Giữa cơn bão giá chung cư, Hà Nội sắp mở bán dự án NOXH chỉ từ 800 triệu/căn ở Đông Anh

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa thông báo công trình nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh cũ dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ trong quý III, khi dự án đủ điều kiện mở bán. 

Chủ đầu tư là Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng. Đây là dự án đầu tiên của doanh nghiệp này trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xã hội, với tổng mức đầu tư hơn 600 tỷ đồng. 

Công trình được khởi công vào cuối năm ngoái, xây dựng trên diện tích đất khoảng 1,5 ha, được đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách. Quy mô đầu tư gồm 4 khối nhà cao 9 tầng, có 1 tầng hầm và 1 tum thang. 

Công trình dự kiến hoàn thành, đưa vào sử dụng từ quý IV/2026. Tại đây sẽ xây 419 căn hộ để bán và 47 căn hộ để thuê mua. Các căn có diện tích từ 40 - 76,6 m2.  

Giá bán nhà xã hội khoảng 20,6 triệu đồng/m2, còn giá cho thuê mua 288.527 đồng/m2. Mức này đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì. Như vậy, với đơn giá 20,6 triệu đồng/m2, giá bán một căn hộ tại đây dao động từ 824 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng.  

Sở Xây dựng TP Hà Nội nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lợi dụng chính sách về nhà ở xã hội và nhu cầu của người dân để thu tiền, tiền đặt cọc sai quy định. Cơ quan này khuyến cáo người dân không nhận chuyển nhượng trái quy định về nhà ở xã hội và không đăng ký nộp đơn mua nhà tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo.  

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ Hà Nội tại thời điểm cuối quý II/2025 đạt khoảng 79 triệu/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước.

Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, vốn trước đây có mức giá phổ biến 40 - 50 triệu/m2 thì đã ghi nhận các dự án mới chào bán trên 70 triệu/m2.

Ngược lại, giá bán thứ cấp có xu hướng ổn định hơn, với mức trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm, mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.