Đà Nẵng giảm tiền thuê đất thương mại, dịch vụ từ năm 2024

UBND TP Đà Nẵng vừa có quyết định sửa đổi, bổ sung giá đất tại Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 2020 - 2024.

Theo đó, bảng giá các loại đất tại 3.614 đoạn đường cơ bản được giữ nguyên, không thay đổi. Thành phố chỉ điều chỉnh tăng giá đất dọc hai tuyến đường mới được nâng cấp mở rộng. Tuy nhiên, giá đất thương mại, dịch vụ đã được giảm từ 70% giá đất ở cùng vị trí xuống còn 60%.

Đối với các thửa đất có chiều sâu hơn 100 m, thành phố xác định lại hệ số điều chỉnh giá đất để tính tiền sử dụng đất (hệ số k) hay còn gọi là hệ số phân vệt cho phù hợp với thực tế. 

Cách xác định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số k) để tính tiền sử dụng đất (giá đất nhân với hệ số k) cho từng khu vực theo chiều sâu của thửa đất.

Cụ thể, khu vực 1 (từ ranh giới thửa đất gần nhất với mép trong vỉa hè đối với đường có vỉa hè, hoặc mép đường đối với đường không có vỉa hè vào 25 m) có hệ số k là 1; khu vực 2 (từ trên 25 m đến 50 m) có hệ số k là 0,8; khu vực 3 (từ trên 50 m đến 100 m), hệ số k là 0,7; khu vực 4 (từ trên 100 m đến 150 m), hệ số k là 0,6.

Đồng thời, thành phố bổ sung thêm hai khu vực và giảm hệ số k so với trước đây, cụ thể, bổ sung khu vực 5 (từ trên 150 m đến 200 m) với hệ số k là 0,5 và khu vực 6 (trên 200 m) với hệ số k là 0,4. 

Trường hợp thửa đất tiếp giáp với nhiều đường phố khác, khi áp dụng các hệ số nêu trên mà có nhiều phương án giá đất khác nhau thì lựa chọn phương án có giá đất cao nhất.

Đối với một thửa đất có phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền bởi phần đất của chủ sử dụng khác thì toàn bộ phần đất bị che khuất được hệ số k là 0,7 (70% giá đất quy định). Đối với phần diện tích vừa bị che khuất vừa nằm trong phạm vi chiều sâu từ 25 m trở lên thì chỉ áp dụng hệ số k thấp hơn trong hai hệ số nói trên. 

Ngoài ra, TP Đà Nẵng cũng sửa đổi giá đất đối với hai tuyến đường tại bảng giá đất như sau: Đường Mỹ Đa Đông 5 có giá đất ở tại vị trí 1 là 29,51 triệu đồng/m2, giá đất sản xuất kinh doanh tại vị trí 1 là 14,76 triệu đồng/m2; đường DH 2 – xã Hòa Sơn, đoạn từ ngã ba Tùng Sơn đến giáp Hòa Nhơn có giá đất ở tại vị trí 1 là 3,1 triệu đồng/m2, giá đất sản xuất kinh doanh tại vị trí 1 là 1,55 triệu đồng/m2.

Cũng trong giữa tháng 12/2023, UBND TP Đà Nẵng có quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng và có hiệu lực từ đầu năm 2024.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất tại đô thị sẽ có hệ số K dao động từ 1 đến 2,9 lần (tùy vị trí). Hệ số điều chỉnh giá đất ở nông thôn và giá đường  chưa đặt tên trong các khu dân cư có hệ số K từ 1 đến 1,2 lần (tùy vị trí), đối với khu công nghệ cao và các loại đất nông nghiệp có hệ số K là 1.

Hệ số K sẽ làm căn cứ xác định giá đất cụ thể theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp như diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng để xác định tiền sử dụng đất, xác định đơn giá thuê đất, tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước, làm giá khởi điểm đấu giá, xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm…

Cả hai quyết định trên đều có hiệu lực từ ngày 1/1/2024.