Diễn biến thị trường đất nền phía Nam quý II

Ghi nhận của DKRA, trong quý II/2025, nguồn cung đất nền sơ cấp tại khu vực TP HCM và vùng phụ cận gồm các tỉnh Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ), Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), Long An (cũ) và Tây Ninh (cũ) đã giảm 8% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nguồn hàng trên thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm dự án đã mở bán trước đó, chiếm tỷ trọng 95%.

Xét theo địa phương, 3 thị trường chủ lực là Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai (cũ) chiếm khoảng 81% tỷ trọng cung sơ cấp toàn khu vực, tương đương 5.225 sản phẩm đang mở bán. 

Nguồn cung mới vẫn duy trì tình trạng khan hiếm, chiếm khoảng 5% trên tổng cung sơ cấp, giảm 13% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là bởi thiếu hụt quỹ đất sạch, lượng booking không đạt như kỳ vọng, tâm lý thận trọng của các chủ đầu tư trong kế hoạch ra hàng,… 

Lượng tiêu thu sản phẩm sợ cấp trong quý II đạt 446 nền, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Giao dịch tập trung chủ yếu ở Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), chiếm hơn 92,2% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. 

Mặt bằng giá giữa các tỉnh/thành (cũ) ghi nhận biên độ chênh lệch lớn ở các khu vực và neo ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào.

Cụ thể, giá đất nền sơ cấp ở TP HCM (cũ) dao động 15,3 - 140 triệu/m2, Bình Dương (cũ) khoảng 12,1 - 90 triệu/m2, Đồng Nai (cũ) khoảng 9,2 - 74,1 triệu/m2, Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) khoảng 8,4 - 64,9 triệu/m2, Long An (cũ) từ 9 - 60,1 triệu/m2 và Tây Ninh (cũ) từ 4,1 - 38 triệu/m2. 

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá tăng trung bình khoảng 4% so với hồi quý I. Theo DKRA, việc khan hiếm nguồn cung mới và nguồn cung sơ cấp trên thị trường đã thúc đẩy các nhà đầu tư lựa chọn các sản phẩm thứ cấp, nhất là với nhóm sản phẩm đầy đủ pháp lý.  

Sang quý III, đơn vị dự báo nguồn cung đất nền khu vực này sẽ ghi nhận tăng nhẹ so với quý II, với khoảng 450 - 550 sản phẩm dự kiến mở bán mới. Các dự án tại khu vực Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai (cũ) và dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo được kỳ vọng duy trì vị thế chủ lực nguồn cung. 

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng mất cân đối cung - cầu, áp lực chi phí đầu vào tăng cao.

Với đất nền thứ cấp, dự báo trong quý III, thị trường sẽ duy trì đà phục hồi tích cực cả về mức giá và thanh khoản so với hai quý đầu năm. Các dự án đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ thu hút thanh khoản.