Khu đô thị đa mục tiêu Thư Lâm - Đông Anh: Tổng vốn lên đến 84.000 tỷ, Hòa Phát và lãnh đạo Đại Quang Minh cùng tham gia

Ngày 22/6 vừa qua, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh và chia thành 3 dự án thành phần.

Dự án thành phần 1 là Khu đô thị đa mục tiêu thuộc địa phận xã Thư Lâm với diện tích hơn 373,37 ha. Dự án thành phần 2 là Khu đô thị đa mục tiêu thuộc địa phận xã Đông Anh với diện tích khoảng 363,5 ha. Dự án thành phần 3 là xây dựng Nút giao giữa đường Vành đai 3 và đường TD8.

Hiện nay, chủ đầu tư là CTCP Tập đoàn Tương lai sông Hồng đang lấy ý kiến tham vấn đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho dự án thành phần 1 và thành phần 2 với tổng mức đầu tư khoảng 83.800 tỷ đồng.

Chủ đầu tư cho biết, Khu đô thị đa mục tiêu thuộc địa phận xã Thư Lâm (dự án thành phần 1) được duyệt quy hoạch 1/500 vào ngày 27/5, được bao bọc bởi KCN Đông Anh ở phía bắc; giáp đường vành đai 3 ở phía nam; giáp đường Kinh Nỗ ở phía tây; giáp Khu đô thị Liên Hà và CCN Liên Hà ở phía đông.

Đây là dự án nhóm A với quy mô dân số khoảng 99.470 người. Trong cơ cấu sử dụng đất sẽ bố trí hơn 40 ha đất dịch vụ công cộng và hơn 282 ha đất đơn vị ở.

Hạng mục chính của dự án bao gồm khu chung cư (22 ha) cao tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng không quá 70%. Khu nhà ở liền kề (88 ha) cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 80 - 100%. Các công trình dịch vụ thương mại công cộng (13 ha) cao 5 - 6 tầng, mật độ xây dựng không quá 70%. Công trình thương mại đơn vị ở (1 ha) cao 5 - 6 tầng. Ngoài ra còn có các công trình y tế, văn hóa, giáo dục, thể dục thể thao...

Dự án thành phần 1 được chia thành hai phân kỳ, bao gồm phân kỳ 1 (156 ha) và phân kỳ 2 (hơn 217 ha). Tổng mức đầu tư tạm tính 41.800 tỷ đồng.  

Còn Khu đô thị đa mục tiêu thuộc địa phận xã Đông Anh (dự án thành phần 2) nằm giáp tuyến đường sắt quốc gia Hà Nội - Lào Cai ở phía tây nam; phía tây bắc gần quốc lộ 3; phía đông có cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và tuyến đường nối cầu Tứ Liên - Vành đai 3; phía đông bắc giáp Vành đai 3 đang xây dựng.

Hiện trạng dự án thành phần 2 có 228 ha đất nông nghiệp và 130 ha đất do UBND xã quản lý, mật độ xây dựng công trình thấp. 

Quy mô dân số của khu đô thị này khoảng 97.200 người, trong cơ cấu sử dụng đất bố trí khoảng 28 ha đất công trình dịch vụ công cộng và khoảng 269 ha đất đơn vị ở.

Hạng mục chính của dự án gồm có khu chung cư hỗn hợp (22 ha) cao tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng không quá 70%. Khu nhà ở liền kề (78 ha) cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 90 - 100%. Khu công trình thương mại dịch vụ công cộng (7 ha) cao 5 - 6 tầng, mật độ xây dựng 65 - 80%. Công trình thương mại đơn vị ở (1 ha) cao 5 - 6 tầng. Ngoài ra còn có các công trình văn hóa, y tế, giáo dục, bệnh viện...

Dự án thành 2 có tổng mức đầu tư khoảng 42.000 tỷ đồng, bao gồm phân kỳ 1 (110 ha) và phần kỳ 2 (253,5 ha), triển khai trong giai đoạn quý IV/2026 - quý II/2029.

