BRVT: Khu du lịch Hải Thuận triển khai từ năm 2002 của Charm Group tiếp tục được gia hạn sử dụng đất

Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành quyết định cho phép Khu du lịch Hải Thuận do CTCP Đầu tư Phát triển Dịch vụ Du lịch Hải Thuận làm chủ đầu tư kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất 24 tháng với lý do ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19.

UBND tỉnh giao Cục Thuế tỉnh xem xét thu các nghĩa vụ tài chính phát sinh trong thời gian được kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất (nếu có) đối với Khu du lịch Hải Thuận.

Về phía chủ đầu tư, tỉnh yêu cầu có trách nhiệm khẩn trương hoàn thiện các thủ tục và đầu tư xây dựng đối với dự án Khu du lịch Hải Thuận tại tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, đưa toàn bộ diện tích đất vào sử dụng đúng quy định. Hết thời gian được kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất, nếu vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì xử lý theo quy định.

Ngoài ra, doanh nghiệp cần liên hệ với Cục Thuế tỉnh nộp các khoản nghĩa vụ tài chính phát sinh trong thời gian được kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất (nếu có).

Đối với UBND huyện Xuyên Mộc, tỉnh yêu cầu đôn đốc, giám sát việc thực hiện dự án của chủ đầu tư. Trường hợp chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng trong thời gian được kéo dài thời gian gia hạn sử dụng đất thì báo cáo UBND tỉnh để xử lý theo quy định.

Dự án thu hồi đất từ 2002

Theo tìm hiểu của người viết, vào tháng 7/2002, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã có quyết định thu hồi gần 19 ha đất tại khu vực Bến Cát - Hồ Tràm, xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc và cho Công ty Hải Thuận thuê toàn bộ diện tích này để thực hiện đầu tư Khu du lịch Hải Thuận.

Tháng 11/2011, Công ty Hải Thuận đã tổ chức khởi công Khu du lịch Hải Thuận với quy mô 18,9 ha, tổng vốn đầu tư 608 tỷ đồng, Báo Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết.

Giai đoạn 1 của dự án được triển khai trên diện tích 5 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng, gồm các hạng mục khách sạn 4 sao có 80 phòng, dịch vụ spa, nhà hàng, phòng hội nghị có sức chứa hơn 200 chỗ, 20 biệt thự du lịch, hồ bơi, dịch vụ giải trí... dự kiến giai đoạn 1 hoạt động từ tháng 12/2013. 

Thông tin từ chủ đầu tư, vào năm 2016, doanh nghiệp từng đề nghị giãn tiến độ dự án. Tại thời điểm đó, Khu du lịch Hải Thuận đã xây dựng tường rào dọc theo đường ven biển, văn phòng làm việc, làm đường nội bộ, san lấp mặt bằng. Tháng 4/2017, Bà Rịa - Vũng Tàu đã cho phép Hải Thuận gia hạn sử dụng đất 24 tháng để tiếp tục triển khai dự án. 

Sau khi được giãn tiến độ, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành các hạng mục theo giấy phép xây dựng, bao gồm: San lấp mặt bằng; xây dựng hạ tầng (đường, điện, nước, hệ thống xử lý chất thải, cảnh quan môi trường); một nhà hàng có diện tích 921 m2; một căn biệt thự đơn lập với diện tích 212 m2; văn phòng làm việc đã đưa vào sử dụng tháng 11/2019.

Còn giai đoạn 2 đã hoàn thành phần bê tông cốt thép và xây tường của 41/139 căn villa trên phần diện tích 18,95 ha. 

Từng cam kết hoàn thành trong quý IV/2022 sau khi được giãn tiến độ

Trong một báo cáo vào tháng 12/2020, chủ đầu tư cho biết vốn đã thực hiện của dự án là 346 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng lý giải nguyên nhân khiến khu du lịch này chậm tiến độ nhiều năm.

Cụ thể, sau khi khởi công vào năm 2011, việc giải tỏa đền bù giải phóng mặt bằng dự án kéo dài, sau đó chủ đầu tư phải giải quyết một số hộ dân thường xuyên gây áp lực đến hết năm 2012 mới bắt đầu được triển khai dự án. Ngay sau đó là tình hình khủng hoảng kinh tế kéo dài từ năm 2012 đến 2014.

