1.600 căn biệt thự/liền kề sẽ gia nhập thị trường Hà Nội trong năm nay

Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội của Savills cho thấy, quý IV/2022, nguồn cung sơ cấp biệt thự/liền kề tại thị trường Hà Nội đạt mức thấp nhất trong 5 năm với 926 căn từ 15 dự án, giảm 22% theo quý và 18% theo năm.

 Giao dịch trên thị trường này cũng sụt giảm do niềm tin của người mua bị ảnh hưởng. Cụ thể, chỉ 196 giao dịch được thực hiện, giảm 34% theo quý và 52% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 21%, giảm 15 điểm % theo năm. Nguồn cung mới đạt mức hấp thụ 51%. 

Xét cả năm 2022 có 1.458 giao dịch được thực hiện - đây là mức thấp nhất từ 2015. Tỷ lệ hấp thụ năm 2022 đạt 67%, giảm 12 điểm % so với năm trước.

Giá bán sơ cấp trong quý IV/2022 cũng giảm do một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh. Theo đó, giá sơ cấp biệt thự quý IV/2022 xuống mức 130 triệu đồng/m2 đất, giảm 6% so với quý trước. Giá liền kề là 172 triệu đồng/m2, giảm 1%. Giá shophouse giảm 10%, xuống còn 189 triệu đồng/m2.

Tại thị trường biệt thự và liền kề thứ cấp, quý IV/2022 cũng đã có lần giảm giá đầu tiên từ năm 2019, trong khi giá shophouse đã giảm từ quý III/2022. Tuy nhiên, xét cả năm thì thị trường thứ cấp vẫn có sự tăng trưởng lớn về giá, chủ yếu tại khu vực các quận nội thành.

Trong năm 2023, dự kiến gần 1.600 sản phẩm từ 15 dự án sẽ gia nhập thị trường. Huyện Hoài Đức dự kiến sẽ cung cấp 20% nguồn cung tương lai, theo sau là huyện Thanh Trì với 16%, quận Long Biên với 15%.

Savills nhận định các dự án cơ sở hạ tầng mới sẽ thúc đẩy thị trường nhà ở. Khi hoàn thành, các dự án như đường Vành đai 3,5 và Vành đai 4 sẽ hỗ trợ sự phát triển của hơn 80 dự án với hơn 2.900 ha tại các quận/huyện lân cận các tuyến đường Vành đai như Hoài Đức, Mê Linh, Hà Đông, Đan Phượng, Thường Tín.

Hà Nội sẽ cần những dự án chất lượng tốt với giá hợp lý khi nguồn cung hiện hữu đang có giá cao và không hấp dẫn với người mua, đặc biệt khi Hà Nội đang chịu sự cạnh tranh của các tỉnh thành lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh với hạ tầng đang phát triển.