Khu đô thị ở Thư Lâm sắp giao đất 

Theo báo cáo vừa qua của Sở Tài chính Hà Nội, Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh được khởi công vào tháng 2/2026 và đã được đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 và giai đoạn sau năm 2030. Dự án có diện tích nghiên cứu khoảng 696 ha, sơ bộ vốn đầu tư khoảng 60.558 tỷ đồng. Mục tiêu nhằm hình thành quỹ nhà định cư phục vụ người dân bị thu hồi đất, GPMB, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở. 

Dự án đã được UBND thành phố đã chấp thuận chủ trương thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ tái định cư độc lập bằng nguồn vốn của nhà đầu tư. Trong đó, đối với phạm vi thuộc xã Thư Lâm tiến độ hoàn thành trong quý II/2026, đối với phạm vi thuộc xã Đông Anh tiến độ hoàn thành trong quý II/2027. 

UBND xã Thư Lâm và xã Đông Anh đã phê duyệt dự án bồi thường, hỗ trợ tái định cư độc lập và đang thực hiện GPMB. Tính đến nay, xã Thư Lâm đã chi trả được 1.448,3 tỷ đồng, đã GPMB khoảng 181,5/374,5 ha. Còn xã Đông Anh đã chi trả 24,3 tỷ đồng, đã GPMB khoảng 2,1/363,4 ha.

Trong tháng 6, Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố đã thống nhất chủ trương chấm dứt Khu xử lý rác thải huyện Đông Anh - công trình chồng lấn trong phạm vi khu 2 của dự án.

Đầu tháng 7, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã có tờ trình gửi Chủ tịch UBND thành phố về việc giao hơn 156 ha đất (đợt 1) tại xã Thư Lâm cho Tập đoàn Tương lai Sông Hồng để làm Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm (Phân kỳ 1 thuộc dự án thành phần 1).

Sự hiện diện của Đại Quang Minh và Hòa Phát

Về chủ đầu tư, Tập đoàn Tương lai Sông Hồng được thành lập vào tháng 11/2025 với vốn điều lệ ban đầu 1.500 tỷ đồng, bao gồm 5 cổ đông sáng lập là Phạm Đức Anh (15%), Lê Thị Minh Châu (20%), Trần Đăng Khoa (40%), Trần Hữu Trung (15%) và Trần Hữu Pháp (10%).

Ngày 5/2, doanh nghiệp đã tiến hành tăng vốn điều lệ từ 1.500 tỷ đồng lên 9.200 tỷ đồng. Đến ngày 22/6, doanh nghiệp tiếp tục tăng vốn lên 12.800 tỷ đồng.

Hiện nay, Tập đoàn Tương lai Sông Hồng có trụ sở tại phường Cửa Nam, Hà Nội. Chủ tịch HĐQT là ông Trần Đăng Khoa - người đang đồng thời là Chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (trực thuộc Thaco).

Ở diễn biến mới nhất, ngày 23/7, CTCP Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG) đã thông qua việc tham gia mua cổ phần chào bán để tăng vốn điều lệ của Tập đoàn Tương lai Sông Hồng.

Cụ thể, HPG đăng ký mua 799,5 triệu cổ phần do Sông Hồng phát hành, tương ứng giá trị 7.995 tỷ đồng. Tài sản góp vốn là cổ phần của HPG đang sở hữu tại CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát (định giá 32.000 đồng/cp).

Hiện Sông Hồng có vốn điều lệ 12.800 tỷ đồng. Theo phương án tăng vốn, doanh nghiệp này dự kiến tăng vốn điều lệ lên 39.450 tỷ đồng sau đợt chào bán, trong đó HPG góp vốn khoảng 20,27%.

Bất động sản Hòa Phát là công ty con do HPG nắm 99,98% tỷ lệ sở hữu, có vốn điều lệ 10.600 tỷ đồng. Theo phương án góp vốn vào Sông Hồng nói trên, HPG sẽ giảm tỷ lệ sở hữu tại Bất động sản Hòa Phát xuống còn khoảng 8.100 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ sở hữu 76,41%.