Bình Định sắp có thêm khu đô thị hơn 1.600 tỷ đồng tại thị xã Hoài Nhơn

UBND tỉnh Bình Định vừa ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời phê duyệt danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất dự án Khu đô thị Bình Chương Nam, phường Hoài Đức, thị xã Hoài Nhơn.

Khu đô thị có diện tích xây dựng 29,86 ha, cơ cấu nhà ở gồm 765 nhà ở liền kề, 56 biệt thự. Các hạng mục khác gồm các công trình công cộng, trung tâm thương mại, hệ thống hạ tầng kỹ thuật cây xanh, công viên, khu vui chơi sinh hoạt cộng đồng, đường giao thông nội bộ,...

Quy mô dân số của dự án khoảng 3.434 người. Dự án không yêu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.

Tổng mức đầu tư dự kiến của dự án khoảng 1.646,5 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện hơn 1.473 tỷ đồng, khoảng 173 tỷ đồng còn lại là chi phí bồi thường và giải phóng mặt bằng.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Tiến độ hoàn thành toàn bộ dự án không quá 72 tháng kể từ ngày hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực.

Theo đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Hoài Nhơn đến năm 2035 mới được tỉnh Bình Định điều chỉnh, diện tích đất xây dựng đô thị Hoài Nhơn sẽ tăng từ 2.498,2 ha lên 2.991,82 ha.

Theo quy hoạch mới, diện tích đất dân dụng là 1.821,96 ha, đạt chỉ tiêu 75,9 m2/người; tăng 150,96 ha so với quy hoạch được duyệt.

Đất đơn vị ở cũng được điều chỉnh tăng từ 1.200 ha lên 1.366,89 ha, bao gồm 644,39 ha đất đơn vị ở quy hoạch và 722,5 ha đất đơn vị ở hiện trạng.

Đất công trình công cộng đô thị sau khi điều chỉnh là 149,36 ha; đất cây xanh đô thị là 122,71 ha. Diện tích đất ngoài dân dụng sau khi điều chỉnh là 1.169,86 ha (tăng 342,66 ha do bổ sung chức năng đất phát triển công nghiệp, cụm công nghiệp).

Diện tích đất khác sau khi điều chỉnh tại đô thị Hoài Nhơn là 39.092,56 ha (giảm 493,62 ha) do chuyển đổi sang các chức năng khác nêu trên. 

Thị xã Hoài Nhơn có 24 dự án được điều chỉnh chức năng sử dụng đất, các dự án lớn có kể kể đến như Khu vực đô thị Nam sông Lại Giang trên địa bàn phường Hoài Đức rộng gần 15 ha được điều chỉnh cục bộ chức năng sử dụng đất từ đất cây xanh sang đất đơn vị ở; dự án Khu vực Đồng Đất Chai, thuộc phường Hoài Tân rộng 25 ha có phần đất nông nghiệp được điều chỉnh bổ sung thành khu đô thị, dịch vụ thương mại. 

Khu đô thị dọc sông Cạn, thuộc phường Hoài Thanh Tây rộng 61 ha, có phần đất nông nghiệp được điều chỉnh bổ sung thành Khu đô thị dọc sông Cạn; Khu vực cảnh quan rừng tại núi La Vuông, xã Hoài Sơn rộng 250 ha có phần đất lâm nghiệp được điều chỉnh bổ sung chức năng du lịch sinh thái kết hợp với cảnh quan rừng tại Khu vực núi La Vuông.

Theo quy hoạch chung đến năm 2035, thị xã Hoài Nhơn là đô thị trung tâm tiểu vùng (bao gồm các huyện Phù Mỹ, Hoài Nhơn, An Lão và Hoài Ân); hạt nhân phía bắc tỉnh Bình Định với định hướng phát triển trung tâm thương mại, dịch vụ, phát triển kinh tế biển.

Đô thị Hoài Nhơn được Bình Định định hướng phát triển theo mô hình: Một trục – Hai cánh – Bốn trung tâm.

Trong đó, "một trục" để xác định Hoài Nhơn phát triển là trục động lực chủ đạo Bắc - Nam. "Hai cánh" gồm cánh phía tây (khu vực đồi núi, phát triển lâm nghiệp, dịch vụ du lịch sinh thái…), cánh phía đông (khu vực nông nghiệp và vùng ven biển, phát triển nông nghiệp đô thị công nghệ cao, công nghệ, cảng… du lịch biển).

Trong "bốn trung tâm" được xác định của đô thị Hoài Nhơn, trung tâm Bồng Sơn (Bồng Sơn, Hoài Xuân, Hoài Tân, Hoài Đức) đóng vai trò là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, dịch vụ thương mại…; trung tâm Tam Quan (Tam Quan, Tam Quan Bắc, Tam Quan Nam, Hoài Hảo) là trung tâm công nghiệp, dịch vụ cảng biển, neo đậu tàu thuyền, dịch vụ du lịch…; trung tâm mới ở khu vực Hoài Thanh Tây là trung tâm văn hóa lịch sử kết hợp khu ở mới; trung tâm mới ở khu vực Hoài Hương là trung tâm du lịch, dịch vụ thương mại và khu ở mới.