Thị trường Đà Nẵng ảm đạm, doanh nghiệp vẫn muốn chi hơn nghìn tỷ xây tòa condotel 28 tầng ven sông Hàn

Theo tìm hiểu của người viết, CTCP Tập đoàn Phúc Hoàng Nguyên đang có kế hoạch thực hiện đầu tư dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ khách sạn, căn hộ condotel tại phường Thuận Phước, quận Hải Châu, Đà Nẵng. Tiến độ triển khai dự kiến quý IV/2024 - quý II/2027.

Ở diễn biến mới nhất, vào ngày 20/8, Phúc Hoàng Nguyên đã gửi UBND quận Hải Châu hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 của dự án này. Sau khi rà soát, phía địa phương cho biết các chỉ tiêu do chủ đầu tư đề xuất cơ bản phù hợp với các quy định hiện hành và quy hoạch phân khu, quy hoạch chung được phê duyệt.

Trước đó vào tháng 4, Cục Tác chiến - Bộ Tổng tham mưu đã có văn bản chấp thuận độ cao tĩnh không xây dựng công trình đối với dự án này.

Sẽ xây tòa khách sạn/condotel 28 tầng

Theo đề xuất, dự án sẽ thực hiện tại lô đất có ký hiệu A1-6 ven sông Hàn với diện tích khoảng 2.648 m2. Phía bắc khu đất giáp đường Đức Lợi 3; phía nam và phía tây giáp khu dân cư hiện hữu; phía đông giáp đường Như Nguyệt.

Khu đất dự án nằm tại phường Thuận Phước, quận Hải Châu, thuộc trung tâm TP Đà Nẵng, hiện trạng là đất trống do Phúc Hoàng Nguyên quản lý, địa hình tương đối bằng phẳng. 

Dự án nằm tại vị trí 2 mặt tiền đường Như Nguyệt và Đức Lợi 3, do đó giao thông thuận tiện. Khu đất nằm trên đường Như Nguyệt nối liền với đường Bạch Đằng sát trung tâm thành phố, kết nối với các trục chính như đường Trần Phú, đường 3 tháng 2, cầu Thuận Phước, đường Nguyễn Tất Thành.

Trong cơ cấu sử dụng đất, diện tích xây dựng công trình sẽ là 1.270 m2, còn diện tích dành cho giao thông, sân bãi khoảng 1.377 m2. Về tính chất, đây sẽ là tổ hợp thương mại dịch vụ, khách sạn với dòng sản phẩm chính là condotel phục vụ khách du lịch.

Hạng mục chính của dự án là tòa nhà cao 28 tầng nổi và 2 tầng hầm, mật độ xây dựng tối đa 48%, hệ số sử dụng đất 12,8 lần. Trong đó, hai tầng hầm có tổng diện tích sàn 5.023 m2, chức năng chính là bãi đỗ xe.

Khu thương mại dịch vụ của dự án bố trí tại tầng 1 - 3, tổng diện tích sàn 3.515 m2. Tầng kinh doanh văn phòng bố trí từ tầng 4 đến tầng 8, diện tích sàn 1.270 m2/tầng. Tầng 9 và tầng 10 của tòa nhà sẽ bố trí các dịch vụ tiện ích như trung tâm tổ chức sự kiện, nhà hàng, gym, bể bơi, coffee... với tổng diện tích sàn 2.541 m2.

Tầng 11 - 16 của tòa nhà sẽ bố trí kinh doanh khách sạn với tổng cộng 94 căn. Từ tầng 17 - 24 sẽ kinh doanh căn hộ condotel với tổng cộng 128 căn hộ có 1 - 3 phòng ngủ. Tầng 25 và 26 sẽ bố trí 10 căn hộ Duplex. Cuối cùng là tầng 27 và 28 sẽ bố trí 4 căn hộ penhouse.

Như vậy, tổng cộng toàn dự án sẽ có 236 sản phẩm là căn hộ khách sạn, căn hộ condotel, căn hộ Duplex và căn hộ penhouse. Phúc Hoàng Nguyên cho biết, tổng mức đầu tư của dự án này là 1.159 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng chiếm 499 tỷ đồng.

Đà Nẵng từng yêu cầu doanh nghiệp rà soát lại pháp lý loại hình condotel

Động thái đầu tư dự án condotel của Phúc Hoàng Nguyên diễn ra trong bối cảnh phân khúc này liên tục trầm lắng suốt nhiều năm qua ở Đà Nẵng.

