Đất trúng đấu giá huyện ven Hà Nội tiếp tục giảm nhiệt

Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai tổ chức phiên đấu giá 89 lô đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong, thôn Văn Quán, xã Đỗ Động vào ngày 15/3.

Các thửa đất đấu giá có diện tích 87-161 m2, giá khởi điểm khoảng 11-17 triệu đồng một m2. Mức khởi điểm này đã tăng 2-3,2 lần so với phiên đấu hồi tháng 11/2024. Người tham gia cần đặt trước khoản tiền dao động 190-360 triệu đồng một thửa. Phiên đấu tổ chức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, thay vì ít nhất 6 vòng bắt buộc như năm 2024.

Kết thúc phiên, 89 lô đất được bán thành công. Lô có giá trúng cao nhất đạt gần 80 triệu đồng mỗi m2, gấp hơn 7 lần mức khởi điểm. Với diện tích hơn 102 m2, nhà đầu tư phải trả 8,2 tỷ đồng cho lô đất này.

Phần lớn các lô khác có giá trúng dao động 52-78 triệu đồng một m2. Thửa trúng thấp nhất đạt hơn 51 triệu đồng mỗi m2.

So với phiên đấu cùng khu vực thôn Văn Quán vào giữa tháng 11/2024, giá trúng cao nhất của phiên này đã giảm hơn 12%. Giá này cũng sụt khoảng 22% so với mức kỷ lục hơn 100 triệu đồng một m2 tại phiên đấu hồi tháng 8/2024.

Thanh Oai là huyện phía Nam, cách trung tâm TP Hà Nội hơn 20 km, dân số trên 200.000 người. Huyện này từng là điểm nóng về đấu giá đất ở Hà Nội từ giữa quý III năm ngoái.

Tình trạng đất đấu giá huyện ven giảm nhiệt không hiếm gặp. Cuối tháng 2, 9 thửa đất tại huyện Phúc Thọ được đấu giá với mức trúng cao nhất 47 triệu đồng một m2, giảm gần 40% so với phiên tháng 9 năm ngoái. Phiên này có hơn 100 người tham gia, giảm hơn một phần ba so với phiên trước.

Hoạt động đấu giá đất đã nóng lên trong 4 tháng cuối năm ngoái, tập trung tại các huyện ven Hà Nội, sau đó lan sang một số địa phương xung quanh. Giá trúng đã liên tiếp thiết lập kỷ lục mới nhiều khu đất trên 100 triệu đồng một m2. Nhiều hội nhóm, môi giới tham gia và rao bán chênh hàng trăm triệu một lô ngay sau khi kết thúc đấu giá.

Tuy nhiên, việc này cũng bộc lộ nhiều bất thường, phổ biến là tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Gần nhất, những người trúng 22 trong 27 lô đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông năm ngoái đã bỏ cọc. Tổng số tiền cọc hơn 7 tỷ đồng sẽ được nộp vào ngân sách sau khi trừ chi phí đấu giá tài sản.

Đầu tháng 3, Phạm Ngọc Tuấn, chủ mưu vụ lũng đoạn đấu giá đất lên 30 tỷ đồng một m2 ở huyện Sóc Sơn bị tuyên 3 năm tù với tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản. Nhóm này "nâng giá cao chót vót" rồi bỏ ngang khiến phiên bất thành.