Chung cư dọc metro Bến Thành - Suối Tiên tăng giá 19 - 25%

Báo cáo thị trường bất động sản 2024 do DKRA Group vừa công bố cho thấy, phân khúc căn hộ tại khu vực TP HCM và vùng phụ cận đã ghi nhận nhiều diễn biến tích cực về cả nguồn cung, sức cầu lẫn thanh khoản trong năm qua.

Nguồn cung sơ cấp hồi phục với 23.459 căn, tăng 6% so với năm 2023. Hai địa phương duy trì vị trí dẫn đầu thị trường khu vực là TP HCM và Bình Dương, lần lượt chiếm gần 54% và 40% tổng cung sơ cấp. 

Tại TP HCM, căn hộ hạng A chiếm 70% tổng nguồn cung sơ cấp. Trong khi đó tại Bình Dương và các tỉnh giáp ranh còn lại, căn hộ hạng B và hạng C giữ vị trí chủ đạo .

Sức cầu chung toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục khi lượng tiêu thụ sản phẩm sơ cấp đạt 12.506 căn, tăng 24% so với năm 2023. Tuy nhiên, chỉ số này vẫn ở mức thấp so với giai đoạn năm 2022 trở về trước.

DKRA cho biết phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án được mở bán vào giai đoạn cuối năm tại TP HCM và Bình Dương.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao trước áp lực các chi phí đầu vào. Điển hình như tại khu Đông - TP HCM, các dự án căn hộ mở bán trong năm tại đây hầu hết được định vị cao cấp, giá dao động 80 - 130 triệu đồng/m2.

Tại các tỉnh vùng ven thành phố, giá căn hộ sơ cấp ở Bình Dương trong năm 2024 dao động 29 - 60 triệu đồng/m2, ở Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 35 - 61 triệu đồng/m2, ở Đồng Nai khoảng 33 - 41 triệu đồng/m2 và ở Long An khoảng 21 - 29 triệu đồng/m2. 

Trên thị trường thứ cấp, giá bán và thanh khoản hồi phục. Căn hộ tại Bình Dương ghi nhận mức tăng bình quân 7%, tại TP HCM dao động 6 - 14% so với cuối năm 2023. Đáng chú ý, cục bộ một số dự án dọc tuyến Metro số 1 ghi nhận mức tăng khoảng 19 - 25% trong năm qua.  

Sang năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM và vùng phụ cận được kỳ vọng tiếp tục phục hồi. Theo ước tính của DKRA, khoảng 13.000 - 15.000 căn hộ sẽ được mở bán trên toàn thị trường, trong đó TP HCM và Bình Dương vẫn là 2 địa phương duy trì vị trí chủ đạo.

Dự báo nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại khu Đông - TP HCM và TP Thuận An, TP Dĩ An, TP Thủ Dầu Một (tỉnh Bình Dương). Căn hộ cao cấp hạng A sẽ dẫn dắt nguồn cung mới tại TP HCM và căn hộ hạng B, hạng C sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới tại Bình Dương cùng các tỉnh giáp ranh còn lại.

Về sức cầu thị trường, DKRA dự báo đà hồi phục có thể tiếp tục duy trì, song sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn vào nửa đầu năm 2025.