Thị trường căn hộ Đà Nẵng năm nay sẽ không có nhiều biến động

Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2023 do DKRA công bố mới đây cho thấy, phân khúc căn hộ khu vực này đã ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới đáng kể. Cụ thể, trong năm qua có 14 dự án sơ cấp (trong đó có 1 dự án mới) cung cấp khoảng 1.731 căn hộ ra thị trường, tăng 29% so với năm 2022.

Toàn bộ nguồn cung sơ cấp khu vực đều tập trung tại Đà Nẵng. Các dự án tập trung nhiều nhất tại quận Ngũ Hành Sơn, chiếm 67% nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Tiếp đến là quận Liên Chiểu (15%), quận Hải Châu (10%) và quận Sơn Trà (8%).

Giá bán sơ cấp tại quận Ngũ Hành Sơn dao động 26,5 - 84,8 triệu đồng/m2; quận Hải Châu 63 - 170 triệu đồng/m2; quận Liên Chiểu 26,1 - 93,7 triệu đồng/m2; quận Sơn Trà 56,1 - 82,3 triệu đồng/m2.

Lượng tiêu thụ căn hộ đạt 734 căn, chiếm 42% tổng nguồn cung mở bán mới và tăng 66% so với năm 2022. Sức cầu thị trường ghi nhận tăng 9 điểm phần trăm so với năm 2022, tuy nhiên phần lớn chỉ đến từ một dự án mới được mở bán tại khu vực quận Ngũ Hành Sơn.

Giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung với mức giá dao động 50 - 60 triệu đồng/m2, đã hoàn thiện pháp lý, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính mạnh. Giá bán sơ cấp tăng nhẹ 3 - 5% ở những phân kỳ tiếp theo của dự án, được hỗ trợ bằng nhiều chính sách như chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn nợ gốc, lãi vay từ chủ đầu tư.

Ở chiều ngược lại, trên thị trường thứ cấp, phần lớn người bán chủ động giảm giá phổ biến 2 - 6% so với đầu năm nhằm kỳ vọng gia tăng thanh khoản.

Sang năm 2024, DKRA dự báo nguồn cung mới của thị trường căn hộ Đà Nẵng dự kiến tăng nhẹ so với năm 2023, dao động mức 800 - 1.000 căn, phần lớn tập trung tại Đà Nẵng. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới đưa ra thị trường, tập trung khu vực quận Ngũ Hành Sơn.

Về thanh khoản trên thị trường sơ cấp, tập trung ở những dự án thuộc quận Ngũ Hành Sơn với mức giá dao động 50 - 65 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực các chi phí đầu vào. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc, lãi vay ngân hàng… tiếp tục được chủ đầu tư đẩy mạnh nhằm kích cầu.

Nhìn chung, thanh khoản sơ cấp lẫn thứ cấp khó có đột biến trong ngắn hạn và được kỳ vọng có những cải thiện rõ nét từ giai đoạn nửa cuối năm 2024. 

Giai đoạn 2021 - 2025, Đà Nẵng có kế hoạch phất triển 75 dự án thương mại với 67.035 căn nhà. Tổng diện tích sàn nhà ở hơn 8,26 triệu m2. Diện tích đất thực hiện 75 dự án này là 2.553,62 ha; vốn thực hiện 99.850 tỷ đồng.