Những động lực tăng trưởng trong trung và dài hạn của thị trường căn hộ Đà Nẵng

Sau khi trải qua giai đoạn 2021 - 2023 nguồn cung mới hạn chế, từ đầu năm 2024 đến nay thị trường căn hộ Đà Nẵng đang dần phục hồi.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, từ đầu 2025 có khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt trên 4.000 căn, tỷ lệ hấp thụ đạt 54%. Tính đến quý II/2025, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình đạt 77 triệu/m2.

Bà Đỗ Thu Hằng, chuyên gia Savills cho biết, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường ở mức cao. Thị trường thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau: nhà đầu tư từ Hà Nội và TP HCM tìm đến phân khúc hạng A, trong khi người dân địa phương ưu tiên các dự án tầm trung.

Theo vị chuyên gia, việc sáp nhập Quảng Nam và Đà Nẵng vừa giúp mở rộng không gian đô thị, vừa giúp Đà Nẵng sở hữu dải bờ biển dài nhất cả nước với hơn 215 km. Đây là tiền đề quan trọng để đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, gia tăng sức hút đầu tư và nhu cầu nhà ở.

Ngoài ra, những thông tin về việc phê duyệt Khu thương mại tự do hay Trung tâm tài chính Quốc tế cũng đang tác động tích cực đến thị trường này.  

Trong giai đoạn từ nửa cuối 2025 đến hết 2027, nguồn cung mới tại Đà Nẵng dự báo khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.  

"Hiện thị trường căn hộ Đà Nẵng vẫn đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi, với nguồn cung và cầu đều ở mức khởi điểm. Tiềm năng tăng trưởng đến trong trung và dài hạn. 

Nếu mua để an cư lâu dài, nhà đầu tư căn hộ nên chọn dự án thuận tiện di chuyển, nằm tại các khu vực trung tâm hoặc gần biển. Nếu mục tiêu là đầu tư hoặc cho thuê, cần chú trọng đến mức độ hoàn thiện tiện ích và khả năng tiếp cận khách du lịch, chuyên gia nước ngoài. 

Với 2 sân bay đang vận hành là Đà Nẵng và Chu Lai, thành phố có nhiều cơ hội kết nối, phát triển du lịch và kinh tế. Đây cũng là điểm cộng cho các dự án có khả năng thu hút khách thuê ngắn hạn, trung hạn, nhất là căn hộ gần biển, gần trung tâm hoặc các trục giao thông lớn", bà Hằng nhận định.