Có rất nhiều nguyên nhân, nhưng trong đó chủ yếu là do thỏa thuận đền bù phức tạp, kéo dài; thiếu kế hoạch đồng bộ trong cải tạo chung cư; chưa phân cấp cụ thể trách nhiệm chính quyền địa phương trong thực hiện dự án … Đó là những lý do chưa khuyến khích