Chung cư dọc metro Nhổn - ga Hà Nội vẫn còn nhiều sản phẩm thứ cấp từ 60 triệu/m2

Metro Nhổn - ga Hà Nội có tổng chiều dài 12,5 km (gồm 8,5 km đi trên cao và 4 km đi ngầm). Điểm đầu của tuyến đặt tại ga Nhổn, chạy dọc Quốc lộ 32, qua Cầu Diễn, theo đường Hồ Tùng Mậu vượt qua đường vành đai 3, Xuân Thuỷ, Cầu Giấy đến trước công viên Thủ Lệ.

Tại điểm này, tuyến bắt đầu hạ ngầm, chạy theo đường Kim Mã, qua khách sạn Horison và tiếp tục chạy thẳng qua Cát Linh, Quốc Tử Giám và kết thúc tại ga Hà Nội. 

Dự án được khởi công vào năm 2009 và đã đưa vào khai thác thương mại đoạn trên cao kể từ ngày 8/8/2024. Công trình có tổng mức đầu tư khoảng 34.826 tỷ, sử dụng nguồn vốn vay ODA của 4 nhà tài trợ và nguồn vốn đối ứng từ ngân sách Thủ đô. 

Ghi nhận của người viết, dọc tuyến metro số 3 tập trung nhiều dự án chung cư sở hữu mặt tiền giáp những tuyến phố mà đường sắt đô thị chạy qua, với giá bán thứ cấp đa dạng.  

Khu vực trung tâm có sự hiện diện của Tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại Vinhomes Metropolis tại số 29 Liễu Giai, gần ga ngầm Kim Mã của metro. Dự án được Tập đoàn Vingroup ra mắt vào năm 2016 và bàn giao từ năm 2018, tổng mức đầu tư khoảng 4.876 tỷ. Quy mô gồm 2 tháp văn phòng 45 tầng, 3 tháp căn hộ 41 - 45 tầng.

Giá căn hộ phổ biến tại đây hiện dao động 146 - 272 triệu/m2, tương đương khoảng 13 - 18,5 tỷ với căn 2 ngủ, 19 - 26 tỷ với căn 3 ngủ, 31 - 39 tỷ với căn 4 ngủ. Riêng một số căn penthouse, duplex có diện tích khoảng 270 - 300 m2, giá rao bán lên đến 70 - 80 tỷ.   

Trục đường Cầu Giấy - Xuân Thuỷ là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ nhất dọc metro Nhổn - ga Hà Nội.

Dự án Center Point Cầu Giấy được khởi công năm 2017 và hoàn thành năm 2019, cao 32 tầng nổi và 3 tầng hầm với quy mô 325 căn hộ cao cấp. Chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco), thuộc Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico).

Thời điểm mới bàn giao, chung cư tại đây có giá bán khoảng 35 - 39 triệu/m2. Hiện nay, các căn hộ chủ yếu được rao ở mức 85 - 130 triệu/m2, tương đương khoảng 5,5 - 7 tỷ với căn 2 ngủ và 9 - 14 tỷ với căn 3 ngủ. 

Đối diện bên kia đường là Tổ hợp siêu thị, văn phòng và căn hộ CTM Complex ở số 139 Cầu Giấy. Dự án được khởi công năm 2012 và hoàn thành năm 2014, quy mô gồm 2 tầng hầm, 3 tầng dịch vụ thương mại, tháp văn phòng 21 tầng nổi và tháp chung cư 15 tầng nổi. Chủ đầu tư là CTCP Thương mại Cầu Giấy (CTM). Giá căn hộ tại đây hiện chủ yếu dao động trong khoảng 70 - 105 triệu/m2, tương đương 5 - 6,5 tỷ với căn 2 ngủ và 7 - 10 tỷ với căn 3 ngủ. 

Tại số 299 Cầu Giấy là Tổ hợp văn phòng và chung cư CTM Building, cũng do CTM làm chủ đầu tư. Vị trí này nằm ngay ngã tư Cầu Giấy - Trần Đăng Ninh - Khúc Thừa Dụ, cạnh ga metro Chùa Hà. Dự án được đưa vào khai thác sử dụng từ năm 2006. Giá rao bán căn hộ chủ yếu dao động 70 - 99 triệu/m2, tương đương 5,5 - 9,5 tỷ với căn 2 phòng ngủ rộng khoảng 80 - 96 m2. 

Ngay dưới chân ga Chùa Hà có Tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp Discovery Complex của CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Cầu Giấy - doanh nghiệp trực thuộc CTCP Đầu tư Xây dựng Phát triển Thương mại Kinh Đô (Kinh Đô TCI Group). Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ, bàn giao từ 2017. Quy mô gồm tháp văn phòng 43 tầng và tháp căn hộ 54 tầng, kết nối với nhau bằng khối đế 8 tầng trung tâm thương mại và 5 tầng hầm.

