Nhu cầu đất nền Quảng Nam, Đà Nẵng dự báo cải thiện trong nửa cuối năm

DKRA vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam và Thừa Thiên Huế trong quý II.

Với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp ghi nhận 1.039 sản phẩm đến từ 11 dự án (trong đó có 3 dự án mới), tăng 27% so với quý I. Sức cầu thị trường duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ đạt 85 nền, tương đương khoảng 8% trên tổng cung sơ cấp và giảm khoảng 41% so với quý đầu năm.

Xét theo địa phương, Quảng Nam dẫn dắt cả nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ sơ cấp trong quý với tỷ trọng lần lượt đạt 80% và 86% của khu vực. 20% nguồn cung còn lại tới từ Đà Nẵng, Huế không ghi nhận sản phẩm đất nền sơ cấp mở bán. 

Giá bán đất nền dự án sơ cấp tại Đà Nẵng dao động 33,2 - 126, 4 triệu/m2, tại Quảng Nam khoảng 10,6 - 29,5 triệu/m2. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm sản phẩm giá trung bình 51,2 triệu/m2 tại TP Đà Nẵng hay 19,5 triệu/m2 tại Quảng Nam. Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với hồi đầu năm. 

DKRA dự báo trong quý III, thị trường đất nền sẽ tiếp tục phục hồi, nguồn cung mới đưa ra thị trường dao động 250 - 350 nền, tập trung chủ yếu ở khu vực Quảng Nam, Đà Nẵng. Sức cầu dự kiến tăng nhẹ trong các tháng cuối năm, song vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Quảng Nam tiếp tục được kỳ vọng là địa phương dẫn dắt thị trường khu vực. 

Dự báo mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, còn thị trường thứ cấp đạt nhiều cải thiện tích cực về giao dịch, giá bán, thanh khoản tập trung ở nhóm sản phẩm liên kết vùng thuận tiện. Việc có hiệu lực thi hành các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng từ ngày 1/8 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực. 

Với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp trong quý II đạt 2.484 căn, đến từ 16 dự án và tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Toàn bộ lượng sản phẩm này đều tập trung tại Đà Nẵng, chủ yếu là căn hộ cao cấp, tập trung nhiều nhất ở quận Sơn Trà (chiếm 66,8%).

Sức cầu có tín hiệu tích cực với chỉ số tiêu thụ đạt 1.301 căn, tương đương 52% trên tổng cung sơ cấp và gấp gần 29 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án có vị trí dọc theo bờ sông Hàn tiếp tục thu hút tốt sự quan tâm.

Giá bán căn hộ sơ cấp tại quận Sơn Trà dao động 56 - 120 triệu/m2. Các quận Ngũ Hành Sơn khoảng 26 - 85 triệu/m2, quận Hải Châu 35 - 160 triệu/m2 và quận Liên Chiểu 26 - 64 triệu/m2. Giao dịch tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố.   

DKRA dự báo thời gian tới, nguồn cung mới sẽ tiếp tục duy trì ở mức của quý II, phần lớn tập trung tại Đà Nẵng, còn Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. 

Tỷ trọng nguồn cung căn hộ hạng B và C được kỳ vọng sẽ tăng trong quý III, tập trung phân bổ tại các quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn của Đà Nẵng. Mặt bằng giá bán sơ cấp có thể tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Thanh khoản thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp được kỳ vọng tiếp tục có điểm sáng, tuy nhiên chưa thật sự rõ nét và khó có đột biến trong ngắn hạn. 

Với phân khúc nhà phố/biệt thự, có 709 sản phẩm sơ cấp mới ra mắt thị trường, giảm 2% so với cùng kỳ năm ngoái và phần lớn đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm 96%), dự án mới tiếp tục xu hướng sụt giảm. 

Xét theo địa phương, Thừa Thiên Huế có tỷ trọng nguồn cung chiếm 48% toàn khu vực, giá bán dao động 3,3 - 23,3 tỷ/căn; Đà Nẵng chiếm 40%, giá bán khoảng 17,4 - 82,2 tỷ/căn; Quảng Nam chiếm 12%, giá khoảng 3,5 - 25,6 tỷ/căn. 

Sức cầu thị trường tăng nhưng không đáng kể, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án có giá bán dưới 10 tỷ/căn. Mặt bằng giá bán sơ cấp ổn định. Thị trường thứ cấp ghi nhận giá giảm 4 - 8% so với giai đoạn cuối năm và chủ yếu tập trung ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ, chưa có pháp lý hoàn thiện. 

Thời gian tới, nguồn cung mới phân khúc này dự kiến tiếp tục khan hiếm và tương đương quý II. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ, tập trung chủ yếu tại những dự án có giá bán dưới 10 tỷ/căn.

Thị trường thứ cấp khả năng tiếp tục xu hướng đi ngang. Dưới áp lực về dòng tiền, có thể thị trường sẽ tiếp tục ghi nhận tình trạng giảm giá ở nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy ngân hàng.