Khó kỳ vọng thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng thời gian tới

Theo báo cáo thị trường vừa công bố của Bộ Xây dựng, giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong quý I/2025 không có biến động nhiều so với quý IV/2024.  

Với loại hình condotel, giá bán tại một số dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu như The Sóng 5 Sao Plus Vũng Tàu dao động 35 - 50 triệu đồng/m2, Condotel The Maris Vũng Tàu khoảng 60 - 95 triệu đồng/m2.

Tại Khánh Hoà, giá bán condotel tại dự án The Arena Cam Ranh từ 20 - 35 triệu đồng/m2, Panorama Nha Trang từ 40 - 72 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án À La Carte Hotel có giá bán từ 58 - 94 triệu đồng/m2, dự án Vinpearl Condotel Đà Nẵng có giá bán từ 35 - 40 triệu đồng/m2.

Với loại hình biệt thự du lịch, giá bán tại một số dự án nổi bật như Vinhomes Star City (Thanh Hóa) dao động 48 - 94 triệu đồng/m2, dự án Sun Grand City (Kiên Giang) khoảng 50 - 88 triệu đồng/m2, dự án Premier Đà Nẵng từ 91 - 137 triệu đồng/m2. 

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin thêm, trong quý I/2025, mặt bằng giá bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sơ cấp, nhất là các sản phẩm nhà phố, shophouse không có nhiều biến động và vẫn neo ở mức cao.  

Áp lực chi phí đầu vào, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao, khiến các dự án gặp khó trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán. Chi phí tài chính phát sinh trong khoảng thời gian tạm dừng dự án cũng buộc chủ đầu tư tăng giá bán khi hồi sinh để đảm bảo lợi nhuận.

Mặt bằng giá thứ cấp tại các khu vực trọng điểm về du lịch ghi nhận cải thiện từ 3 - 5%, nhất là tại những dự án đã đưa vào vận hành và có công suất thuê tốt. 

Nguồn cung tiếp tục được cải thiện nhưng vẫn hạn chế. Toàn thị trường ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, nhưng mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022. 

Các dự án mới mở bán đều được hấp thụ tương đối tốt, với tỷ lệ đạt 51%, tương đương hơn 400 giao dịch, nhờ sản phẩm phù hợp và tâm lý đầu tư phục hồi.

Trái lại, nhiều dự án vẫn tiếp tục đóng giỏ hàng. Nhiều dự án còn hàng tồn kho mà không có sự thay đổi về sản phẩm hay giá bán bị rơi vào cảnh ế ẩm do phải cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng trên thị trường thứ cấp có giá thấp hơn.  

VARS cho biết, nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu trên thị trường nhưng đang ở trạng thái chờ đợi. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng và chỉ sẵn sàng xuống tiền với các dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng. 

Trong khoảng thời gian từ nay đến cuối năm, đơn vị này dự báo giá bán trên thị trường sơ cấp vẫn ở mức cao trước áp lực về chi phí đất đai.

Giá bán biệt thự nghỉ dưỡng vẫn sẽ đi ngang tại một số điểm đến dư thừa nguồn cung cao cấp. Giá biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài tại những khu vực du lịch trọng điểm tiếp tục tăng trưởng khoảng 15%/năm nhờ dòng tiền cho thuê bền vững.  

Tại toạ đàm của Tạp chí TheLEADER, Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển cho rằng, có thể sẽ khó kỳ vọng thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhanh trong thời gian sắp tới. Song rõ ràng, đây cũng không phải là sản phẩm bị lãng quên trên thị trường. 

Theo vị này, Việt Nam là đất nước giàu tài nguyên, nhiều thắng cảnh đẹp. Bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ có đóng góp lớn cho thị trường địa ốc nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Tâm lý nhà đầu tư hiện nay đã thay đổi, bất động sản nghỉ dưỡng không phải khi nào cũng mua để có dòng tiền từ việc cho thuê, mà còn mua để họ tận hưởng cuộc sống, để sưu tầm... Đó chính là nhu cầu thật của các khách hàng. 

Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã có định nghĩa về sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có các sản phẩm thương mại, dịch vụ lưu trú. Đây chính là hành lang pháp lý để xác lập quyền sở hữu tài sản của các sản phẩm này, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển trong tương lai. 

Diễn đàn Đầu Tư Việt Nam 2025 - Mid-Year Update do trang thông tin điện tử tổng hợp VietnamBiz, Việt Nam Mới tổ chức sẽ diễn ra vào lúc 13h30 ngày 03/06/2025 tại Khách sạn L7 West Lake Hanoi by LOTTE, TP Hà Nội.

Sự kiện quy tụ các nhà hoạch định chính sách, các chuyên gia tài chính, các định chế tài chính, đại diện từ các doanh nghiệp, ngân hàng, các cơ quan thông tấn báo chí và đông đảo nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường.

Trong giai đoạn thị trường có nhiều thay đổi với những tác động chính sách, Diễn đàn hứa hẹn mang lại không gian để các chuyên gia bàn luận về các xu hướng đầu tư mới, các góc nhìn chiến lược, mở ra nhiều ý tưởng đầu tư phù hợp cho giai đoạn mới. Đồng thời tạo cơ hội gặp gỡ, kết nối giữa nhà đầu tư và các đối tác tiềm năng trên thị trường.

BTC dành số lượng vé hạn chế cho độc giả Việt Nam Mới. Vui lòng đăng ký và hoàn thành khảo sát tại đây để xác nhận tham dự.