Doanh số giảm 28,5%, từ mức 393 căn được bán ra cùng kỳ năm ngoái, theo dữ liệu của Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore. Tuy nhiên, thị trường trong tháng 1 cải thiện so với 135 căn sang tay hồi 12/2023 - tháng có doanh số thấp nhất 15 năm.
Chỉ có 6.421 nhà ở tư nhân được giao dịch năm ngoái tại đảo quốc, mức thấp nhất kể từ 2008. Đến nay, thị trường hồi phục nhưng tỷ lệ bán hàng - số căn hộ bán được trong tổng căn hộ chào bán - của các dự án vẫn kém xa so với tháng 1/2023, theo bà Tricia Song, Giám đốc nghiên cứu của CBRE Singapore và Đông Nam Á.
Ví dụ, hai chung cư mới gồm Hillhaven với 341 căn hộ và The Arcady với 172 căn hộ, chứng kiến tỷ lệ bán hàng dưới 30%. Điều kiện kinh tế vĩ mô yếu, giá nhà tư nhân cao, lãi suất tăng và các biện pháp hạ nhiệt bất động sản tiếp tục làm giảm nhu cầu người mua.
Toàn cảnh các khu chung cư tư nhân và nhà ở xã hội tại Singapore, ngày 27/9/2018. (Ảnh: Reuters).
Các nhà phát triển bất động sản tư nhân trở nên thận trọng. Một số chủ đầu tư đã tạm dừng triển khai các dự án mới. Họ cũng ngần ngại gom thêm đất. Tháng trước, một lô đắc địa ở trung tâm thành phố do chính phủ bán chỉ thu hút được một lượt bỏ thầu. Tuy nhiên, chính phủ Singapore từ chối vì cho rằng giá đề nghị quá thấp.
Cổng tìm kiếm bất động sản Mogul cho biết không có gì ngạc nhiên khi số lượng căn hộ tư nhân tồn kho đã tăng lên 7.936 vào tháng 1/2024 từ 6.246 căn vào tháng 12/2023. Dự báo cả năm 2024, bà Chia Siew Chuin, Trưởng bộ phận nghiên cứu nhà ở tại JLL, cho rằng doanh số nhà ở tư nhân mới sẽ nằm trong khoảng 7.000 đến 8.000 căn, giá tăng từ 3% đến 5%.
"Sự kết hợp thuận lợi giữa tỷ lệ thất nghiệp thấp, thanh khoản thị trường dồi dào và những cải thiện được mong đợi trong môi trường kinh tế và lãi suất vào nửa cuối năm 2024 sẽ củng cố niềm tin của người mua", bà nêu.
Ngược với nhà ở tư nhân, thị trường căn hộ EC (Executive Condominium) sôi động. Đơn cử, dự án EC Lumina Grand được tung ra gần đây với 512 căn và đã nhanh chóng có chủ được 271 căn. EC được phát triển bởi các công ty bất động sản tư nhân, nhưng chịu quản lý, giám sát và hạn chế bởi Cơ quan phát triển nhà ở Singapore (HDB). Loại hình căn hộ này nhằm cung cấp lựa chọn nhà ở chất lượng cao nhưng giá hợp lý cho người quốc tịch Singapore thu nhập trung bình.
Tính cả EC, doanh số bán nhà mới tại Singapore tháng 1/2024 đạt 588 căn, tăng từ 152 căn vào tháng 12/2023. Về phía cung, các nhà phát triển tung ra 929 căn hộ mới bao gồm EC vào tháng qua.
