý chuẩn chỉ tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng xuống tiền. 

Lượng giao dịch dự kiến tiếp tục gia tăng trong năm 2025. Thanh khoản trên thị trường thứ cấp được cải thiện, vẫn tập trung tại các dự án trong đại đô thị. Giao dịch khu vực ven đô, các tỉnh quanh 2 đô thị đặc biệt được dự báo tăng mạnh.  

Đi tìm vùng đất tiềm năng

Theo chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, BĐS năm nay sẽ phát triển tập trung vào những khu đô thị lớn.

Vùng lõi ở phía Bắc là Hà Nội mở rộng, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh. Ở phía Nam có vùng lõi TP HCM và vùng động lực kinh tế gồm Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, một phần Bình Dương, một phần Long An, một phần Bình Thuận.  

Cả hai khu vực trên có chung đặc điểm: Hạt nhân là hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM; cảng biển lớn là Hải Phòng và Bà Rịa - Vũng Tàu; cùng với các khu công nghiệp lớn bao quanh. Đây là những khu vực có thể kỳ vọng bất động sản tăng trưởng thực. 

“Năm 2025, tôi cho rằng thanh khoản sẽ phục hồi và tăng cục bộ. Trước đây, người Hà Nội không thích mua căn hộ nên giá phân khúc này thấp, bình quân 40 triệu/m2, thấp hơn khoảng 30% so với TP HCM. Khi hạ tầng Vành đai 3, Vành đai 4 hoàn thiện, tạo ra những khu vực ven đô giống như quận 9 cũ, TP HCM và phân khúc căn hộ có điều kiện phát triển.

Giá BĐS, đặc biệt là căn hộ có khả năng tăng nhẹ ở những vùng lõi như TP HCM và khu vực vệ tinh, dựa theo quá trình đô thị hoá. Còn những khu vực cách xa lõi trung tâm trong bán kính 100 km, nơi không có dân cư mà trước đây nhiều người tin rằng tăng giá sẽ không tăng, thậm chí tiếp tục giảm vì người chủ muốn bán để trả nợ, xử lý dòng tiền...”, ông Hiển chia sẻ. 

Để rõ hơn về xu hướng đầu tư năm nay, người viết đã trao đổi với ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc Công ty Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Thời Đại Mới, đồng thời là Giám đốc Kinh doanh của Hải Phát Homes.

Dưới góc nhìn của ông Đỗ Quý Duy, Hà Nội và TP HCM vẫn là những thị trường tốt nhất để đầu tư chung cư trong năm 2025. Đây là 2 đại đô thị có mật độ dân số lớn, thanh khoản tốt. Ngoài ra, một số địa phương khác có tiềm năng đầu tư chung cư là Hải Phòng (đại diện phía Bắc) và Bình Dương (đại diện phía Nam) - những nơi có di dân cơ học và kinh tế tăng trưởng tốt. 

Với phân khúc đất nền, ông Duy nhận định thị trường tại những tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp sẽ có khả năng tăng trưởng về giá. Lý do bởi phát triển công nghiệp là yếu tố thu hút lao động bền vững khi tạo công ăn việc làm và giúp người dân cải thiện thu nhập. Từ đây, nhu cầu mua BĐS mới tăng lên theo. 

Một số địa phương từng là điểm nóng trước đây như Hưng Yên hay Long An có thể sẽ có sức bật trở lại. Bên cạnh đó, đất nền Đà Nẵng cũng được đánh giá là có cơ hội trong năm nay.

“Thị trường Đà Nẵng đã ngủ sâu khoảng 3 - 4 năm trở lại đây. Trong khi đây là khu vực hay được nhà đầu tư Hà Nội tìm đến vì có du lịch phát triển, thời gian di chuyển bằng máy bay chỉ hơn 1 tiếng”, ông Duy bổ sung. 

Ngoài ra, một số thị trường không được vị này đánh giá cao về cơ hội đầu tư trong năm 2025 như Nam Định, Thái Bình, TP Huế,... bởi quy mô dân số nhỏ, nhu cầu về đầu tư BĐS không nhiều, hạ tầng phát triển chưa toàn diện.

Với Khánh Hoà, đất nền tại đây từng nóng sốt một thời do thông tin về đặc khu kinh tế cùng việc đón lượng người mua đến từ Trung Quốc. Tuy nhiên, theo ông Duy, mấy năm gần đây thị trường này ít diễn biến đặc sắc, dự báo khó có nhiều sức bật trong 2025.  

Nhà đầu tư vẫn sẽ thận trọng

Cũng theo ông Duy, thị trường địa ốc sẽ phát triển không quá nóng trong năm 2025. Nhà đầu tư sẽ có xu hướng thận trọng, ưu tiên sự chắc chắn. 

Bối cảnh thị trường hiện nay khiến nhà đầu tư vào thế mắc kẹt, khi đầu tư ở Hà Nội hay TP HCM thì khó, trong khi nếu mua ở tỉnh thì lo ngại vấn đề thanh khoản. Do đó, để tìm được sản phẩm chất lượng thì buộc phải lựa chọn địa phương có kinh tế lõi, quy mô dân số và thu nhập tốt. 

4 yếu tố mà nhà đầu tư cần lưu ý khi đưa ra quyết định mua bán BĐS gồm pháp lý dự án đảm bảo, toạ lạc ở vị trí tốt, khu vực có sức tụ dân và bám sát giá trị thực để tránh rủi ro.  

Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung, Chuyên gia VARS khuyến nghị trong giai đoạn tới, nhà đầu tư có dự định xuống tiền vào BĐS cần nghiên cứu kỹ định hướng phát triển của vùng. Cùng với đó, tìm hiểu kỹ về các chỉ số kinh tế của địa phương, tính thanh khoản tại thị trường khu vực để đưa ra quyết định.

“Khi khu vực có sự phát triển tốt thì mới lựa chọn được sản phẩm của chủ đầu tư uy tín, pháp lý an toàn. Những thị trường có thanh khoản thì bản thân nhà đầu tư mới có thể vào tiền được. Nên lựa chọn sản phẩm có vị trí tốt, ở trung tâm, gần khu dân cư,... để có thể giải quyết câu chuyện cho người ở. Tránh việc đầu tư xa quá, xuống tiền tại vùng vắng vẻ không có ai”, ông Chung nói.