Doanh thu bất động sắp trở lại với Hà Đô

Trong báo cáo cập nhật mới đây, Chứng khoán SSI cho biết, ngày 20/6 vừa qua CTCP Tập đoàn Hà Đô (mã: HDG) đã chính thức mở bán giai đoạn 3 của dự án Hado Charm Villas với giá bán 240 triệu/m2.

Mức giá này cao hơn nhiều so với dự báo trước đó của SSI là 150 triệu/m2. Hà Đô cũng nhận thấy mức giá này cao và có thể khiến cho tỷ lệ hấp thụ không cao như hai giai đoạn mở bán trước. Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ cân nhắc áp dụng các chiến lược bán hàng khác nhau hoặc điều chỉnh giá nếu cần thiết, tùy vào vào điều kiện thị trường.

Doanh thu từ đợt mở bán này chưa ghi nhận trong báo cáo tài chính quý II, tuy nhiên Hà Đô đặt mục tiêu bán 20 căn trong năm nay.

SSI ước tính, trường hợp bán được 15/20 căn nói trên doanh thu Hà Đô ghi nhận được rơi vào khoảng 500 tỷ đồng. Số căn còn lại tại Charm Villas giai đoạn 3 có thể bán hết trước năm 2027.

Với sự bổ trợ từ việc mở bán Charm Villas giai đoạn 3, đơn vị chứng khoán dự báo lãi sau thuế 2025 của Hà Đô có thể đạt 1.100 tỷ đồng. Năm 2026 doanh thu dự báo khoảng 3.700 tỷ đồng và lãi sau thuế 1.700 tỷ đồng.

Bên cạnh Charm Villas, Hà Đô cũng kỳ vọng hai dự án Hado Minh Long và Hado Green Lane sẽ được bổ sung vào danh sách đủ điều kiện triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Tại Hà Nội, dự án 62 Phan Đình Giót của Hà Đô đã được đưa vào danh sách thí điểm và doanh nghiệp đã nộp hồ sơ xin chủ trương đầu tư cho dự án này.

Tuy nhiên, SSI chưa đưa khu đất 62 Phan Đình Giót vào dự báo do dự án vẫn đang trong giai đoạn đầu tư ban đầu. Thay vào đó, công ty chứng khoán kỳ vọng Hado Minh Long và Hado Green Lane sẽ ghi nhận doanh thu sớm nhất là từ năm 2027.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, Hà Đô ghi nhận doanh thu thuần 1.182 tỷ đồng và lãi sau thuế 241 tỷ đồng, lần lượt giảm 15% và giảm 34% so với cùng kỳ. Nguồn thu trong kỳ không có bất động sản mà chủ yếu đến từ các mảng năng lượng, dịch vụ khách sạn và cho thuê.