Diễn biến mới tại sân golf Đồi Cù từng xây dựng sai phép của Hoàng Gia ĐL

Sân golf Đà Lạt được thành lập từ năm 1922. Đến tháng 8/1991, dự án Câu lạc bộ sân golf Đà Lạt đã được tỉnh Lâm Đồng chấp thuận chủ trương đầu tư đối với Công ty Liên doanh Nghỉ mát Đà Lạt.

Tháng 6/2022, dự án đã được điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ mười. Sau điều chỉnh, dự án có tên gọi là Khu nghỉ mát Đà Lạt, nhà đầu tư là CTCP Hoàng Gia ĐL, tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng.

Vừa qua, Hoàng Gia ĐL đã lập một báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án sân golf Đà Lạt với mục tiêu đầu tư xây dựng bổ sung một số hạng mục trong khuôn viên sân golf.

Khu đất dự án có tổng diện tích 62,4 ha, tiếp giáp với đường Đinh Tiên Hoàng, TP Đà Lạt ở phía tây; nhìn ra Hồ Xuân Hương ở phía nam; giáp đường Trần Nhân Tông ở phía bắc; giáp đường Trần Quốc Toản ở phía đông nam. Toàn bộ diện tích đất dự án đã được bàn giao cho chủ đầu tư từ giai đoạn trước, hiện trạng sử dụng là đất thương mại dịch vụ.

Hiện nay, trên khu đất đã có các hạng mục sân golf, công viên, cây xanh, mặt nước, tòa nhà clubhouse cũ phía đường Trần Nhân Tông, nhà bảo trì phía đường Trần Quốc Toản. Các hạng mục này sẽ được giữ nguyên hiện trạng.

Thời gian tới, chủ đầu tư sẽ xây mới nhà clubhouse, bao gồm các công trình tiếp đón và dịch vụ golf cao 1 - 3 tầng, tổng diện tích thực hiện 15.670 m2. Trong đó, khối tiếp đó là công trình bán cầu cao tối đa 12 m; khối dịch vụ golf 1 là công trình có mái hình vòng cung cao không quá 9,5 m; khối dịch vụ golf 2 là công trình có mái hình vòng cung cao không quá 12 m.

Theo chủ trương đầu tư điều chỉnh vào năm 2022, toàn dự án có tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng, trong đó vốn góp nhà đầu tư là 848 tỷ đồng và vốn vay là 1.152 tỷ đồng. Trong cơ cấu vốn góp, bà Dương Thiên Lý góp 661,5 tỷ; bà Nguyễn Thị Kim Phượng góp 178 tỷ và ông Trần Ngọc Nhật góp 8,5 tỷ đồng. 

Riêng với hạng mục bổ sung tòa nhà clubhouse nói trên, tổng mức đầu tư hạng mục này khoảng 1.124 tỷ đồng. Trong đó, các thủ tục pháp lý khoảng 112 tỷ, xây dựng phần thô khoảng 393,5 tỷ, hoàn thiện hết 506 tỷ và nghiệm thu hoàn công hơn 112 tỷ. Tiến độ dự kiến đến hết quý II/2025.

Theo báo cáo của Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng, tính đến ngày 19/8/2022 của Hoàng Gia ĐL, Công ty đã thực hiện góp vốn đủ 848 tỷ đồng để thực hiện dự án. Cũng trong năm 2022, Hoàng Gia ĐL đã đề xuất điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án từ 2.000 tỷ đồng thành 4.200 tỷ đồng.

Từng xây dựng không phép

Sân golf Đà Lạt còn được biết với tên gọi khác là sân golf Đồi Cù nằm cạnh Hồ Xuân Hương. 

Thông tin từVnExpress, hồi tháng 5, Sở Tài nguyên Môi trường Lâm Đồng đã có báo cáo gửi UBND tỉnh sau khi rà soát quy định đất đai, môi trường liên quan tòa nhà câu lạc bộ golf đồi Cù. Trước đó, tòa nhà nằm sát hồ Xuân Hương bị xác định xây không phép 17.000 m2, phải dừng thi công và rà soát, hoàn thiện hồ sơ mới được triển khai.

