Chủ tịch Kinh Bắc: Thị trường bất động sản muốn ấm phải chờ sang năm

Chia sẻ tại ĐHĐCĐ bất thường năm 2024 lần 1 vào sáng ngày 28/3, ông Đặng thành Tâm, Chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (Mã: KBC), nhận định thị trường vừa trải qua giai đoạn đầy khó khăn và những khó khăn này ngày càng nhiều hơn chứ không giảm đi. Bước sang năm 2024, dù yếu tố tiêu cực vẫn còn nhiều nhưng một số yếu tố tích cực đã dần xuất hiện.

Tại Kinh Bắc, biến động địa chính trị ngày càng khốc liệt đã làm ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường của các nhà đầu tư nước ngoài và họ buộc phải ngừng một số nhà máy tạm thời. Hoạt động kinh doanh của công ty trong quý I khá vất vả so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trong năm nay, ngoài hoạt động ở các khu công nghiệp (KCN), Kinh Bắc có kế hoạch đưa một số khu đô thị (KĐT) đi vào hoạt động từ năm nay, chuẩn bị cho đà hồi phục của thị trường bất động sản vào năm 2025.

Chủ tịch Kinh Bắc nhận định: "Bất động sản hiện vẫn trầm lắng, trên thị trường đã xôn xao thông tin bất động sản đang ấm lại nhưng theo quan điểm của chúng tôi có ấm lại hay không thì thời điểm này cũng chưa bền vững. Muốn bền vững phải bắt đầu từ năm sau, nghĩa là cuối năm nay hơi ấm có thể bắt đầu quay trở lại".

Kinh Bắc đã đưa vào kinh doanh hai KĐT gồm KĐT Tràng Duệ - Hải Phòng và KĐT Phúc Ninh - Bắc Ninh. Công ty đang đầu tư dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát có quy mô gần 585 ha tại Hải Phòng, tổng mức đầu tư dự kiến gần 11.330 tỷ đồng và do công ty con là Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát làm chủ đầu tư. Năm ngoái, Kinh Bắc đã góp thêm 6.051 tỷ đồng để tăng vốn điều lệ cho công ty Tràng Cát, qua đó bổ sung vốn triển khai dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát (Hải Phòng).

Theo ông Bùi Ngọc Minh, đại diện Dragon Capital, dự án Vinhomes Vũ Yên đang được triển khai rầm rộ, tạo con sóng bất động sản ở Hải Phòng và đây là cơ hội rất lớn cho Khu đô thị Tràng Cát nếu có thể triển khai trong thời gian ngắn tới.

Song, Chủ tịch Đặng Thành Tâm cho rằng do đánh giá của Kinh Bắc thị trường bất động sản hiện nay vẫn chưa ấm nên công ty sẽ đi từng bước pháp lý theo hướng dẫn của cơ quan Nhà nước và dự kiến các bước này sẽ được hoàn tất trong tháng 6. Ban điều hành đang làm việc với các tổ chức tài chính, tín dụng bởi dự án này lớn nên nhu cầu vốn vay cũng rất lớn.

Thêm vào đó, Vinhomes là tập đoàn đã đi trước ở lĩnh vực nhà ở, còn thế mạnh của Kinh Bắc là phát triển khu công nghiệp và công ty cũng không có nhiều dự án để đánh đổi, ví dụ rủi ro ở khu đô thị này thì kỳ vọng ở khu đô thị khác.

"Bán hàng để thu tiền về đương nhiên ai cũng thích, thế nhưng nếu tổ chức không khéo có khi lại hỏng", ông Tâm nêu quan điểm.

Tổng Giám đốc Nguyễn Thị Thu Hương cập nhật thêm, dự án Tràng Cát nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư lớn muốn thuê đất để mở rộng sản xuất và ban điều hành vừa gửi hồ sơ dự án cho một nhà đầu tư ở Đài Loan. Do đó, dự án này chỉ được bán lẻ một phần.

Ban điều hành cho biết năm nay là năm bản lề để Kinh Bắc tiến vào thị trường nhà ở. Từ năm ngoái, công ty đã bắt đầu xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và năm nay tiếp tục tham gia vào việc phát triển nhà ở chung (cao cấp, trung cấp…).

Theo cập nhật từ Chủ tịch Đặng Thành Tâm, tính đến nay Kinh Bắc xây có quỹ đất dựng nhà ở xã hội khoảng 100.000 căn và đã xây dựng được vài nghìn căn. Ông Tâm nhấn mạnh việc phát triển nhà ở của Kinh Bắc dựa vào nhu cầu thực tế tại các KCN do nhóm công ty phát triển.

"Chúng tôi đã làm việc với ngân hàng chính sách để người mua nhà được vay lãi suất tốt hơn, trả góp đến 20 năm nhằm ổn định đời sống của người lao động. Nếu lao động không ổn định, nhà máy di dời thì hoạt động kinh doanh của KCN không tốt được", ông Tâm nói.