Nhiều dự án căn hộ sắp bung hàng ở Bình Dương

Năm 2024, Bình Dương là tỉnh ghi nhận lợi suất cho thuê chung cư dẫn đầu toàn quốc. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại địa phương này đạt 4,7%, cao hơn mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP HCM.

Một số dự án tại tỉnh này ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6 - 7,5%/năm, có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP HCM. 

Trong 5 thị trường cho thuê lớn nhất, ngoài Hà Nội và TP HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm. Trong quý III/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương tăng 58% so với quý I/2021.

Phần lớn chung cư tại đây có giá mua vừa phải, giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây là loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn. 

Trung bình, mỗi căn hộ ở Bình Dương (45 - 50 triệu/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu/tháng với căn 1 phòng ngủ, 15 - 16 triệu/tháng với căn 2 phòng ngủ, 18 - 20 triệu/tháng với căn 3 phòng ngủ. Trong khi đó, ở TP HCM hay Hà Nội, căn hộ giá 45 - 50 triệu/m2 có thể cho thuê chỉ khoảng 7 - 12 triệu/tháng.

Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư ở Bình Dương đạt khoảng 80 - 90%. Điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc. Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư.

Loạt dự án sắp ra mắt  

Dự kiến trong quý I/2025, thị trường căn hộ tại Bình Dương sẽ đón nguồn cung mới dồi dào với nhiều dự án có kế hoạch bung hàng. 

Kim Oanh Group dự kiến sẽ ra mắt khu đô thị 27 ha tại Thành phố mới Bình Dương. Dự án này doanh nghiệp bắt tay cùng Tập đoàn Surbana Jurong (Singapore), sẽ cung cấp 1.666 căn chung cư thuộc loại hình nhà ở xã hội, giá bán dự kiến khoảng 700 triệu/căn. 

Phát Đạt cũng có kế hoạch mở bán khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 (1,8 ha, gần 2.604 căn hộ) và Thuận An 2 (2,65 ha, 3.270 căn hộ) kết nối với Đại lộ Bình Dương, đường Phú Lợi và đường Mỹ Phước - Tân Vạn, TP Thuận An.

Về phía An Gia, doanh nghiệp dự kiến ra mắt khoảng 3.000 căn hộ The Gió Riverside tại quỹ đất 3 ha có mặt tiền giáp đường DT16, phường Bình An, TP Dĩ An.  

Trước đó vào tháng 1, liên doanh Nhật Bản Cosmos Initia - TT Capital - Koterasu Group đã tiếp tục ra mắt đợt hai dự án TT Avio ĐT.743C, phường Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An với giá chào bán từ 1,23 tỷ/căn (30 triệu/m2). TT Avio có quy mô 1,6 ha với 3 block căn hộ cao 30 tầng, cung cấp hơn 2.000 sản phẩm. 

Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) dự báo thêm, năm nay Bình Dương sẽ có thêm loạt dự án căn hộ được triển khai hoặc tiếp tục triển khai như Sycamore - Orchard Heights, TBS Green Tower, Midori Park - The Ten, Stown Gateway, The Harmony Residences, La Pura.

DKRA Group đánh giá, Bình Dương là một trong hai địa phương giữ vị thế chủ đạo tại thị trường căn hộ phía Nam trong 2025 (cùng với TP HCM). Nguồn cung mới của khu vực này sẽ tiếp tục tập trung tại các thành phố Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một của tỉnh Bình Dương (chủ yếu là căn hộ hạng B, hạng C) và khu Đông - TP HCM. Sức cầu thị trường có thể tiếp tục duy trì đà hồi phục, tuy nhiên sẽ khó có đột biến trong ngắn hạn vào nửa đầu năm.