Condotel Đà Nẵng 'chật vật' tìm lại vị thế

Hoàng Huy 14:48 | 27/07/2022
Từng tạo nên một cơn sốt ở Đà Nẵng cách đây vài năm, phân khúc condotel hiện vẫn thiếu một khung pháp lý chuẩn chỉnh để hồi phục như trước đây.

Một dự án Condotel ở Đà Nẵng. (Ảnh: Hoàng Huy).

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng quý II/2022.  

6 tháng đầu năm, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng khá khan hiếm, chỉ có một dự án condotel mới được ghi nhận là Felicia Đà Nẵng với 70 căn chào bán giai đoạn 1. Tổng nguồn cung condotel tại Đà Nẵng hiện nay là 7.384 căn hộ từ 16 dự án.

Trong 3 năm trở lại đây, thị trường condotel Đà Nẵng vẫn có thêm một số dự án mới mở bán. Giá bán sơ cấp trung bình hiện đạt 2.431 USD/m2 thông thủy. Tỷ lệ bán hàng lũy kế nửa đầu năm gần 85%.

Từ tháng 8/2021, Đà Nẵng đã chính thức ngừng cấp phép cho các dự án condotel mới nhằm giải quyết tình trạng mất cân đối cung – cầu sau thời gian dài tăng trưởng nóng.

CBRE dự báo, số lượng dự án condotel mở bán trong tương lai dự kiến khá ít và nguồn cung mới chủ yếu đến từ các dự án đã được cấp phép từ trước hoặc những giai đoạn mở bán tiếp theo.

Giai đoạn 2022 - 2024, Đà Nẵng dự kiến có thêm khoảng 1.800 căn condotel, giá bán sơ cấp trung bình duy trì đà tăng chậm ở mức 3%/năm.

"Condotel tại Đà Nẵng đã bùng nổ mạnh mẽ từ nhiều năm trước và hiện đang bước vào giai đoạn ổn định. Việc thiếu khung pháp lý chuẩn chỉnh vẫn là rào cản lớn để tạo đà khôi phục phân khúc này.

Vì vậy, ngay cả khi nguồn cung mới có xu hướng giảm, mặt bằng giá sẽ không có nhiều biến động và chỉ duy trì ổn định. Nguồn cung mới hạn chế sẽ đẩy tỷ lệ hấp thụ lũy kế lên đến 91% trong vòng 3 năm tới", theo CBRE.

Đối với biệt thự du lịch, tổng nguồn cung phân khúc này là 2.533 căn từ 13 dự án. Trong 3 năm qua, phân khúc này không có nguồn cung mới. Mặt bằng giá sơ cấp trung bình neo ở mức 2.724 USD/m2. Tỷ lệ bán hàng lũy kế gần 91%. 

Theo CBRE, việc nguồn cung mới khan hiếm, cộng thêm tâm lý thận trọng của giới đầu tư với BĐS nghỉ dưỡng nói chung là nguyên nhân chính khiến hoạt động giao dịch vẫn trầm lắng ngay cả khi du lịch đã hồi phục tích cực.

Tương lai, phân khúc biệt thự du lịch sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới. Các dự án tương lai này đều là dự án có thương hiệu cao cấp và dự kiến được chào bán ở mức khá cao. Trong 3 năm tiếp theo, giá bán sơ cấp trung bình sẽ tăng trưởng ở mức 5%/năm.

Thời kỳ bùng nổ condotel ở Đà Nẵng

Giai đoạn 2016 - 2018, thị trường BĐS Đà Nẵng từng nổi lên cơn sốt với loại hình căn hộ condotel. Một môi giới từng chia sẻ, thời điểm đó, có hàng trăm khách hàng mỗi tháng tìm kiếm căn hộ condotel có tầm nhìn ra biển Mỹ Khê, Non Nước.

Mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ các chủ đầu tư là điều thu hút các nhà đầu tư. Người mua condotel chủ yếu đến từ TP Hà Nội, TP HCM và cả Việt kiều ở nước ngoài. 

Đến năm 2019, thị trường condotel Đà Nẵng chịu một cú sốc do một số dự án tên tuổi vỡ cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư. Phân khúc condotel cũng từ đó mà xuống dốc không phanh.


Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 (Vietnam Investment Forum 2027)

Thời gian: Ngày 12/11/2026
Địa điểm: Shilla Monogram Hanoi Westlake, số 6 Hoàng Minh Thảo, Tây Hồ Tây, Hà Nội

Là sự kiện thường niên quy tụ các chuyên gia đầu ngành, Diễn đàn Đầu tư Việt Nam 2027 mang đến những góc nhìn chuyên sâu về triển vọng đầu tư và cơ hội trên thị trường năm 2027.

Trong khuôn khổ sự kiện, Ban tổ chức sẽ công bố Best Retail Brokers 2026 - Bảng xếp hạng công ty chứng khoán có dịch vụ bán lẻ tốt nhất thị trường Việt Nam.

Cùng cộng đồng đầu tư đón đầu xu hướng, cập nhật góc nhìn chuyên gia và khám phá cơ hội đầu tư năm 2027.

Bạn cũng sẽ có cơ hội nhận vé mời đặc biệt của BTC khi tham gia khảo sát về triển vọng kinh tế, thị trường tài chính và chiến lược phân bổ tài sản trong năm 2027.

Mua vé theo nhóm
giảm đến 30% Dự báo của bạn về
triển vọng kinh tế 2027
(Để có cơ hội nhận vé miễn phí)
Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh Copy link
Link bài gốc

https://doanhnghiepkinhdoanh.doanhnhanvn.vn/condotel-da-nang-chat-vat-tim-lai-vi-the-432022727144833764.htm

Thị trường
Tag:
Tin giờ chót
Phúc Tín làm tổ hợp khách sạn, văn phòng, condotel tại 16 Bạch Đằng, Đà Nẵng Phúc Tín làm tổ hợp khách sạn, văn phòng, condotel tại 16 Bạch Đằng, Đà Nẵng
Dự án 08:22 | 05/11/2026
Đọc nhiều nhất
Thông tin doanh nghiệp
Xem thêm
chọn
Tiềm lực Công ty Kỷ Nguyên Mới mua lại khu đất kem 35 Tràng Tiền từ PVcomBank
Tiềm lực Công ty Kỷ Nguyên Mới mua lại khu đất kem 35 Tràng Tiền từ PVcomBank
Công ty Kỷ Nguyên Mới là doanh nghiệp mua lại khu đất kem 35 Tràng Tiền từ PVcomBank. Chủ doanh nghiệp này đã và đang đầu tư các dự án bất động sản lớn.
5 tổ chức đăng ký mua hơn 22% vốn của PVcomBank đều là doanh nghiệp bất động sản
5 tổ chức đăng ký mua hơn 22% vốn của PVcomBank đều là doanh nghiệp bất động sản
Sunshine chuyển trước hơn 1.900 tỷ đồng cho thành viên Daewoo để mua lô đất ở Tây Hồ Tây
Liên kết nổi bật