Chủ khu du lịch Cồn Bắp ở Hội An chậm hoàn thành dự án, tiếp tục xin giãn tiến độ

Sở TN&MT tỉnh Quảng Nam mới đây ban hành kết luận việc chấp hành pháp luật về đất đai đối với Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp ở phường Cẩm Nam, TP Hội An.

Cụ thể, tổng diện tích công ty được giao, cho thuê để quản lý, sử dụng là 244.848 m2, thời hạn thuê đất đến tháng 3/2060. Khu đất có phía đông, phía tây và phía nam giáp đất sông Thu Bồn; phía bắc giáp lạch nước và khu dân cư.

Công ty đã tiến hành san ủi, tạo mặt bằng và đang xây dựng các hạng mục công trình của dự án. Cụ thể, khu phố đi bộ và mua sắm, diện tích 23.104 m2, công ty đã xây dựng phần thô đối với 202 căn nằm liền kề với nhau, mỗi căn gồm ba tầng, mỗi căn có diện tích xây dựng khác nhau, căn lớn nhất 120 m2, căn nhỏ nhất 70 m2.

Tại khu biệt thự du lịch, công ty đã san gạt mặt bằng và đang thi công đào móng khu biệt thự, đào đất con sông lười (hồ cảnh quan) và hạ tầng kỹ thuật của khu biệt thự,...

Theo Sở TN&MT, qua kết quả kiểm tra hiện trạng dự án cho thấy, công ty đã đưa diện tích khoảng 9,27 ha vào sử dụng, phần diện tích còn lại khoảng 15,21 ha chưa đầu tư xây dựng công trình trên đất.

Trước đó, UBND tỉnh thống nhất giãn tiến độ dự án tại công văn số 1839 ngày 3/4/2020; Sở Kế hoạch và Đầu tư ban hành quyết định số 86 ngày 24/4/2020 về việc chấp thuận giãn tiến độ thực hiện dự án, thời hạn đến tháng 5/2022 hoàn thành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động. Tuy nhiên, đến thời điểm 13/1/2022, tiến độ thực hiện dự án của công ty chậm so với Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Công ty được UBND tỉnh Quảng Nam cho gia hạn sử dụng đất 24 tháng để thực hiện dự án tại quyết định số 2173/QĐ-UBND ngày 16/6/2017. Công ty đã đưa diện tích đất khoảng 9,27/24,48 ha (chiếm khoảng 37%) vào sử dụng để thực hiện dự án, diện tích còn lại 15,21/24,48 ha (chiếm khoảng 63%) chưa đưa vào sử dụng.

Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp đề nghị cho phép được giãn tiến độ thực hiện dự án trong thời hạn 24 tháng tiếp theo.

Qua kết quả thanh tra, Sở TN&MT kiến nghị UBND tỉnh Quảng Nam xem xét thống nhất cho Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp được phép điều chỉnh giãn tiến độ đầu tư dự án để xây dựng Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Về vấn đề trên, Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam đã có công văn đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư nghiên cứu, có ý kiến về nội dung đề nghị điều chỉnh tiến độ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp của Sở TN&MT, báo cáo trước ngày 12/4/2022 để đơn vị này tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh.

Về Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp, doanh nghiệp thành lập tháng 9/2008, trụ sở tại Cồn Bắp, phường Cẩm Nam, TP Hội An.

Người đại diện pháp luật công ty là ông Nguyễn Hồ Nam (Chủ tịch HĐTV) và ông Vũ Văn Thành (Tổng giám đốc).

Tại lần thay đổi gần nhất tháng 3/2022, doanh nghiệp có vốn điều lệ gần 398 tỷ đồng, trong đó CTCP Tập đoàn VNGroup góp 194,622 tỷ đồng (49,8%); CTCP BGC Land (thành viên trực thuộc Tập đoàn Bamboo Capital) góp 191,438 tỷ đồng (48,1%); Nguyễn Hồ Nam góp 3,890 tỷ đồng (1%); Nguyễn Thị Ngọc Giàu góp 7,960 tỷ đồng (2%).

Hiện nay, dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp được giới thiệu với tên gọi làHoian d’Or. Các môi giới đang rao bán giá shophouse tại đây giá từ 8 tỷ đồng/căn, tùy vị trí, diện tích.

Trong diễn biến liên quan, hồi năm 2021, Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp huy động vốn cho dự án Khu du lịch sinh thái Cồn Bắp. Cụ thể, doanh nghiệp đã phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu trong giai đoạn 5/4 - 19/4/2021 cho một tổ chức trong nước. Số trái phiếu này có kỳ hạn 24 tháng và lãi suất cho năm đầu tiên là 11% mỗi năm.

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu gồm 43,9% vốn góp của các bên sở hữu tại đơn vị phát hành; toàn bộ quyền, lợi ích phát sinh và liên quan, nguồn thu từKhu du lịch sinh thái Cồn Bắp.

Bên cạnh đó, trái phiếu còn được đảm bảo bởi bảo lãnh thanh toán vô điều kiện và không hủy ngang cho toàn bộ nghĩa vụ thanh toán liên quan đến trái phiếu của BCG Land cùng một số tài sản khác.

Trước đó cuối năm 2019, BCG Land đã phát hành 375 tỷ đồng trái phiếu, được đảm bảo bởi cổ phần tại Bamboo Capital, cổ phần tại CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp và Vận tải (Tracodi, mã: TCD) và phần vốn góp thuộc sở hữu của công ty tại Du lịch sinh thái Cồn Bắp.