Hàng loạt chung cư của Vinhomes, Sun Group, Masterise... gia nhập thị trường Hà Nội

Trong quý III, phân khúc chung cư Hà Nội tiếp tục được bổ sung nguồn cung mới. Thị trường xuất hiện thêm rổ hàng tại khu vực phía Nam, thay vì chỉ tập trung ở phía Tây và phía Đông như thời gian trước.  

Nhiều dự án tại Thủ đô đang hoặc có kế hoạch mở bán. Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn, tại quận Hoàng Mai cũ, dự án Galia Hanoi của chủ đầu tư Tân Á Đại Thành có quy mô gồm 1 tòa tháp cao 33 tầng nổi, cung cấp gần 800 căn hộ cao cấp với giá dự kiến 77 - 82 triệu/m2. 

Ở ngã tư Lê Quang Đạo - Mễ Trì, chủ đầu tư MIK Group đang mở bán các căn hộ The Matrix Premium (giai đoạn 2 của dự án The Matrix One) với mức giá trung bình 130 triệu/m2. Với diện tích dao động 34 - 150 m2, căn hộ nhỏ nhất tại dự án giá khoảng 4,4 tỷ, căn lớn giá lên gần 23 tỷ. So với giai đoạn 1 mở bán cách đây 4 năm, giá căn hộ giai đoạn 2 đã tăng gấp đôi.   

Khu vực phía Tây Hà Nội đón thêm dự án FLC Premier Parc Đại Mỗ tại quận Nam Từ Liêm cũ. Tòa Hausman của dự án đang được triển khai với chiều cao 12 tầng, cung cấp khoảng 500 căn hộ, giá tham khảo dao động 84 - 100 triệu/m2. 

Sang quận Cầu Giấy cũ, Sun Feliza Suites của Sun Group là tổ hợp gồm 5 tháp căn hộ, văn phòng toạ lạc tại ngã tư Xuân Thủy - Phạm Hùng. Dự án có mức giá dự kiến lên tới 160 - 180 triệu/m2, căn hộ loại nhỏ nhất có thể được bán với giá từ 5 tỷ.  

Quận Tây Hồ cũ có dự án Noble Crystal nằm trong Khu đô thị Nam Thăng Long - Ciputra của CTCP Bất động sản Wonderland (công ty con Sunshine Group). Công trình gồm 5 tòa chung cư với 955 căn hộ, giá bán trong khoảng 180 - 210 triệu/m2.  

Ngoài ra còn dự án Endless Skyline West Lake của CTCP Nam Hưng cũng đang mở bán với giá khoảng 100 - 180 triệu/m2. Quy mô dự án gồm 1 tòa tháp cao 27 tầng nổi, 4 tầng hầm. Dự án đã cất nóc từ giữa năm 2024 và dự kiến bàn giao căn hộ trong năm nay. 

Quận Ba Đình cũ có dự án cao cấp The Nelson Private Residences do HDMon và Indochina Capital hợp tác phát triển. Nguồn cung chủ yếu là căn 2 - 3 phòng ngủ và một số căn penthouse. Dự án đã hoàn thành nên người mua có thể nhận bàn giao sớm. Giá bán khoảng 130 - 180 triệu/m2, có thể chênh lệch tùy vị trí căn hộ và chính sách bán hàng tại thời điểm mua.  

Toạ lạc gần Ngã Tư Sở, dự án The Ninety Complex thuộc quận Đống Đa cũ do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm chủ đầu tư, phát triển bởi Rox Living cao 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, tổng cộng có 480 căn hộ loại 1 - 3 phòng ngủ. Giá bán khoảng 80 - 92 triệu/m2. Về pháp lý, đây là dự án căn hộ khách sạn được sở hữu 50 năm (thời hạn sở hữu tới quý III/2068, sau đó có thể gia hạn sử dụng theo niên hạn công trình).   

Tại quận Hà Đông cũ, The Charm An Hưng của CTCP Đầu tư Đô thị An Hưng làm chủ đầu tư có 2 tòa tháp cao 30 tầng, với quy mô 592 căn hộ. Hồi đầu tháng 3, dự án đã chính thức mở bán dự án với giá từ 74 - 81 triệu/m2, tương đương từ 5,4 tỷ/căn 2 ngủ, 7,1 tỷ/căn 3 ngủ. Hiện chủ đầu tư đang mở bán tiếp giỏ hàng mới với mức giá không chênh lệch nhiều so với đợt đầu.  

Dự án Kepler Land của chủ đầu tư TSQ gồm 2 tòa tháp đối diện nhau, nằm 2 bên đường Vũ Trọng Khánh, thuộc Khu đô thị Mỗ Lao. Công trình sẽ cung cấp cho thị trường Hà Nội khoảng 1.280 căn hộ, diện tích từ 45 - 122 m2/căn và đang mở bán với giá từ 80 - 90 triệu/m2.   

Trong khu đô thị Vinhomes Global Gate ở huyện Đông Anh cũ có phân khu căn hộ The Cosmopolitan, gồm 3 tháp cao 45 tầng, giúp bổ sung cho thị trường 2.184 căn hộ với diện tích từ 33 - 99 m2. 

Ngoài ra còn khu căn hộ cao cấp Masteri Grand Avenue của chủ đầu tư Masterise Homes, gồm 2 tòa cao 27 tầng, với tổng cộng 1.640 căn hộ. Giá bán dao động 95 - 120 triệu/m2. Chủ đầu tư dự kiến bàn giao căn hộ vào quý III/2027.

Ở huyện Gia Lâm cũ, The Paris là một trong những phân khu căn hộ cuối cùng được ra mắt trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1. Phân khu này do chủ đầu tư Vingroup và Mitsubishi Corporation (Nhật Bản) hợp tác phát triển, gồm 5 tòa tháp cao 30 - 38 tầng, quy mô khoảng 3.144 căn và dự kiến bàn giao vào quý I/2027. Trong quý II/2025, chủ đầu tư mở bán tòa PR3 ở ngã tư đường Lý Thánh Tông, giá bán dự kiến từ 62 triệu/m2.   

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhìn nhận, mặt bằng giá căn hộ Hà Nội hiện ở ngưỡng cao, khiến nhu cầu ở thực có phần thu hẹp.    

Từ nay đến cuối năm, dự báo Hà Nội sẽ có khoảng 11.500 căn hộ được chào bán. Phân khúc hạng A và B vẫn chiếm tỷ trọng chính và chưa có sự đa dạng hoá sản phẩm.

Tuy nhiên, khi các dự án đang trong diện thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh. Giai đoạn 2026 - 2027, thị trường Hà Nội có thể đón nhận 46.600 căn hộ từ 43 dự án, trong đó phần lớn không nằm tại các vị trí trung tâm.

Điều này có thể dẫn tới xu hướng điều chỉnh mặt bằng giá chung theo hướng giảm nhẹ. Còn các dự án nằm trong khu vực nội đô có quỹ đất hạn chế, nhu cầu cao nhiều khả năng vẫn giữ giá hoặc tiếp tục tăng giá.