Hiện nay nhiều căn hộ ở đây được rao bán từ 75 - 132 triệu/m2, tương đương khoảng 7 - 8 tỷ với căn 2 ngủ, 8 - 14 tỷ với căn 3 ngủ, riêng một số căn 4 ngủ được rao ở mức trên 17 tỷ. Ngoài ra còn một số căn penthouse, duplex diện tích lớn sở hữu giá bán lên tới 40 tỷ. Tuy nhiên cũng cần lưu ý, trong quá khứ cư dân dự án và chủ đầu tư từng có những lần tranh chấp liên quan đến việc cấp sổ hồng, đăng ký thường trú, chính sách giảm tiền điện dịch Covid-19...

Cách đó không xa là tổ hợp căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại tại số 265 Cầu Giấy. Dự án được Tập đoàn FLC khởi công năm 2015 với tổng vốn đầu tư 5.200 tỷ, đi vào hoạt động năm 2019. Quy mô gồm tháp văn phòng 41 tầng Bamboo Airways Tower (năm 2022 đã được CTCP Gateway Hà Nội mua lại và đổi tên thành The West) cùng toà chung cư cao cấp 54 tầng FLC Twin Towers (hay còn gọi là FLC Cầu Giấy).

Các căn hộ của dự án này đang được rao bán chủ yếu từ 90 - 145 triệu/m2, tương đương khoảng 8,5 - 11 tỷ với căn 2 ngủ và 11,5 - 13,5 tỷ với căn 3 ngủ. Một số căn penthouse, duplex rộng 350 - 400 m2 (loại 5 - 6 ngủ) được rao bán ở ngưỡng trên 40 tỷ. 

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, hiện trung bình giá chung cư FLC Cầu Giấy đã tăng gần 70% trong vòng 2 năm qua, song đã giảm khoảng 5% so với mức đỉnh gần 117 triệu/m2 ghi nhận vào tháng 12/2025. 

Trên đường Cầu Giấy còn Toà nhà Tultraco của CTCP Sản xuất Dịch vụ Xuất khẩu Từ Liêm. Dự án cao 17 tầng, khởi công vào năm 2007 và bàn giao từ năm 2009. Giá chung cư tại đây dao động chủ yếu từ 86 - 91 triệu/m2, tương đương khoảng 7 - 9 tỷ với mỗi căn hộ loại 2 - 3 ngủ, thấp hơn 4,6% so với mức đỉnh 88 - 100 triệu/m2 ghi nhận vào quý I/2026. 

Toạ lạc tại số 122 - 124 Xuân Thuỷ là Tổ hợp chung cư, biệt thự Mipec Rubik 360 (hay còn gọi là Mipec Xuân Thủy) do CTCP Thương mại và Dịch vụ Xuân Thủy - thành viên CTCP Hóa dầu Quân đội (MIPEC) làm chủ đầu tư. Dự án có tổng vốn 2.466 tỷ, khởi công năm 2019 và bàn giao từ 2022.

Tại đây xây 2 tòa căn hộ cao 35 tầng nổi và 3 tầng hầm (A và S), tổng quy mô 976 căn hộ cao cấp. Ngoài ra còn 9 căn biệt thự, liền kề cao 4 tầng cùng trung tâm thương mại, trung tâm tiệc cưới, trường học, bãi đỗ xe… Chung cư dự án hiện có giá khoảng 93 - 136 triệu/m2, tương đương khoảng 7 - 10 tỷ với căn 2 ngủ, 11 -  13,5 tỷ với căn 3 ngủ và trên 17 tỷ với căn 4 ngủ. 

Toà nhà Xuân Thuỷ Tower cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, thi công trong giai đoạn 2006 - 2010, chủ đầu tư là liên danh Công ty Thương mại Dịch vụ Tràng Thi - CTCP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang. Giá căn hộ đang dao động 83 - 100 triệu/m2, tương đương khoảng 8 - 9 tỷ với căn 2 ngủ và 9,2 - 10,6 tỷ với căn 3 ngủ. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức này đã tăng khoảng 92% trong vòng 2 năm qua. 

Nằm ngay dưới chân ga Đại học Quốc gia của tuyến metro là Khu phức hợp cao cấp Indochina Plaza Hanoi (IPH), quy mô gồm một cao ốc văn phòng (16 tầng), hai tháp căn hộ (31 tầng và 35 tầng) cùng khối đế trung tâm thương mại 4 tầng. 

Dự án khai trương từ năm 2012 và đã trải qua nhiều lần đổi chủ. Năm 2019, Toshin Development - đơn vị phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn Takashimaya (Nhật Bản) đã mua lại tòa nhà, hợp tác cùng Shimizu Corporation. Năm 2023, khu vực thương mại được cải tạo và đổi tên thành The Loop như hiện nay.   

Giá chung cư tại đây hiện chủ yếu dao động trong khoảng 103 - 160 triệu/m2, tương đương 10,5 - 12 tỷ với căn 2 ngủ (rộng 93 - 98 m2), 12,5 - 17 tỷ với căn 3 ngủ (rộng 110 - 145 m2). Riêng một số căn penthouse, duplex loại 4 ngủ (rộng khoảng 300 m2) đang được rao bán ở ngưỡng giá 45 - 48 tỷ.