Năm 2017, dự án gặp vướng mắc Đề án bảo vệ hành lang bờ biển của Sở Tài nguyên và Môi trường, tính đến đầu 2021 đề án vẫn chưa được phê duyệt và do bờ biển bị sạt lở nên Công ty chưa đủ pháp lý để xin giấy phép xây dựng. Về phía doanh nghiệp, vào cuối năm 2018 bộ máy nhân sự mới kiện toàn chưa nắm bắt hết được các vấn đề của dự án.

Sau khi báo cáo nguyên nhân, Công ty Hải Thuận đã cam kết tiến độ để tiếp tục thực hiện dự án. Cụ thể, qúy I/2021 - quý II/ 2021 sẽ hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 và xin giấy phép xây dựng, đồng thời hoàn thiện 41 căn villa để đưa vào hoạt động kinh doanh.

Tiếp đó, qúy III/2021 - qúy III/2022 sẽ xây dựng khu khách sạn, resort thấp tầng, khu căn hộ nghỉ dưỡng thấp tầng, khu cửa hàng thương mại, khu thể dục thể thao. Qúy IV/2022 sẽ hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, vào tháng 7/2022, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tiếp tục cho phép Hải Thuận gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng. Thời gian gia hạn được tính từ 1/1/2021 - 11/3/2023.

Ngày 23/2 vừa qua, dự án tiếp tục được gia hạn thêm 24 tháng. Như vậy, kể từ năm 2016 đến nay, Khu du lịch Hải Thuận đã 3 lần gia hạn thòi gian sử dụng đất.

Một trong 5 dự án nghỉ dưỡng của Charm Group tại Vũng Tàu

Đôi nét về chủ đầu tư, Công ty Hải Thuận được thành lập vào tháng 7/2009, trụ sở đặt tại huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Đại diện pháp luật của Hải Thuận hiện nay là ông Võ Tấn Khương, người đồng thời đứng tên tại CTCP Thiên Bình Minh.

Cả Hải Thuận và Thiên Bình Minh đều được biết đến là những doanh nghiệp thành viên trực thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Charm Group. Trong đó, Thiên Bình Minh cũng đang đầu tư một dự án ở Xuyên Mộc là Khu du lịch Thiên Bình Minh tại xã Phước Thuận.

Ngoài ra, Charm Group đang đầu tư 3 dự án du lịch, nghỉ dưỡng khác tại Bà Rịa - Vũng Tàu, bao gồm: Khu du lịch Gió biển (xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc); Khu du lịch sinh thái Bến Cát - Hồ Tràm (xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc) và Charm Long Hải resort & spa (thị trấn Long Hải, huyện Long Điền).

Vào tháng 3/2023, Charm Group đã có đơn kiến nghị UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc của cả 5 dự án nói trên.

Trước kiến nghị của doanh nghiệp, tại buổi làm việc vào tháng 5/2023, lãnh đạo tỉnh đã đề nghị huyện Xuyên Mộc khẩn trương thẩm định phê duyệt nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Khu du lịch Thiên Bình Minh của Charm Group.

Đối với 4 dự án còn lại (Khu du lịch Hải Thuận, Khu du lịch Gió biển, Khu du lịch sinh thái Bến Cát - Hồ Tràm và Charm Long Hải resort & spa), Chủ tịch UBND tỉnh giao Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp tục rà soát, tổng hợp các khó khăn vướng mắc của từng dự án và báo cáo UBND tỉnh.

Nói thêm về Charm Group, tập đoàn này được thành lập vào tháng 1/2020 với vốn điều lẹ 100 tỷ đồng, có trụ sở tại TP HCM. Theo giới thiệu, Charm Group là tập đoàn kinh tế đa lĩnh vực, tập trung vào Bất động sản; Vàng - Trang sức đá quý; Công nghiệp; Thương mại dịch vụ và Nông sản thực phẩm.

Riêng về mảng bất động sản, Charm Group được biết đến với loạt dự án mang thương hiệu Charm City, Charm Resort và Charm Village. Có thể kể đến như Charm Diamond (TP Dĩ An); Charm City Vũng Tàu; Charm Resort Hồ Tràm; Charm Resort Long Hải;...

Trong hệ sinh thái của Charm Group, có 4 doanh nghiệp chuyên hoạt động trong mảng bất động sản, bao gồm Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam; Công ty Hải Thuận; Công ty Thiên Bình Minh và Công ty TNHH Du lịch Khách sạn Phúc Đạt.