DKRA: Một dự án condotel bán được khoảng 2.000 căn trong quý II

Theo báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng do DKRA mới công bố, trong quý II, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận 2.182 căn từ 60 dự án (trong đó có 1 dự án mới), giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái và chiếm khoảng 6% tổng nguồn cung cả nước. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường khi chiếm tỷ trọng hơn 81%. 

Sức cầu chung thị trường ở mức thấp, lượng tiêu thụ đạt 54 căn, giảm 69% so với cùng kỳ. DKRA cho biết đây là chỉ số thấp nhất trong vòng 1 thập kỷ qua. Phần lớn giao dịch tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỷ/căn, có pháp lý hoàn thiện và tiến độ thi công đảm bảo.

Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình 15 - 20% so với giá hợp đồng, có những dự án giảm sâu 40% - 50% nhưng vẫn gặp khó khăn trong thanh khoản.  

Với phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung có 3.066 căn từ 32 dự án. Hơn 97% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ. Thị trường vẫn chưa thoát khỏi tình trạng ảm đạm dù ngành du lịch có nhiều khởi sắc.

Miền Trung dẫn đầu tỷ trọng nguồn cung với 63% giá bán dao động 6 - 56,7 tỷ/căn. Tiếp đến là miền Nam với 33%, giá khoảng 5,8 - 70 tỷ/căn. Tại Miền Bắc và Tây Nguyên, giá bán lần lượt dao động 4 - 34,2 tỷ/căn và 5,2 - 16,2 tỷ/căn. 

Sức cầu chung thị trường giảm khoảng 60% so với cùng kỳ, lượng tiêu thụ đạt 20 căn. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm giá bán dao động 8 - 10 tỷ/căn. Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.

Đơn vị đánh giá thị trường này tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư cũng như động thái phục hồi của phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng còn rất thấp.  

Với phân khúc condotel, nguồn cung sơ cấp ghi nhận 7.225 căn, tăng 51% so với cùng kỳ năm 2023. Phần lớn số này đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 66%). Bên cạnh đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể - hơn 25 lần so với cùng kỳ, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Khánh Hòa.

Lượng tiêu thụ đạt 2.062 căn, tăng 6,8 lần so với cùng kỳ, tuy nhiên giao dịch chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án mới mở bán trong quý. Trong khi đó, những dự án cũ hầu hết đều có tình hình bán hàng chậm hoặc đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Thanh khoản thị trường vẫn khá thấp, giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với giá bán dưới 3 tỷ/căn. Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với cùng kỳ năm 2023 và vẫn neo ở mức cao do chi phí đầu vào cao.

Cụ thể, giá condotel sơ cấp tại miền Bắc dao động 36,6 - 141,1 triệu/m2, miền Trung khoảng 42,4 - 180 triệu/m2, miền Nam khoảng 55,5 - 154,5 triệu/m2.

Theo DKRA, mặc dù thị trường ghi nhận sự tăng trưởng trong quý vừa qua, tuy nhiên sự tăng trưởng chỉ diễn ra cục bộ ở một số khu vực, không đại diện cho cả thị trường. Những vấn đề về pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư,… vẫn là những rào cản khiến thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn. 

Trong quý III, DKRA dự báo nguồn cung condotel sẽ giảm so với quý II khi dao động 400 - 500 căn đưa ra thị trường, phân bổ chủ yếu tại 3 địa phương là Đà Nẵng, Khánh Hòa và Quảng Ninh.

Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tương đương so với quý II, dao động 100 - 150 căn, tập trung chủ yếu ở Hòa Bình. Nguồn cung nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có khoảng 80 - 100 căn đưa ra thị trường, chủ yếu tập trung ở Kiên Giang.

Sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm có thể kéo dài đến hết năm 2024 và chưa có dấu hiệu cho thấy sự phục hồi trong ngắn hạn. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định, khó có biến động trong quý III.