Bất động sản nghỉ dưỡng bao giờ phục hồi?

Số liệu từ báo cáo của DKRA cho thấy, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 7 tiếp tục kém khả quan. 

Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì ở mức thấp, giảm 68% so với cùng kỳ và tập trung 100% tại khu vực miền Bắc. Sức cầu chung của thị trường giảm đáng kể, lượng giao dịch tập trung ở những dự án sơ cấp và phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm có mức giá dưới 15 tỷ/căn.

Mặt bằng giá bán không biến động nhiều so với tháng 6 và vẫn neo ở mức cao. Vướng mắc pháp lý khiến nhiều dự án chưa thể mở bán, trong khi lượng hàng tồn kho giá trị cao khiến thanh khoản gặp khó.

Bên cạnh đó, niềm tin của nhà đầu tư chưa khôi phục cũng là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường này vẫn kéo dài tình trạng khó khăn.

Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục có một tháng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán. Nhiều dự án liên tục dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay khiến nguồn cung mới hạn chế.

Sức cầu chung thị trường duy trì ở mức thấp, lượng giao dịch khiêm tốn và chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm sơ cấp, có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng đảm bảo với mức giá dưới 10 tỷ/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động. Trong khi đó, thị trường thứ cấp ghi nhận một số sản phẩm có mức giá giảm 30 - 40% nhưng vẫn gặp khó trong thanh khoản.

DKRA nhận định, sức mua giảm mạnh, nguồn cung mới vắng bóng, vướng mắc pháp lý,... đã gây ra những trở ngại đáng kể cho thị trường, khiến phân khúc này gần như rơi vào chu kỳ ngủ đông kéo dài. 

Với condotel, loại hình bất động sản này cũng không ghi nhận nguồn cung mở bán mới trong tháng 7, thị trường vẫn còn khó khăn. Nhiều dự án vướng mắc pháp lý chưa thể giải quyết, chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng khiến lượng sản phẩm đưa ra thị trường hạn chế.

Sức cầu chung ở mức thấp, tiêu thụ sơ cấp tập trung chủ yếu vào những sản phẩm có tổng giá trị dưới 3 tỷ/căn.  

Phân khúc phục hồi sau cùng

Tại tọa đàm mới đây của Tạp chí TheLEADER, Phó Tổng giám đốc Mai Việt Land Đặng Trường Giang đã nhận định: "Bất động sản nghỉ dưỡng luôn là phân khúc hồi phục sau cùng của thị trường". 

Theo vị này, yếu tố đặt lên hàng đầu đối với bất động sản nghỉ dưỡng ở giai đoạn này không phải dòng tiền, thu hút đầu tư để đợi tăng giá, mà là vấn đề về pháp lý và giá trị của sản phẩm. Bất động sản nghỉ dưỡng muốn hấp dẫn được các nhà đầu tư, trước hết phải có pháp lý hoàn thiện, chủ đầu tư uy tín, giàu tiềm lực. Tiếp đến là các sản phẩm phải có mức giá phù hợp.  

"Tôi cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng hiện tại vẫn đang có cơ hội phục hồi tích cực, nhưng cơ hội này không xảy ra với toàn bộ thị trường, mà chỉ với một số sản phẩm, phân khúc nghỉ dưỡng đáp ứng được các yếu tố trên", ông Giang nói. 

Chủ tịch BHS Group Nguyễn Thọ Tuyển dự báo, có thể sẽ khó kỳ vọng thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng tăng nhanh trong thời gian sắp tới. Song rõ ràng, đây cũng không phải là sản phẩm bị lãng quên trên thị trường. 

"Việt Nam là đất nước giàu tài nguyên, nhiều thắng cảnh đẹp. Bất động sản nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ có đóng góp lớn cho thị trường địa ốc nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Tâm lý nhà đầu tư hiện nay đã thay đổi, bất động sản nghỉ dưỡng không phải khi nào cũng mua để có dòng tiền từ việc cho thuê, mà còn mua để họ tận hưởng cuộc sống, để sưu tầm... Đó chính là nhu cầu thật của các khách hàng. 

Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới đã có định nghĩa về sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có các sản phẩm thương mại, dịch vụ lưu trú. Đây chính là hành lang pháp lý để xác lập quyền sở hữu tài sản của các sản phẩm này, qua đó thúc đẩy thị trường phát triển trong tương lai", theo ông Tuyển.