Các dự án condotel ở Đà Nẵng, Quảng Nam đóng giỏ hàng

DKRA vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam và Thừa Thiên Huế trong quý II.

Với phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm khi ghi nhận 234 căn từ 9 dự án cũ, giảm 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án mới liên tục vắng bóng do những rào cản pháp lý cũng như sự trì hoãn ra hàng của nhiều chủ đầu tư hiện nay.

Sức cầu thị trường thấp, lượng giao dịch trong quý không đáng kể, chỉ xấp xỉ 1% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao.

DKRA nhận định, niềm tin của khách hàng chưa quay trở lại, nhiều nhà đầu tư quay lưng với thị trường do lo ngại pháp lý và hiệu quả khai thác thu hồi lợi nhuận khi hoạt động kinh doanh du lịch vẫn còn nhiều khó khăn. Xu hướng “đóng băng” vẫn sẽ tiếp tục tiếp diễn, cả nguồn cung và thanh khoản đều chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. 

Với nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp ở mức thấp với 36 căn từ 2 dự án cũ, bằng cùng kỳ năm trước, không có giao dịch được ghi nhận. Giá chào bán hiện tại ở Đà Nẵng dao động 7,1 - 8,6 tỷ/căn; Quảng Nam khoảng 7,4 - 16,3 tỷ/căn. 

Thị trường thứ cấp cũng tiếp tục trong tình trạng ảm đạm, không ghi nhận phát sinh giao dịch. Dù du lịch có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên việc hàng loạt dự án bỏ hoang, chưa có dấu hiệu đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởngđến niềm tin của nhàđdầu tư, khiến thanh khoản gặp nhiều khó khăn và chưa có dấu hiệu phục hồi. 

Với condotel, nguồn cung sơ cấp ghi nhận 677 căn, tăng 2% với cùng kỳ, song vẫn còn ở mức thấp và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Quảng Nam và Đà Nẵng tiếp tục là những địa phương dẫn dắt thị trường khu vực khi chiếm 93% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý.

Sức cầu ở mức khá thấp, lượng giao dịch không đáng kể, hầu hết các dự án đều đóng giỏ hàng giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách hỗ trợ dòng tiền như chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất,… vẫn được áp dụng nhưng chưa đạt hiệu quả như kỳ vọng. 

Các yếu tố như nhiều dự án vướng pháp lý, tiến độ thi công không đảm bảo, khó khăn trong thanh khoản, niềm tin của nhà đầu tư thấp, khiến phân khúc condotel tại khu vực này vẫn duy trì sự trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn. 

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý III, DKRA cho rằng, nguồn cung mới sẽ tiếp tục vắng bóng, các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thị trường trầm lắng như hiện nay.

Thanh khoản thị trường dự kiến sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có đột biến khi nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ, niềm tin nhà đầu tư vẫn còn ở mức thấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều.