Sự chậm nhịp của đất nền Đà Nẵng so với chung cư và condotel

Mức độ quan tâm condotel tăng mạnh

Dữ liệu công bố mới đây của Batdongsan.com.vn đã cho thấy những tín hiệu tích cực trên thị trường condotel khi ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh vào giữa năm nay. Bên cạnh đó, giá bán phân khúc này cũng đang trên đà hồi phục, dao động từ 40 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 trong 3 quý qua.  

Những thị trường có mức độ quan tâm condotel tốt nhất được ghi nhận từ đầu năm gồm Bà Rịa - Vũng Tàu, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Bình Thuận, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bình Định, Thanh Hóa, Kiên Giang. 

So sánh mức tăng trưởng giá bán trong 10 tháng năm 2024 với cùng kỳ năm 2023, condotel Đà Nẵng dẫn đầu cả nước với 22%. Tiếp đến là Thanh Hóa tăng 10%, Bà Rịa - Vũng Tàu hơn 5%, Khánh Hòa tương đương. Trong khi đó, Bình Thuận giảm khoảng 12%, Hải Phòng giảm 15%, Kiên Giang giảm khoảng 18%, Quảng Ninh và Bình Định giảm hơn 20%. 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận, tiềm năng của loại hình condotel trong tương lai phụ thuộc nhiều vào lợi thế du lịch của từng thị trường. Các địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực sẽ là điểm đến của giới đầu tư. 

Nói về sự dẫn đầu về tăng trưởng giá của condotel Đà Nẵng trong 10 tháng qua, chuyên gia cho biết đây là địa phương sở hữu lợi thế về cả du lịch và kinh tế. 

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn nhận định, xu hướng mua lướt sóng ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021 - 2022 đã suy giảm. Kỳ vọng sinh lời của condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý IV/2024 so với quý I/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê (1 năm) ở mức 4,2%. 

Xét về đối tượng đầu tư theo khu vực, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhà đầu tư đến từ Hà Nội chiếm phần lớn về mức độ quan tâm với condotel Đà Nẵng (cùng với chung cư). Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm hai phân khúc này tăng 30% so với quý II. Tiếp đến là nhà đầu tư địa phương tăng 11%, nhà đầu tư từ TP HCM tăng 20%.  

Theo khảo sát của đơn vị này, lực lượng môi giới địa phương đánh giá các loại hình bất động sản Đà Nẵng trong quý III tăng trưởng tốt so với quý I.

Cụ thể, các chỉ số về condotel và chung cư dẫn đầu với lượng tin đăng tăng 108%, mức độ quan tâm tăng 45%, giá bán tăng 20%. Một vài dự án condotel cao cấp ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này.   

3 lưu ý cho nhà đầu tư

Ở góc độ chuyên gia, ông Hà Nghiệm chia sẻ thị trường bất động sản Đà Nẵng từng trải qua 2 cơn sốt rất nóng vào giai đoạn 2008 - 2009 và giai đoạn 2016 - 2019. Trong đó, đất nền là phân khúc dẫn dắt và tạo lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư.

Tuy nhiên, kể từ sau đại dịch Covid-19 đến hiện tại thì loại hình chung cư và condotel mới là phân khúc tiên phong quay trở lại thị trường. Hai phân khúc này giúp nhà đầu tư đảm bảo bài toán vận hành cho thuê và tiềm năng tăng giá vốn.

"Trong chu kỳ hiện tại, dường như đất nền Đà Nẵng đang chậm nhịp hơn một chút so với chung cư và condotel. Để đầu tư hiệu quả và an toàn, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng 3 yếu tố quan trọng.

Thứ nhất, cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án, xem xét năng lực và uy tín của họ trong việc phát triển các dự án bất động sản. Thứ hai, đơn vị thi công và thiết kế cũng là yếu tố cần được quan tâm, bởi chất lượng công trình sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và khả năng khai thác của sản phẩm.

Cuối cùng là đơn vị vận hành, đây cũng là yếu tố quan trọng nhất. Một đơn vị vận hành chuyên nghiệp và uy tín sẽ đảm bảo hoạt động cho thuê diễn ra thuận lợi, tạo nguồn thu ổn định và gia tăng giá trị bền vững cho nhà đầu tư", Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn lưu ý.