CBRE: Giá thuê BĐS công nghiệp sẽ còn tăng trong 2 năm tới

‏Báo cáo công bố mới đây của CBRE Việt Nam đã chỉ ra trong quý III, thị trường bất động sản công nghiệp đã tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan ở cả khu vực phía Bắc và phía Nam. ‏

‏Cụ thể, ở khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 80,2%, giảm 2,4% so với quý II nhưng tăng 0,4% theo năm. Một số khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại Bắc Ninh và Hưng Yên giúp tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597 ha. ‏

‏Về nguồn cầu, thị trường tiếp tục có giao dịch lớn từ các khách thuê ở nhiều tỉnh thành. Trong quý III, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 251 ha. Còn trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700 ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022. ‏

‏Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do nhu cầu khả quan. Giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc trong quý III đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2% theo quý và 12% theo năm.‏

‏Ở khu vực phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trung bình đạt 81,9%. Trong quý III, tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý II. Còn trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 770 ha, gần bằng mức hấp thụ cả năm 2022. ‏

‏Giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Những giao dịch lớn được ghi nhận đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản.‏

‏Trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Bắc và miền Nam lần lượt ghi nhận 752.000 m2 và 450.000 m2 kho và xưởng xây sẵn mới đi vào hoạt động. ‏

‏Đối với thị trường phía Bắc, giá thuê kho trung bình ở ngưỡng 4,6 USD/m2/tháng và xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của các dự án xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 đạt 82,9%, tăng 4,7% so với quý trước. Với kho xây sẵn, các giao dịch chính vẫn đến từ các thị trường tập trung nguồn cung lớn như Bắc Ninh và Hải Phòng, tỷ lệ lấp đầy tính đến hết quý III đạt 80,0%, tăng 3,6% so với quý trước. 

‏Đối với thị trường phía Nam, lượng nguồn cung mới dồi dào nên giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định. Giá thuê trung bình nhà kho đạt mức 4,5 USD/m2/tháng và nhà xưởng đạt 4,9 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56%, giảm 15% so với quý II và 13% so với cùng kỳ năm trước. Còn tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn đạt 91%, tăng 1% so với quý II.‏

‏Việt Nam, Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ và Liên Minh Châu Âu là những nơi có nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm khoảng 70 – 80% số lượng hỏi thuê. ‏

‏Dự kiến trong thời gian tới, dòng vốn đầu tư từ Mỹ, Hàn Quốc, Trung Quốc (những quốc gia Việt Nam đã nâng cấp quan hệ hợp tác lên mức chiến lược toàn diện) sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu thị trường bất động sản công nghiệp.‏

‏Trong khoảng 2 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6 - 10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4 - 8%/năm tại khu vực phía Nam. Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng được dự báo tăng nhẹ từ 2 - 4%/năm.‏

‏Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội CBRE Việt Nam nhận định: “Thị trường bất động sản công nghiệp trong nước sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến với kỳ vọng tăng trưởng về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI, sự chuyển dịch và đa dạng về ngành nghề của các doanh nghiệp FDI, xu thế sẽ tập trung nhiều vào lĩnh vực công nghệ cao.‏

‏Ngày càng nhiều doanh nghiệp, khách thuê đưa các mục tiêu về phát triển bền vững vào tiêu chí lựa chọn địa điểm nhà máy, thuê kho xưởng, qua đó thúc đẩy sự phát triển nguồn cung mới các công trình xanh trong tương lai”.‏

‏Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng dự báo tại một hội thảo do VNREA tổ chức mới đây rằng, từ quý III năm nay đến quý II năm sau, bất động sản công nghiệp sẽ là 1 trong 2 phân khúc có nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực nhất trên thị trường địa ốc (cùng với nhà ở xã hội). ‏