Điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết Khu nhà ở đấu giá phường Hạp Lĩnh, TP Bắc Ninh sau 10 năm

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định phê duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở đấu giá QSDĐ phường Hạp Lĩnh, TP Bắc Ninh.

Theo đó, tỉnh điều chỉnh diện tích lập quy hoạch từ 214.439 m2 (21,44 ha) lên khoảng 215.705,15 m2 (21,57 ha); điều chỉnh dân số quy hoạch từ khoảng 4.000 người lên 5.275 người; quy hoạch đa dạng các loại nhà ở và thay đổi thiết kế mẫu nhà cho phù hợp với không gian đô thị; tỷ lệ đất ở xã hội đảm bảo tối thiểu 20% theo quy định.

Đồng thời, tổ chức quy hoạch lại không gian kiến trúc cảnh quan của toàn bộ khu nhà ở, các chức năng và hệ thống giao thông nội bộ trong khu nhà ở theo hướng hợp lý hơn; xác định rõ chức năng đất công trình thủy lợi; bổ sung các công trình công cộng, cây xanh để phục vụ cả khu vực dân cư hiện trạng xung quanh, bổ sung đất xây dựng các công trình công cộng (giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao,…) đáp ứng chỉ tiêu theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 01:2021/BXD.

Sau điều chỉnh, phần diện tích đất ở gồm liền kề, biệt thư, nhà ở xã hội giảm 2,91 ha; đất công cộng giảm một ha; đất giao thông giảm 3.560 m2. Phần diện tích tăng thêm ở đất cây xanh, mặt nước, trung tâm văn hoá - thể thao 4.712 m2; bãi đỗ xe 6.175 ha; đất hạ tầng kỹ thuật 5.000 m2 và nhiều nhất là đất kênh mương thuỷ lợi 2,36 ha. 

Đồ án Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Hạp Lĩnh đã được UBND TP Bắc Ninh phê duyệt tại quyết định ngày 27/10/2011, đến nay đã được gần 10 năm, đến thời hạn rà soát định kỳ theo quy định.

Hiện nay, tại khu vực quy hoạch có nhiều biến động, hiện trạng thay đổi, ranh giới quy hoạch được duyệt có một phần nằm vào khu vực dân cư hiện trạng xung quanh, cần phải điều chỉnh để cập nhật, đưa ra ngoài ranh giới quy hoạch; 

Ngoài ra tỉnh cho biết cần điều chỉnh chiều rộng lòng đường từ 7 m lên tối thiểu 7,5 m để đảm bảo chỉ tiêu về đường đô thị; một phần kênh tiêu T2 Tân Chi nằm trong ranh giới  quy hoạch đã được ngành nông nghiệp cứng hóa để phục vụ tiêu thoát nước cho khu vực phải giữ nguyên nên cần phải nghiên cứu, điều chỉnh đồ án quy hoạch một cách tổng thể để tổ chức lại không gian, kiến trúc, cảnh quan theo hướng tích cực hơn của khu vực đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển chung của đô thị.