Lướt sóng bất động sản ngày càng khó

Khảo sát do Batdongsan.com.vn thực hiện ghi nhận trong nửa đầu năm nay, có khoảng 64% người tiêu dùng mua bất động sản với mục đích để ở, trong khi tỷ lệ mua để đầu tư chiếm 36%.

Các loại hình thu hút người tiêu dùng mua nhiều nhất trong 6 tháng qua gồm đất nền (chiếm 33%), chung cư (30%), nhà riêng (21%). Dự báo trong 12 tháng tới, đây tiếp tục là 3 loại hình được người mua ở thực tìm kiếm nhiều nhất. Song, thứ hạng về mức độ quan tâm có sự thay đổi khi dẫn đầu là chung cư và nhà riêng (đều chiếm 31%), tiếp đến là đất nền (19%).   

Có thể thấy, nhu cầu thực đang áp đảo trên thị trường địa ốc. Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn chia sẻ, người mua để ở sẵn sàng vay ngân hàng nếu sản phẩm đáp ứng được các nhu cầu thực về tiện ích và môi trường.

Tại khảo sát của đơn vị, có 20% ứng viên rất sẵn sàng và 46% ứng viên sẵn sàng vay ngân hàng để mua nhà ở. Tỷ lệ 2 nhóm này áp đảo hoàn toàn so với nhóm trung lập, nhóm không sẵn sàng và rất không sẵn sàng trong việc vay mua nhà. 

Với mục đích đầu tư, ông Long thông tin các bất động sản sơ cấp với thời gian nắm giữ trung và dài hạn đang được ưu tiên trên thị trường. Những yếu tố chính được người dân quan tâm khi đầu tư bất động sản sơ cấp gồm pháp lý dự án, hạ tầng kết nối, hệ thống tiện ích, cảnh quan và thiết kế.

Bên cạnh đó, xu hướng lướt sóng trên thị trường đã giảm bớt so với năm ngoái khi chỉ có 12% nhà đầu tư có ý định nắm giữ bất động sản dưới 1 năm. Tỷ lệ nhà đầu tư dự định nắm giữ tài sản từ 3 - 10 năm chiếm tới 49%.  

Ngoài ra, kể từ ngày 12/6, cả nước đã chính thức giảm số đơn vị hành chính cấp tỉnh từ 63 xuống còn 34, trong đó có 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc Trung ương.

Chuyên gia Batdongsan.com.vn cho biết, khoảng 47% nhà đầu tư kì vọng giá nhà đất sẽ tăng sau sáp nhập.

Nhà đầu tư miền Bắc có xu hướng sẵn sàng đầu tư ở các khu vực sáp nhập hơn nhà đầu tư phía Nam, nhất là với loại hình đất nền.

Minh chứng là khảo sát ghi nhận khoảng 39% nhà đầu tư đến từ Hà Nội, 48% nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía Bắc khác dự định mua đầu tư ở khu vực sáp nhập.

Trong khi đó, có khoảng 35% nhà đầu tư đến từ TP HCM, 37% nhà đầu tư đến từ các tỉnh phía Nam khác có kế hoạch đầu tư ở khu vực sáp nhập.

Số đông nhà đầu tư quan tâm đến khu vực trung tâm hành chính mới, song vẫn có lo ngại về rủi ro đầu tư. Mối lo ngại của nhà đầu tư tập trung vào các vấn đề chính như thị trường khu vực bị đẩy giá ảo, thổi giá (chiếm 35%), quy hoạch chưa rõ ràng, rủi ro pháp lý (28%), hạ tầng triển khai chậm so với kỳ vọng (16%), khó thanh khoản khi cần bán lại (16%).