Công trình sai phép này rộng 15.670 m2, bao gồm cả 5.600 m2 đất rừng phòng hộ. Toàn bộ diện tích này không đủ điều kiện chuyển mục đích làm dự án sân golf.

Sở Tài nguyên Môi trường cũng nhận sơ suất khi trước đây đề xuất cho chuyển đổi mục đích sử dụng hơn 5.600 m2 đất rừng phòng hộ trong đồi Cù. Sau khi rà soát, Sở cho biết đang chờ ý kiến của UBND tỉnh Lâm Đồng để đề xuất điều chỉnh, hủy bỏ chuyển đổi 5.629 m2 đất rừng phòng hộ sang đất thương mại, dịch vụ để thực hiện xây dựng tòa nhà câu lạc bộ golf.

Trước đó vào tháng 3/2023, chính quyền TP Đà Lạt kiểm tra tổ hợp công trình ở sân golf đồi Cù Đà Lạt, phát hiện nhiều vi phạm xây dựng sai và không phép. Theo đó, một công trình mới được cấp phép tầng hầm, song nhà đầu tư xây thêm 4 tầng nổi, tổng diện tích hơn 17.000 m2. Gần đó còn có cụm công trình nhà vòm xây vượt hơn 3.000 m2 so với quy định. 

UBND TP Đà Lạt đã phạt Hoàng Gia ĐL 130 triệu đồng vì hành vi xây không phép, 110 triệu đồng do xây sai phép. Chủ đầu tư sau đó đã được yêu cầu phải tháo dỡ các công trình sai và không phép trước ngày 25/1/2024. Tuy nhiên tính đến tháng 7/2024, công trình vẫn chưa được tháo dỡ do vướng tranh chấp.

Loạt dự án của Hoàng Gia ĐL

Hoàng Gia ĐL trước đây có tên gọi là Công ty TNHH Khu Nghỉ Mát Đà Lạt, được thành lập từ ngày 8/8/1991. Thông tin công bố vào cuối tháng 12/2015 cho thấy, Hoàng Gia ĐL có vốn điều lệ gần 478 tỷ đồng, thuộc sở hữu của Công ty Danao Limited có trụ sở tại Bristish Virgin Islands.

Tại thời điểm này, ông Trần Khải Hoàn được ủy quyền toàn bộ phần vốn góp của Danao Limited, đồng thời ông cũng giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật.

Đầu tháng 2/2016, Hoàng Gia ĐL tăng vốn lên hơn 848 tỷ đồng, toàn bộ là vốn nước ngoài nhưng không rõ chủ sở hữu. Người đại diện pháp luật của công ty lúc này là ông Nguyễn Hoàng Vũ.

Khoảng hai tháng sau kể từ lần tăng vốn nói trên, 848 tỷ đồng vốn góp được chuyển về nguồn vốn tư nhân. Cũng từ thời điểm này, công ty có nhiều sự thay đổi.

Cụ thể, cổ đông Dương Trương Thiên Lý xuất hiện và sở hữu 78% vốn của Hoàng Gia ĐL. Số vốn góp còn lại chia đều cho ông Trần Khải Hoàn và bà Đào Thị Hiền. Đồng thời, công ty cũng tiến hành đổi tên thành Hoàng Gia ĐL như ngày nay.

Lần thay đổi vào cuối tháng 8/2018, hai cổ đông Trần Khải Hoàn và Đào Thị Hiền thoái vốn, thay vào đó ông Nguyễn Hoàng Vũ và bà Vũ Thị Kim Phượng trở thành cổ đông của Hoàng Gia ĐL, mỗi người sở hữu 11%.

Tại Đà Lạt, Hoàng Gia ĐL sở hữu nhiều dự án lớn gần Hồ Xuân Hương như: Khách sạn Dalat Palace Heritage (trước đây là khách sạn 5 sao Sofitel DaLat Palace), khách sạn Du Parc Dalat (trước đây là khách sạn 4 sao Novotel Dalat), hai biệt thự (27A và 27B Trần Hưng Đạo).

Vào năm 2016, Hoàng Gia ĐL đã phát hành 5 lô trái phiếu với tổng giá trị 1.500 tỷ đồng, lãi suất 8,8-10,8% mỗi năm. Tại ngày 30/6/2020, vốn chủ sở hữu của công ty âm 287 tỷ đồng, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 6 lần.