Khó kỳ vọng thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng thời gian tới

Theo báo cáo thị trường vừa công bố của Bộ Xây dựng, giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong quý I/2025 không có biến động nhiều so với quý IV/2024.  

Với loại hình condotel, giá bán tại một số dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu như The Sóng 5 Sao Plus Vũng Tàu dao động 35 - 50 triệu đồng/m2, Condotel The Maris Vũng Tàu khoảng 60 - 95 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hoà, giá bán condotel tại dự án The Arena Cam Ranh từ 20 - 35 triệu đồng/m2, Panorama Nha Trang từ 40 - 72 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án À La Carte Hotel có giá bán từ 58 - 94 triệu đồng/m2, dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng có giá bán từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Với loại hình biệt thự du lịch, giá bán tại một số dự án nổi bật như Vinhomes Star City (Thanh Hóa) dao động 48 - 94 triệu đồng/m2, dự án Sun Grand City (Kiên Giang) khoảng 50 - 88 triệu đồng/m2, dự án Premier Đà Nẵng từ 91 - 137 triệu đồng/m2. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin thêm, trong quý I/2025, mặt bằng giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse không có nhiều biến động và vẫn neo ở mức cao.  

Áp lực chi phí đầu vào, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao, khiến các dự án gặp khó trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán. Chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian tạm dừng dự án cũng buộc chủ đầu tư tăng giá bán khi hồi sinh để đảm bảo lợi nhuận.

Mặt bằng giá thứ cấp tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận cải thiện từ 3 - 5%, nhất là tại những dự án đã đưa vào vận hành và có công suất thuê tốt. 

Nguồn cung tiếp tục được cải thiện nhưng vẫn hạn chế. Toàn thị trường ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, nhưng mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022. 

Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch, nhờ sản phẩm phù hợp và tâm lý đầu tư phục hồi.

Trái lại, nhiều dự án vẫn tiếp tục đóng giỏ hàng. Nhiều dự án còn hàng tồn kho mà không có sự thay đổi về sản phẩm hay giá bán bị rơi vào cảnh ế ẩm do phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng trên thị trường thứ cấp có giá thấp hơn.  

VARS cho biết, nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu trên thị trường nhưng đang ở trạng thái chờ đợi. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chỉ sẵn sàng xuống tiền với các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng. 

Trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm, đơn vị này dự báo giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn ở mức cao trước áp lực về chi phí đất đai.

Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng vẫn sẽ đi ngang tại một số điểm đến dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại những khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15%/năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.  

Tại toạ đàm của Tạp chí TheLEADER, Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng, có thể sẽ khó kỳ vọng thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhanh trong thời gian sắp tới. Song rõ ràng, đây cũng không phải là sản phẩm bị lãng quên trên thị trường. 

Theo vị này, Việt Nam là đất nước giàu tài nguyên, nhiều thắng cảnh đẹp. Bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ có đóng góp lớn cho thị trường địa ốc nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Tâm lý nhà đầu tư hiện nay đã thay đổi, bất động sản nghỉ dưỡng không phải khi nào cũng mua để có dòng tiền từ việc cho thuê, mà còn mua để họ tận hưởng cuộc sống, để sưu tầm... Đó chính là nhu cầu thật của các khách hàng. 

Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã có định nghĩa về sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có các sản phẩm thương mại, dịch vụ lưu trú. Đây chính là hành lang pháp lý để xác lập quyền sở hữu tài sản của các sản phẩm này, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển trong tương lai. 

Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Hãy tham gia đánh giá chất lượng dịch vụ công ty chứng khoán, góp phần phản ánh trải nghiệm thực tế của nhà đầu tư và có cơ hội nhận vé mời tham dự Diễn đàn.

Đánh giá chất lượng dịch vụ
công ty chứng khoán của bạn

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027. Đăng ký ngay để nhận ưu đãi vé Early Bird, giảm hơn 30%!

Mua Vé Early Bird
Giảm Hơn 30%