Hòa Bình: Sẽ xây 700 căn biệt thự ven hồ Khả, tổng vốn hơn 2.600 tỷ đồng

Tháng 5/2024, UBND tỉnh Hòa Bình đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp Hồ Khả do Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình làm chủ đầu tư. Dự án này được chấp thuận chủ trương đầu tư vào năm 2022.

Mới đây nhất hồi tháng 9, HĐND tỉnh Hòa Bình đã thông qua chuyển đổi sử dụng mục đích đất rừng để thực hiện dự án Hồ Khả tại xã Quý Hòa, huyện Lạc Sơn. 

Theo phê duyệt, dự án Hồ Khả có tổng diện tích quy hoạch 99,9 ha, trong đó hơn 85,2 ha là đất thực hiện dự án và 14,7 ha là diện tích công trình thủy lợi và mặt nước Hồ Khả không thuộc phạm vi dự án. 

Phía bắc, đông bắc và phía tây dự án tiếp giáp rừng sản xuất; phía đông và đông nam giáp khu vực xóm Thêu; phía nam giáp khu dân cư xóm Khả, xóm Cáo.

Hiện trạng dự án có hơn 23 ha đất chuyên trồng lúa nước. Bên cạnh đó có khoảng 26,4 ha đất rừng sản xuất. Còn lại là đất ở nông thôn, đất trồng cây, ao suối... 

Trong phạm vi dự án có khoảng 0,7 ha là đất di tích, tôn giáo, sẽ được bảo lưu và bàn giao cho cơ quan nhà nước quản lý. Tổng số hộ dân bị thu hồi để thực hiện dự án là 84 hộ, trong đó 62 hộ thu hồi đất ở, một phần đất nông nghiệp và 22 hộ bị thu hồi một phần đất nông nghiệp sản xuất. 

Đối với các hộ dân bị thu hồi đất ở, chủ đầu tư sẽ đền bù, di dời chuyển sang khu tái định cư mới tại dự án Khu dân cư nông thôn mới, hạ tầng tái định cư và nhà ở Quý Hòa đã được duyệt đầu tư.

Hiện trạng giao thông khu vực dự án có tuyến đường liên kết từ trung tâm xã (xóm Khả) lên đồi Thung đã được bê tông hóa, còn lại các tuyến liên xóm khác và đường ngõ xóm đều là đường đất. Các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ đều xa trung tâm xã Quý Hòa.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phần lớn diện tích là sườn núi đồi, cao độ nền trung bình, độ dốc thoải. Khu dân cư hiện trạng chủ yếu trên sườn đồi với cao độ nền 150 - 300 m.

Về tính chất, đây là khu hỗn hợp gồm khu nhà ở chất lượng cao kết hợp với các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí với quy mô dân số 4.600 người.  

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí 6,6 ha cho các công trình công cộng, thương mại, dịch vụ; 47,6 ha đất cây xanh, mặt nước; hơn 25,4 ha xây dựng các công trình nhà ở; 19,5 ha đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Công trình ở tại dự án sẽ có 90 căn biệt thự đơn lập với mật độ xây dựng 60%, cao tối đa 3 tầng và 614 căn biệt thự song lập với mật độ xây dựng 66%, cao tối đa 3 tầng. 

Khu vực thương mại, dịch vụ sẽ có công trình dịch vụ back-of-house, công trình dịch vụ clubhouse và nhà hàng, các hạng mục này đều có mật độ xây dựng 40%, cao tối đa 3 tầng. Công trình thương mại được xây cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 40%.

Báo cáo mới đây của chủ đầu tư cho biết, dự kiến đến hết tháng 6/2025, doanh nghiệp sẽ xây kè, phá dỡ các công trình hiện trạng, đào đắp, san nền, hoàn thiện các thủ tục về đầu tư và giải phóng mặt bằng.

Giai đoạn từ tháng 7/2025 - hết quý II/2028 sẽ đầu tư xây dựng các hạng mục; từ quý III/2028 tổ chức nghiệm thu, hoàn thành dự án.

Tổng mức đầu tư của dự án này là 2.628 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 394 tỷ đồng. Trong cơ cấu nguồn vốn, chi phí xây dựng các công trình biệt thự sẽ chiếm 1.730 tỷ đồng.