Chung cư Hà Nội chững giá sau Tết

Sau kì nghỉ Tết Nguyên đán, mặt bằng giá chung cư Hà Nội đang đi ngang, thậm chí một số căn còn có hiện tượng bán giá thấp hơn so với thời điểm rao trước Tết. Diễn biến này có phần trái ngược với bức tranh thị trường năm ngoái, khi vào thời điểm sau Tết, giá rao bán chung cư Thủ đô liên tục nhảy múa và đã tăng nóng trong khoảng thời gian sau đó.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, hiện giá bán chung cư tại nhiều dự án không có sự biến động so với trước Tết.

Cụ thể, tại dự án An Bình Palza (quận Nam Từ Liêm), giá rao bán các căn hộ 2 ngủ 1 vệ sinh có thời hạn sở hữu 50 năm vẫn dao động 3,3 - 3,5 tỷ đồng/căn. Cùng diện tích này, những căn sở hữu lâu dài có giá bán vẫn ở mức 4,3 - 4,4 tỷ đồng/căn. Căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu lâu dài với diện tích ngoài 80 m2 vẫn có giá 6 - 6,2 tỷ đồng/căn. Căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu 50 năm có giá khoảng 5 tỷ đồng/căn.

Ở quận Nam Từ Liêm, dự án FLC Complex trên đường Phạm Hùng có căn hộ hơn 50 m2 giá dao động 3,9 - 4,2 tỷ đồng/căn, căn hộ hơn 70 m2 khoảng 5,2 - 5,5 tỷ đồng/căn. Tại dự án Golden Palace, giá căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh vẫn đang duy trì mức 4,6 - 4,7 tỷ đồng/căn từ thời điểm cuối năm 2024. Dự án The Garden Hill có giá 4,5 - 4,7 tỷ đồng với căn 2 phòng ngủ 2 vệ sinh.

Tại dự án Golden Field, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh vẫn duy trì mặt bằng giá phổ biến trước đó là khoảng 4,7 tỷ đồng/căn. Bên cạnh đó, xuất hiện khoảng 2 - 3 căn chủ nhà cần bán gấp nên giảm về mức 4,5 - 4,6 tỷ đồng/căn.

Sang quận Thanh Xuân, căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Hà Nội Center Point có mức giá chào bán phổ biến là 5,7 - 5,8 tỷ đồng/căn. Căn hộ tại dự án Gold Season vẫn duy trì khoảng giá 8 tỷ đồng đối với sản phẩm 3 phòng ngủ và khoảng giá 6 tỷ đồng với sản phẩm 2 ngủ.

Tại quận Cầu Giấy, mức giá đi ngang cũng đang diễn ra với các dự án HomeCity, Central Field, Discovery Complex… 

Về phía người mua, khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới, sàn giao dịch ghi nhận, nhóm khách hàng mua ở thực vẫn đang ở trạng thái nghe ngóng diễn biến giá cả sau Tết.

Tại báo cáo thị trường mới đây, Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) cho biết trong tháng đầu năm, khánh hàng đang tiếp tục tìm kiếm sản phẩm giá tốt và cân nhắc xuống tiền. Tâm lý và hành vi mua bất động sản được cải thiện theo hướng tích cực hơn, sự quan tâm duy trì ở mức khá cao.

Thuỳ Linh (29 tuổi, quận Thanh Xuân) cho biết hai vợ chồng chị đã bắt đầu hành trình tìm mua căn hộ từ tháng 6/2024. Tuy nhiên, đà năng nóng của thị trường căn hộ Thủ đô trong năm qua khiến anh chị vẫn chưa chốt được sản phẩm phù hợp. 

"Nhiều căn chung cư cũ, tập thể cũ đã xuống cấp mà giá cũng tăng ăn theo cơn sốt, lần sau quay lại là chủ nhà đã đưa ra mức giá mới. Chúng tôi quyết định chưa chốt mua nhà vội để chờ xem giá có giảm trong năm nay", chị Linh nói.  

Dưới góc độ chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định giá căn hộ chung cư sẽ khó có chiều hướng đi xuống.

Nguyên nhân bởi nguồn cung sơ cấp mới hiện diện trên thị trường sẽ tập trung chính ở phân khúc cao cấp và hạng sang thuộc các đại đô thị. Nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội có khả năng gia tăng nhưng vẫn ở mức ít ỏi so với nhu cầu của người dân. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở thương mại giá rẻ vẫn vắng bóng. Do đó, mặt bằng giá căn hộ sẽ khó có chiều hướng đi xuống, chỉ duy trì mức đi ngang. 

Ở góc độ doanh nghiệp, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn G6 Nguyễn Anh Quê dự báo câu chuyện tăng giá sẽ khó có thể tiếp diễn trên thị trường chung cư năm 2025. Lý do bởi nguồn cung nhà ở đang dần cải thiện với loạt dự án NOXH mới. 

Còn theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing của Batdongsan.com.vn, trong năm vừa rồi, giá chung cư đã tăng trung bình vài chục phần trăm, thậm chí cá biệt có những khu lên tới 50%. Trong khi đó, lịch sử đã cho thấy mức độ tăng giá trung bình (tính cả lợi suất từ việc cho thuê) của chung cư trong khung thời gian dài chỉ đạt khoảng 12%/năm.

"Cá nhân tôi nghĩ đà tăng bất thường sẽ rất khó lặp lại trong năm tiếp theo, có chăng xảy ra cục bộ ở một vài chỗ hay với những sản phẩm siêu sang phục vụ nhóm người mua siêu giàu. Giá bất động sản không thể tăng mãi, phải có giai đoạn đi ngang, thậm chí giảm”, vị này cho hay.