Doanh nghiệp có thể ồ ạt bung hàng đất nền ở Đông Nam Bộ trong năm 2025

Cung cầu vẫn giảm trong năm 2024

DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản 2024, đồng thời đưa ra dự báo trong năm 2025. 

Theo đó, năm qua các chỉ số về phân khúc đất nền tại khu vực TP HCM và vùng phụ cận đã ghi nhận sự sụt giảm về nguồn cung mới. Tuy nhiên, đi cùng với đó là sức cầu, lượng tiêu thụ cũng rất thấp.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp có 7.814 nền, tăng 1% so với năm 2023 và tập trung chủ yếu ở các dự án đã mở bán trước đó. Nguồn cung mới vẫn duy trì ở mức khan hiếm, chiếm khoảng 15% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 34% so với năm trước.

Sức cầu chung của thị trường duy trì ở mức thấp. Lượng tiêu thụ đất nền sơ cấp đạt 993 nền, chiếm 13% trên tổng cung và giảm 15% so với năm 2023. Phần lớn giao dịch phân bổ ở giai đoạn 6 tháng cuối năm và nhóm sản phẩm có mức giá trung bình dưới 50 triệu đồng/m2 tại TP HCM hay dưới 25 triệu đồng/m2 thuộc vùng phụ cận.

Xét theo địa phương, Bình Dương là tỉnh dẫn dắt thị trường đất nền phía nam với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ sơ cấp đạt lần lượt là 34% và 64% (tăng 1% và 9% so với năm 2023).

Mặt bằng giá sơ cấp giảm trung bình 3% so với cùng kỳ năm 2023, vẫn neo ở mức cao. Giá bán đất nền sơ cấp ở TP HCM trong năm 2024 dao động 14,2 - 140 triệu đồng/m2, tại Đồng Nai khoảng 9,2 - 74,1 triệu đồng/m2, Bình Dương khoảng 8,9 - 58 triệu đồng/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 8,4 - 64,9 triệu đồng/m2, Long An khoảng 8,8 - 60 triệu đồng/m2 và Tây Ninh dao động 4,3 - 38 triệu đồng/m2. 

Trên thị trường thứ cấp, giá đất nền khu vực tăng trung bình khoảng 4% so với hồi quý I/2024, thanh khoản thị trường phục hồi tích cực so với đầu năm 2023. Giao dịch tập trung ở nhóm các dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín và có đa dạng tiện ích. 

Cung mới sẽ bùng nổ nhưng cầu khó theo kịp

Sang năm 2025, DKRA dự báo nguồn cung mới phân khúc đất nền tại TP HCM và các tỉnh vùng ven sẽ phục hồi tích cực nhờ vào sự bùng nổ của các dự án khu đô thị quy mô lớn, dao động 3.000 - 3.500 sản phẩm.

Các địa phương như Bình Dương, Long An, Đồng Nai sẽ chiếm phần lớn nguồn cung tại thị trường khu vực. Những nơi còn lại như TP HCM, Tây Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao, tuy nhiên sức cầu thị trường được dự báo sẽ chưa thể phục hồi trong ngắn hạn và cần thêm thời gian để trở lại nhịp sôi động như giai đoạn năm 2019 trở về trước. 

Mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ và vẫn neo ở mức cao. Thị trường thứ cấp tiếp tục duy trì xu hướng hồi phục tích cực của năm 2024.

Cẩn trọng với những "cạm bẫy"

Ông Đinh Minh tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam khuyến nghị, người mua đất nền cần xem xét trước khi đặt bút ký kết bất kỳ giao dịch đất nền nào để tránh thiệt thòi. Vị này đã chỉ ra 3 bước giúp người mua tránh bị hớ giá khi mua đất nền. 

Thứ nhất là đào sâu vấn đề pháp lý. Trong giao dịch mua bất động sản nói chung và đất nền nói riêng, việc yêu cầu bên bán phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan là quyền lợi tất yếu của bên mua.

Thứ hai là nên dành thời gian đi khảo sát giá trực tiếp. Theo chuyên gia, nhiều người mua đất nền đầu tư vẫn có tâm lý ỷ lại hoàn toàn vào bên môi giới khi tham gia giao dịch với mục đích tiết kiệm thời gian, công sức và không cần phải tìm hiểu nhiều kiến thức, kinh nghiệm về thủ tục, pháp lý. 

Thứ ba là nên tránh bẫy “liều ăn nhiều”. Nhiều nhà đầu tư mua đất nền với mục đích chờ giá tăng rồi bán lại. Vì vậy, khi giao dịch dễ bị mắc bẫy đất rẻ, đất chung sổ, đất sắp đầy đủ pháp lý. Những loại sản phẩm này thường đi kèm hứa hẹn sắp được cấp sổ, tách thửa, có giá rẻ hơn các sản phẩm khác trên cùng khu vực nên tiềm năng cũng dồi dào hơn. 

 “Lợi nhuận cao luôn đi kèm với rủi ro lớn. Không phủ nhận nếu đón đầu thành công, các lô đất nền chưa xong pháp lý như trên sẽ mang lại lợi nhuận đầu tư rất lớn, cao hơn nhiều so với các nền đất pháp lý hoàn thiện vì giá mua vào lúc đầu thấp hơn 20 - 40%. Tuy nhiên, phần nhiều các lô đất chưa được cấp sổ là do vướng nhiều vấn đề phức tạp, khó gỡ bỏ hay dính quy hoạch...", vị chuyên gia lưu ý.