Sát bên cạnh là lô đất A1-2 thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy, nằm ngay tại ngã tư Phạm Hùng - Xuân Thủy - Hồ Tùng Mậu - Phạm Văn Đồng (điểm giao nhau của metro Nhổn - ga Hà Nội và vành đai 3). Trước đây tại vị trí này, Hà Nội đã cấp giấy chứng nhận đầu tư Tổ hợp chung cư cao cấp, căn hộ dịch vụ và trung tâm thương mại Constrexim Complex cho Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings). 

Năm 2025, CTX đã chuyển nhượng toàn bộ dự án cho CTCP Xây dựng Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng - doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của Sun Group. Tháng 7/2025, Sun Group công bố ra mắt dự án A1-2 với tên thương mại là Sun Feliza Suites. Quy mô gồm 5 toà tháp cao tối đa 43 - 45 tầng, cung cấp 1.667 căn hộ cao cấp. Hiện giá căn hộ tại đây đang được rao bán trong khoảng 121 - 186 triệu/m2, tương đương khoảng 7 - 14 tỷ với căn 2 - 3 ngủ và khoảng 19 - 23 tỷ với căn 4 - 5 ngủ.

Tại số 136 Hồ Tùng Mậu có Khu đô thị Goldmark City, được bàn giao từ năm 2017. Chủ đầu tư là CTCP Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng - Địa ốc Việt Hân (doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái TNG Holdings, nay là ROX Group). Dự án được duyệt quy hoạch chi tiết vào năm 2010 với tổng diện tích 12,2 ha, trong đó có 9 toà chung cư 40 tầng với 3.841 căn hộ. Sau khi được duyệt điều chỉnh quy hoạch vào năm 2016, số lượng căn hộ tăng lên thành 4.785 căn.

Hiện nay, chung cư dự án được rao bán phổ biến ở mức 61 - 92 triệu/m2, tương đương từ 5 - 7 tỷ với căn 2 ngủ và 7,5 - 11,5 tỷ với căn 3 ngủ. Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá căn hộ Goldmark City đã tăng 59% trong vòng 2 năm qua, song mức rao bán hiện nay thấp hơn 11% so với mức đỉnh ghi nhận tại tháng 12/2025 (khoảng 80,7 - 102,6 triệu/m2). Được biết, cư dân và chủ đầu tư Goldmark City từng có nhiều lần tranh chấp về pháp lý và tiện ích.

Tổ hợp chung cư, văn phòng Intracom Cầu Diễn (hay còn gọi là Intracom 2 Tower) nằm giữa ga Cầu Diễn và ga Phú Diễn của tuyến metro Nhổn - ga Hà Nội, do CTCP Đầu tư Xây dựng Hạ tầng và Giao thông (Intracom Group) làm chủ đầu tư. 

Công trình được khởi công năm 2012 và hoàn thành năm 2014, gồm hai đơn nguyên. Trong đó toà nhà văn phòng cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, còn toà chung cư cao 23 tầng với quy mô 154 căn hộ. Giá rao bán hiện khoảng 59 - 76 triệu/m2, tương đương khoảng 6,2 - 6,8 tỷ với loại 2 ngủ và 7 - 8 tỷ với loại 3 ngủ.   

Cùng nằm trên đường Cầu Diễn có Nhà ở xã hội NHS Phương Canh (hay còn gọi là NTHomes), cách ga Nhổn khoảng 500 mét, do CTCP Đầu tư Xây dựng NHS làm chủ đầu tư. Dự án cao 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, được bàn giao từ năm 2022.

Tại đợt tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà đợt 1 vào giữa năm năm 2020, chủ đầu tư thông báo giá bán nhà ở xã hội trung bình dự kiến hơn 16 triệu/m2. Đến nay, nhiều căn hộ tại đây đang được rao bán trên thị trường với giá 60 - 80 triệu/m2. Mức này tăng khoảng 26% trong vòng 1 năm qua, song thấp hơn khoảng 2,5% so với quý đầu năm. 

Ngoài ra, Chung cư The Wisteria (phân khu cao tầng thuộc Khu đô thị Hinode Royal Park) cũng nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 32, cách ga Nhổn khoảng 700 mét. Dự án do Tổng CTCP Thương mại Xây dựng (WTO) làm chủ đầu tư, quy mô gồm 3 tòa nhà 25 tầng với 840 căn hộ, đã bàn giao từ năm 2025. 

Chung cư tại đây hiện được rao bán chủ yếu trong khoảng 62 - 79 triệu/m2, tương đương 5,3 - 6 tỷ với căn 2 ngủ, 6,5 - 8 tỷ với căn 3 ngủ, 8,2 - 9 tỷ với căn 4 ngủ. Riêng một số căn duplex thông tầng rộng khoảng 155 - 185 m2 được rao bán ở ngưỡng 10,5 - 13 tỷ.