Chung cư không sổ Hà Nội tăng giá

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết trong quý II, thị trường Hà Nội (cùng với TP HCM) đã ghi nhận mức giá chung cư cao nhất trong gần một thập kỷ.

Giá bán căn hộ trung bình tại Thủ đô đạt 80 triệu/m2, tăng 5,6% so với quý I. Nhiều dự án có giá bán bình quân tăng từ 5 đến hơn 6% theo quý như Diamond Park Plaza (Ba Đình) khoảng 142 triệu/m2 (tăng 6,1%), Sunshine Golden River (Tây Hồ) khoảng 98 triệu/m2 (tăng 5,6%), Indochina Plaza (Cầu Giấy) khoảng 109 triệu/m2 (tăng 5,3%).

Một số dự án cao cấp như Noble Crystal có giá bán dao động 160 - 270 triệu/m2, The Nelson Private Residences 120 - 180 triệu/m2, The Matrix One 120 - 150 triệu/m2, Endless Skyline West Lake 120 - 150 triệu/m2... 

Trong bối cảnh giá chung cư liên tục tăng, nhất là tại các dự án đã có sổ khi đều thiết lập ngưỡng cao, nhiều người mua ở thực đã chấp nhận giao dịch tại các dự án chưa sổ, pháp lý và chất lượng vận hành còn nhiều bất cập. 

Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, những tháng gần đây, một số dự án chung cư chưa sổ tại Hà Nội đã trở nên đắt khách, giao dịch gia tăng. Các dự án này nằm trong đà tăng giá mạnh của thị trường Thủ đô, với mặt bằng giá chỉ bằng khoảng 2/3 so với các dự án đã có pháp lý rõ ràng.  

Đơn cử tại phường Thanh Xuân, dự án Mỹ Sơn Tower nằm trên đường Nguyễn Huy Tưởng chưa có sổ, song giá bán đã tăng mạnh thời gian qua. Từ mức khoảng 30 triệu/m2 của hơn 2 năm trước, hiện giá bán đã lên mức 55 - 60 triệu/m2. Cùng khu vực, căn hộ tại dự án Golden West đang được rao bán trung bình 58 - 65 triệu/m2, trong khi năm 2022, giá rao bán tại đây khoảng 30 triệu/m2.

Mức giá ở thời điểm hiện tại của 2 dự án này chỉ bằng 2/3 so với mức giá trung bình từ 90 - 120 triệu/m2 của các dự án đã có sổ cùng thuộc phường Thanh Xuân.

Tại xã Đại Thanh, những căn hộ giao dịch bằng hợp đồng mua bán (chưa có sổ) thuộc dự án Đại Thanh có giá khoảng 30 triệu/m2, trong khi các căn đã có sổ dao động 45 - 50 triệu/m2. Năm 2022, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 15 - 17 triệu/m2.

Hay tại dự án Xa La thuộc phường Hà Đông, giá giao dịch tại những căn hộ đã có sổ đỏ khoảng 50 - 55 triệu/m2, còn giá những căn giao dịch bằng hợp đồng mua bán dao động 40 triệu/m2. Mức giá này đã tăng gấp đôi so với 2 năm trước. Những dự án không sổ thuộc phường Hoàng Mai, phường Từ Liêm cũng có diễn biến tương tự.

Theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, từ ngày 1/8/2024, hoạt động mua bán đối với nhà ở chưa có sổ đỏ, sổ hồng đã được cho phép nếu có các giấy tờ chứng minh điều kiện tham gia giao dịch.

Với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án, phải có các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.   

Với giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án, phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được thế chấp, đã xây xong phần móng, nhà ở không thuộc một phần hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp hoặc có giấy tờ chứng minh đã giải chấp nếu có thế chấp.