Hiện trạng Khu đô thị đa mục tiêu Đông Anh của Tập đoàn Tương lai Sông Hồng

Khu đô thị đa mục tiêu Đông Anh có tổng vốn 42.000 tỷ đồng, là dự án thành phần 2 của Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh do CTCP Tập đoàn Tương lai Sông Hồng làm chủ đầu tư. Vị trí của dự án được bố trí phía tây nam tuyến Vành đai 3 Hà Nội đang xây.

Ranh giới Khu đô thị đa mục tiêu thuộc địa phận xã Đông Anh.

Vừa qua, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh và chia thành 3 dự án thành phần. Trong đó, Dự án thành phần 2 là Khu đô thị đa mục tiêu thuộc địa phận xã Đông Anh với tổng diện tích hơn 363 ha. (hình ảnh Dự án thành phần 2 nhìn từ đường Đản Dị). 

Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh được khởi công vào tháng 2/2026 và đã được đưa vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026 - 2030 và giai đoạn sau năm 2030. Dự án đã được UBND thành phố đã chấp thuận chủ trương thực hiện dự án bồi thường, hỗ trợ tái định cư độc lập bằng nguồn vốn của nhà đầu tư. Trong đó, đối với phạm vi thuộc xã Đông Anh, tiến độ hoàn thành trong quý II/2027. (Hỉnh ảnh Dự án thành phần 2 nhìn từ sông Ngũ Huyện Khê).

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường, Khu đô thị đa mục tiêu Đông Anh nằm giáp tuyến đường sắt quốc gia Hà Nội - Lào Cai ở phía tây nam; phía tây bắc gần quốc lộ 3; phía đông có cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và tuyến đường nối cầu Tứ Liên - Vành đai 3; phía đông bắc giáp Vành đai 3 đang xây dựng.

Hiện trạng khu đất dự án thành phần 2 có 228 ha đất nông nghiệp và 130 ha đất do UBND xã quản lý, mật độ xây dựng công trình thấp. Quy mô dân số của khu đô thị này khoảng 97.200 người, trong cơ cấu sử dụng đất bố trí khoảng 28 ha đất công trình dịch vụ công cộng và khoảng 269 ha đất đơn vị ở.

Hạng mục chính của dự án gồm có khu chung cư hỗn hợp (22 ha) cao tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng không quá 70%. Khu nhà ở liền kề (78 ha) cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng 90 - 100%. Bên cạnh đó, còn có khu công trình thương mại dịch vụ công cộng (7 ha) cao 5 - 6 tầng, mật độ xây dựng 65 - 80%; công trình thương mại đơn vị ở (1 ha) cao 5 - 6 tầng. Ngoài ra còn có các công trình văn hóa, y tế, giáo dục, bệnh viện…

Khu đô thị đa mục tiêu Đông Anh có tổng mức đầu tư khoảng 42.000 tỷ đồng, bao gồm phân kỳ 1 (110 ha) và phần kỳ 2 (253,5 ha), triển khai trong giai đoạn quý IV/2026 - quý II/2029.

Ngoài tuyến đường Vành đai 3 đang xây, đoạn tiếp giáp với khu đô thị này ở phía đông cũng đang được xây dựng một nút giao liên thông và tuyến đường kết nối đường dẫn cầu Tứ Liên. Công trình này sẽ kết nối đường dẫn lên cầu Tứ Liên với ba nhánh cao tốc gồm Vành đai 3; Cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên; Vành đai 3 đoạn chạy trùng đường đi sân bay Gia Bình. 

Về chủ đầu tư, Tập đoàn Tương lai Sông Hồng được thành lập vào tháng 11/2025 với vốn điều lệ ban đầu 1.500 tỷ đồng, bao gồm 5 cổ đông sáng lập là Phạm Đức Anh (15%), Lê Thị Minh Châu (20%), Trần Đăng Khoa (40%), Trần Hữu Trung (15%) và Trần Hữu Pháp (10%). Ngày 5/2, doanh nghiệp đã tiến hành tăng vốn điều lệ lên 9.200 tỷ đồng và đến 22/6 tiếp tục tăng lên 12.800 tỷ đồng.

Ngày 23/7, CTCP Tập đoàn Hòa Phát (mã: HPG) đã thông qua việc tham gia mua cổ phần chào bán để tăng vốn điều lệ của Tập đoàn Tương lai Sông Hồng. Đến ngày 3/8, Tập đoàn Tương lai Sông Hồng đã tăng vốn lên 39.450 tỷ đồng. Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Tương lai Sông Hồng hiện nay là ông Trần Đăng Khoa - người được biết đến là Chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (thành viên Thaco).

Bên cạnh Khu đô thị đa mục tiêu tại xã Thư Lâm, xã Đông Anh, HPG còn đang liên danh cùng Đại Quang Minh và Tập đoàn Trường Hải (Thaco) đầu tư xây dựng Trục Đại lộ Cảnh quan sông Hồng, khởi công từ tháng 12/2025 với tổng mức đầu tư sơ bộ gần 737.000 tỷ đồng.

(Đồ họa trong bài mang tính chất tương đối).