Tâm lý chờ bắt đáy kéo thanh khoản đất nền Đà Nẵng đi xuống

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2023 do DKRA công bố mới đây cho thấy, phân khúc đất nền khu vực này đã ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới đáng kể.

Cụ thể, trong năm qua, khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận có 3 dự án mới và 5 dự án trong giai đoạn mở bán tiếp theo, cung cấp khoảng 696 nền ra thị trường, giảm 74% so với năm 2022 và là mức thấp nhất trong 5 năm qua.

Xét theo địa phương, nguồn cung mới tập trung tại Quảng Nam, Đà Nẵng với tỷ trọng đạt lần lượt 58% và 42%. Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm dự án mở bán mới. 

Lượng tiêu thụ đất nền đạt 218 nền, chiếm 31% tổng nguồn cung mở bán mới và giảm 85% so với năm 2022. Giao dịch toàn khu vực phát sinh chủ yếu trong 6 tháng đầu năm, tập trung ở nhóm sản phẩm giá 44,5 - 59,5 triệu/m2 (Đà Nẵng) và 10,6 - 11,3 triệu/m2 (Quảng Nam).

Mặt bằng giá sơ cấp giảm trung bình 7 - 9% so với lần mở bán trước đó. Các chính sách như kéo giãn tiến độ thanh toán, cam kết lợi nhuận, cam kết mua lại, hỗ trợ ngân hàng,… được chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức giảm trung bình 8 - 10% so với đầu năm 2023, cục bộ ở nhóm sản phẩm vướng mắc về pháp lý, triển khai chậm trễ, chậm bàn giao sổ,… Một số nhóm đầu tư vẫn trong trạng thái quan sát và chờ đợi bắt đáy sản phẩm dẫn đến thanh khoản thị trường ở mức trung bình.

Tháng 12/2023, Báo Đà Nẵng từng cho biết sau thông tin công bố Quy hoạch TP Đà Nẵng thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, thị trường bất động sản tại địa phương đã ghi nhận sự tác động tích cực khi xuất hiện giao dịch trở lại. Nhiều người quan tâm và tìm mua nhà, đất giá rẻ hoặc ở các khu vực có những công trình, dự án trọng điểm đang hoặc sắp triển khai.

Theo ông Trần Trọng Vũ - Đại diện Tổ công tác thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) khu vực Trung Trung Bộ, thị trường bất động sản khu vực này đã dần ghi nhận nhiều điểm sáng vào cuối năm 2023. Trong đó, tiêu biểu là các sản phẩm đất nền sở hữu mức giá dao động 2 - 3 tỷ đồng ở những khu vực cận trung tâm TP Đà Nẵng hay Huế. 

DKRA dự báo trong năm 2024, tổng nguồn cung thị trường đất nền Đà Nẵng và vùng phụ cận dự kiến giảm nhẹ so với năm 2023, dao động khoảng 450 - 550 nền.

Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các giai đoạn mở bán trước đó. Thị trường Đà Nẵng dao động 200 - 250 nền, Quảng Nam khoảng 250 - 300 nền, khu vực Thừa Thiên Huế tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán mới.

Sức cầu thị trường được dự báo vẫn ở mức thấp; riêng những dự án được triển khai bởi các chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính, dự án hoàn thiện hạ tầng/pháp lý,… thu hút được sự chú ý của nhà đầu tư.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với năm 2023, những chính sách kích cầu thị trường tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng. Thanh khoản và mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà giảm của năm 2023, nhất là ở nhóm dự án vướng mắc về pháp lý, nhóm khách hàng có sử dụng vốn vay.