Phó Chủ tịch Quốc hội chỉ ra những bất cập của thị trường bất động sản Đà Nẵng

Theo Báo Đà Nẵng, Đoàn công tác thuộc Đoàn giám sát của Quốc hội vừa có buổi làm việc với UBND Thành phố vào ngày 18/7. 

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Hải đánh giá, bên cạnh những đóng góp cho tăng trưởng, thị trường bất động sản Đà Nẵng (cũng như nhiều địa phương trong cả nước) còn nhiều bất cập.

Từ năm 2015 - 2023, thành phố đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 61 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, nhưng số lượng dự án nhà ở thương mại được hoàn thành, đưa vào khai thác một phần, hoặc khai thác toàn bộ chỉ chiếm hơn 1/3 tổng số dự án của cả giai đoạn. Giá bất động sản tăng trong giai đoạn 2015 - 2020, nhưng có xu hướng giảm trong giai đoạn đoạn 2020 - 2023. 

Có chênh lệch đáng kể giữa các khu vực, một số loại hình được định giá quá cao so với giá trị thực; cơ cấu sản phẩm chưa hợp lý, thừa sản phẩm giá cao, thiếu sản phẩm nhà ở xã hội (NOXH) và nhà ở có giá phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân; cân đối cung - cầu chưa hợp lý dẫn đến tiêu thụ sản phẩm nhà liền kề gặp khó khăn.

Các loại hình bất động sản mới (condotel, officetel, shophouse, resort villa...) phát triển mạnh trong điều kiện cơ sở pháp lý chưa đầy đủ, chặt chẽ và tình hình kinh tế khó khăn khăn. Dẫn đến một số dự án chậm tiến độ hoặc dừng triển khai, có dự án vi phạm hợp đồng với khách hàng dẫn đến khiếu kiện.

Trình tự, thủ tục đầu tư các dự án bất động sản kéo dài, nhiều dự án gặp khó khăn do vướng mắc về pháp lý, nhiều dự án hiện nay chưa có cơ sở, căn cứ để tháo gỡ...

Việc phát triển NOXH của Đà Nẵng gặp khó khăn cả về thể chế, chính sách và quá trình tổ chức thực hiện; còn nhiều điểm nghẽn về phát triển... 

Địa phương cần khẩn trương xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành được giao trong các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản... Tập trung thực hiện Nghị quyết số 136/2024/QH15 của Quốc hội về tổ chức chính quyền đô thị và thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP Đà Nẵng.

Đồng thời, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường bất động sản và phát triển NOXH, hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ khó khăn vướng mắc này.   

Lãnh đạo UBND TP Đà Nẵng thông tin, địa phương đang tập trung xây dựng kế hoạch thực hiện kết luận của Trung ương về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án, đất đai, bản án, kết luận thanh tra... để sớm triển khai thực hiện những vấn đề thuộc thẩm quyền của thành phố.

Đà Nẵng cũng đang triển khai đồng bộ các quy hoạch và rà soát tính pháp lý, quy trình, thủ tục xây dựng các dự án. Qua đó tháo gỡ, xử lý những vấn đề tranh chấp tại các dự án nhà ở thương mại, condotel...

Tập trung các nguồn lực ngân sách Nhà nước để xây dựng NOXH, di dời các hộ dân ra khỏi các khu chung cư xuống cấp nghiêm trọng và xây dựng lại để bố trí cho những hộ gia đình không có điều kiện. Với hộ gia đình có điều kiện kinh tế hơn, thành phố ưu tiên bán NOXH. 

Giai đoạn 2015 - 2023, tổng giá trị tăng thêm (VA) hoạt động kinh doanh bất động sản theo giá hiện hành đạt 51.518 tỷ đồng; có khoảng 157.400 giao dịch bất động sản; tổng giá trị giao dịch (theo giá trị kê khai thuế) khoảng 415.594 tỷ đồng.

Tính đến hết năm 2023, thành phố đã hoàn thành đưa vào sử dụng 10.687 căn hộ chung cư (được đầu tư từ vốn ngân sách địa phương) và 1.146 phòng ký túc xá sinh viên tập trung (đầu tư từ vốn trái phiếu Chính phủ và vốn ngân sách địa phương), lũy kế vốn Nhà nước đã đầu tư khoảng 3.570 tỷ đồng.

Giai đoạn 2015 - 2023, đã hoàn thành đưa vào sử dụng 2.370 căn hộ nhà ở xã hội, đang triển khai 1 dự án với 608 căn hộ.

Tính đến hết năm 2023, Đà Nẵng đã kêu gọi đầu tư 9 dự án NOXH, hoàn thành đưa vào sử dụng 4.970 căn hộ chung cư. Riêng giai đoạn 2015 - 2023, đã hoàn thành đưa vào sử dụng 3.571 căn, đang triển khai xây dựng 2.541 căn, đang thực hiện thủ tục kêu gọi đầu tư 3 dự án với 3.519 căn. 

Thành phố giới thiệu quỹ đất để Tổng Liên đoàn Lao động triển khai 1 dự án thiết chế công đoàn và nhà ở (732 căn). Đồng thời, bổ sung kế hoạch kêu gọi đầu tư 5 dự án mới (khoảng 4.500 căn) trong giai đoạn 2024 - 2025.

Về quỹ đất xây dựng NOXH, thành phố rà soát, bổ sung quỹ đất xây dựng NOXH theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021 - 2030 trong quá trình lập các quy hoạch phân khu. Theo đó, quỹ đất NOXH đã, đang triển khai khoảng 64,4 ha; quỹ đất NOXH quy hoạch mới đến năm 2030 khoảng 113,6 ha, bảo đảm quỹ đất phát triển NOXH giai đoạn 2021 - 2030 (nhu cầu khoảng 83 ha) và giai đoạn tiếp theo.