Bao giờ nhà đầu tư quay lại với bất động sản nghỉ dưỡng?

Báo cáo vừa công bố của Hội Môi giới bất động sản (VARS) ghi nhận, phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã có diễn biến tích cực về nguồn cung với hàng loạt dự án quy mô lớn triển khai. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi vẫn ở mức khiêm tốn.

Trong quý II, toàn thị trường có hơn 2.300 sản phẩm mở bán mới, gấp hơn 2 lần quý I. Tính chung 6 tháng qua, nguồn cung mới đạt hơn 3.200 sản phẩm, tương đương năm trước, song mới bằng 29% cùng kỳ năm 2022.

Nguồn cung vẫn mang tính cục bộ, 80% sản phẩm mới mở bán trong quý II là bất động sản cao tầng đến từ một dự án tại Hải Phòng.

Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý II đạt 52%, tương đương hơn 1.200 giao dịch. Tính chung 6 tháng đầu năm, có tổng khoảng 1.600 sản phẩm giao dịch thành công, giảm nhẹ so với cùng kỳ.  

Theo thống kê của DKRA Group, trong quý II, cả nước có hơn 4.700 căn condotel sở cấp mở bán, giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Phần lớn sản phẩm là hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm tỷ trọng 94%.

Sức cầu của thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, tương đương 15% so với cùng kỳ năm 2024. Giao dịch hầu hết tập trung cục bộ ở những dự án quy mô lớn, giá bán dưới 3 tỷ/căn. Trong khi đó, những dự án sơ cấp còn lại hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng, không phát sinh giao dịch. 

Giá condotel sơ cấp miền Bắc trong quý II dao động 41 - 141 triệu/m2, miền Trung khoảng 55 - 189 triệu/m2 và miền Nam khoảng 62 - 155 triệu/m2. 

Với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp có hơn 2.400 căn, tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái, song vẫn còn ở mức thấp nếu so với giai đoạn 2019 - 2020. Lượng tiêu thụ tăng gấp 2,9 lần so với cùng kỳ, nhưng nhìn chung còn khá khiêm tốn với hơn 200 căn được bán ra. Phần lớn giao dịch tập trung vào các dự án giá dưới 10 tỷ/căn.

Biệt thự nghỉ dưỡng sơ cấp ở miền Bắc có giá khoảng 5 - 106 tỷ/căn, miền Trung khoảng 15 - 134 tỷ/căn và miền Nam khoảng 5 - 156 tỷ/căn. 

Với nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường đón nhận hơn 3.500 sản phẩm sơ cấp trong quý II, tăng 16% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, hơn 99% sản phẩm là hàng tồn kho của dự án cũ. Sức cầu chung có cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái và tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, tiến độ đảm bảo với giá bán dao động 5 - 10 tỷ/căn. 

Giá bán sơ cấp ở khu vực miền Bắc dao động 6 - 20 tỷ/căn, miền Trung khoảng 6 - 57 tỷ/căn và miền Nam khoảng 6 - 70 tỷ/căn. 

Theo đánh giá của DKRA, dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc, thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm. Niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc này còn rất thấp.   

Tại buổi họp báo mới đây của VARS, ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc SGO Homes nhìn nhận, nhu cầu đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể bứt phá do tâm lý nhà đầu tư vẫn duy trì sự dè chừng và thận trọng.

"Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao, một số dự án mở bán trong quý II với giá giảm 5 - 7% để kích cầu, một số dự án phải đóng giỏ hàng do không phát sinh giao dịch.

Giá bán thứ cấp đã thoát đáy. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn ở mức thấp, giao dịch tập trung chủ yếu vào các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo, thuộc các khu vực du lịch trọng điểm, nhất là các tỉnh, thành vùng ven đô thị lớn", ông Chung nói. 

Ngoài ra, vị này thông tin thêm giá bán trên thị trường thứ cấp tại một số khu vực nghỉ dưỡng thuộc diện sáp nhập hành chính tăng 3 - 5% so với hồi đầu năm. Nguyên do xuất phát từ tâm lý kỳ vọng vào tiềm năng phát triển hạ tầng - du lịch - dịch vụ khi các địa phương được sáp nhập của người dân.  

Theo ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng Ban Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Xúc tiến Đầu tư VARS, trong khoảng 3 năm trở lại đây, phân khúc bất dộng sản nghỉ dưỡng đã phải đón nhận những những biến động không mấy tích cực. 

Lượng cung ở các dự án đã hình thành từ trước đây là rất lớn, bản thân phía chủ đầu tư cũng còn gặp nhiều vướng mắc về các công trình tồn đọng này. Những chính sách mới của Chính phủ trong giai đoạn qua hy vọng sẽ giúp tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý, nhất là việc các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu.

Vị này dự báo, phải sau năm 2025, khi thị trường được định hình rõ ràng hơn, phân khúc này mới có khả năng được đón nhận lại và hình thành xu thế phát triển mới.