Trước sáp nhập, đất nền ở địa phương này tăng giá phi mã hơn cả Bắc Ninh, Hưng Yên

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm, thị trường đất nền trong quý II/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung.  

Thông tin trên vừa được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn chia sẻ và lý giải, nguyên nhân chính đến từ đề xuất đánh thuế bất động sản, biến động về thuế quan và kỳ nghỉ lễ kéo dài cuối tháng 4, đầu tháng 5.  

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6 đã giảm mạnh so với hồi tháng 3, trong đó Hà Nội giảm 47%, TP HCM cũ giảm 28% và các khu vực khác giảm 33%. Lượng tin đăng bán đất nền tại Hà Nội giảm 15%, TP HCM cũ giảm 9% và các khu vực khác giảm 3%.

Ông Tuấn nhận định, điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng. 

Có sự khác nhau giữa giới đầu tư địa ốc 2 miền trong quý II. Trong khi tại miền Bắc, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến đất nền ở các tỉnh có nội tại kinh tế mạnh (như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang cũ, Hải Dương cũ, Hưng Yên…) thì ở miền Nam, các tỉnh lân cận TP HCM lại là điểm đến hấp dẫn (như Tây Ninh, Long An cũ, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu cũ, Bình Dương cũ...). 

Mặt bằng giá đất tại miền Bắc đang cao hơn miền Nam. Cụ thể, giá bán trung bình tại một số địa phương như Bắc Ninh hiện khoảng 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam và Hải Dương đều 26 triệu/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc đều 24 triệu/m2, Thái Bình 16 triệu/m2...

Còn tại miền Nam, giá bán phổ biến ghi nhận tại Bình Dương khoảng 31 triệu/m2, Cần Thơ 29 triệu/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu và Kiên Giang khoảng 16 triệu/m2, Long An 14 triệu/m2, Bạc Liêu 13 triệu/m2...

Chuyên gia cho biết thêm: "Nếu xét trong khoảng thời gian từ đầu năm 2023 đến quý II/2025, một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá rất mạnh như Hòa Bình (tăng 200%), Bắc Giang (100%), Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (54%), Vĩnh Phúc (26%).

Trong khi đó, tại miền Nam, giá đất nền chủ yếu giữ xu hướng ổn định. Một số tỉnh như các tỉnh Bình Dương (25%), Đồng Nai (23%), Long An (36%), Bà Rịa - Vũng Tàu (18%), Bình Phước (0%), TP HCM cũ không biến động nhiều, thị trường Tây Ninh mới về bờ, người mua từ năm 2022 đến giờ may ra mới hoà vốn".