Trong một văn bản Sở Kế hoạch Đầu tư Đà Nẵng gửi UBND quận Hải Châu vào ngày 14/6, Sở này đã yêu cầu Phúc Hoàng Nguyên rà soát lại mục tiêu của dự án do pháp lý loại hình condotel hiện nay vẫn chưa được quy định cụ thể.

Đà Nẵng từng ghi nhận thời kỳ hoàng kim của condotel giai đoạn 2016 - 2018 với cơn sốt mang tên condotel nhờ mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn từ các chủ đầu tư. Đến năm 2019, thị trường condotel Đà Nẵng chịu một cú sốc do một số dự án tên tuổi vỡ cam kết lợi nhuận với nhà đầu tư. Phân khúc này cũng từ đó mà xuống dốc không phanh.

Trong 3 năm sau đó, Đà Nẵng vẫn có thêm một số dự án condotel mới mở bán. Đến tháng 8/2021, Đà Nẵng đã chính thức ngừng cấp phép cho các dự án condotel mới nhằm giải quyết tình trạng mất cân đối cung cầu sau thời gian dài tăng trưởng nóng. Hai năm Covid-19 sau đó, thị trường condotel Đà Nẵng càng đi xuống.

Tháng 4/2023, Nghị định số 10 đã được ban hành với điểm nhấn là cho phép các công trình condotel được cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất (sổ hồng) theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ.

Mặc dù được kỳ vọng là chính sách gỡ vướng cho condotel, tuy nhiên thị trường Đà Nẵng từ năm ngoái đến nay nhìn chung vẫn ảm đạm. Báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng của DKRA cho thấy, trong quý II, nguồn cung sơ cấp condotel trên cả nước phần lớn là tồn kho của những dự án cũ. Nguồn cung mới chỉ tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Khánh Hòa.

Lượng tiêu thụ trong quý II chỉ tập trung tại dự án ở Khánh Hòa. Các dự án ở Đà Nẵng, Quảng Nam hầu hết đóng giỏ hàng không ghi nhận phát sinh giao dịch. Thanh khoản condotel vẫn khá thấp, mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo ở mức cao.

Năm 2024, DKRA dự báo nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tại khu vực Đà Nẵng tiếp tục ở mức thấp, thanh khoản dự kiến tiếp tục gặp nhiều khó khăn và khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Phúc Hoàng Nguyên là ai?

Về Tập đoàn Phúc Hoàng Nguyên, doanh nghiệp này tiền thân là Công ty TNHH Phúc Hoàng Nguyên thành lập vào tháng 3/2009, có trụ sở tại quận Thanh Khê, TP Đà Nẵng.

Tính đến tháng 8/2023, doanh nghiệp có vốn điều lệ 150 tỷ đồng. Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Đình Nam.

Phúc Hoàng Nguyên hoạt động chính trong mảng xây dựng công trình dân dụng. Phúc Hoàng Nguyên còn hoạt động trong lĩnh vực kho bãi và lưu giữ hàng hóa, khi sở hữu một bãi xe và kho trung chuyển hàng hóa được quản lý bởi bà Nguyễn Thị Thanh Nữ (kế toán tập đoàn).

Trong mảng bất động sản, Phúc Hoàng Nguyên là chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Đồng Đăng (Đồng Đăng Central Park) tại Lạng Sơn. Dự án này có diện tích 3.498 m2, nằm tại trung tâm thị trấn Đồng Đăng, trên 2 trục đường chính đường Trần Quốc Toản và đường Nguyễn Đình Lộc, quy mô gồm 26 căn shoptel.

Hiện nay, Phúc Hoàng Nguyên cũng có kế hoạch phát triển dự án bất động sản tại Cà Mau. Tháng 11/2023, doanh nghiệp này đã có buổi làm việc với Vườn Quốc gia Mũi Cà Mau liên quan đến đầu tư lĩnh vực dịch vụ du lịch.

Trước đó, vào tháng 6/2022, Phúc Hoàng Nguyên cũng có buổi làm việc với Ban Quản lý Khu kinh tế Cà Mau và được giới thiệu là nhà đầu tư chiến lược dự án Khu đô thị Dịch vụ - Du lịch sinh thái Năm Căn.