Dự án Làng Vân của Vinpearl đủ điều kiện mở bán

Sở Xây dựng Đà Nẵng vừa phát thông báo về việc 2.437 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân đủ điều kiện được bán. 

Dự án nằm trên địa bàn phường Hải Vân, có diện tích sử dụng đất khoảng 506,9 ha, được UBND TP Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 từ năm 2014 và duyệt đầu tư vào năm 2016. Sau đó đến năm 2024, Thủ tướng Chính phủ đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư.

Tháng 6/2025, CTCP Vinpearl đã khởi công dự án Làng Vân với tổng mức đầu tư gần 44.000 tỷ đồng, vị trí kề bên đèo Hải Vân. Đầu năm 2026, doanh nghiệp đã phê duyệt dự án xây dựng công trình thuộc khu phức hợp, hạng mục nhà ở thấp tầng – khu 1. Làng Vân thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.  

Ngoài dự án trên, Sở Xây dựng còn thông báo 569 căn hộ (trong tổng số 575 căn hộ) hình thành trong tương lai thuộc Tháp CT3 & CT7 - Đà Nẵng Times Square đủ điều kiện bán.

Số sản phẩm không bán là 6 căn hộ thông tầng tại tầng 1 và tầng 2, dùng để làm tài sản đảm bảo bổ sung theo cam kết của chủ đầu tư là CTCP Kim Long Nam. 

Dự án có diện tích khoảng 0,4 ha. Quy mô gồm khối chung cư CT3 cao 24 tầng nổi và 2 tầng hầm, khối chung cư CT7 cao 31 tầng nổi và 2 tầng hầm. Toàn bộ 575 căn hộ có tổng diện tích sàn sử dụng hơn 32.200 m2 . 

Công trình được TP Đà Nẵng duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2018, sau đó điều chỉnh nhiều lần trong giai đoạn 2021 - 2025. Theo kế hoạch, tiến độ thực hiện kéo dài đến quý II/2026. Dự án thuộc khu vực không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.  

Theo báo cáo của chủ đầu tư, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại Tháp CT3 & CT7 - Đà Nẵng Times Square đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội, chi nhánh Vạn Phúc (Hà Nội).

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng yêu cầu các chủ đầu tư thực hiện việc thanh toán mua bán nhà ở hình thành trong tương lai lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc). Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở cho bên mua.

Không được thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp sổ. Chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở khi nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh.   

Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong khoảng 3 năm trở lại đây, giá bất động sản tại Đà Nẵng đã tăng mạnh, nhất là với phân khúc chung cư. Chỉ số giá căn hộ tại đây đã tăng khoảng 68% so với quý I/2019, cao hơn mức tăng của TP HCM. Giá bán sơ cấp các dự án mới hiện đạt khoảng 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024.

Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung chưa thực sự cân đối. Năm 2025, toàn thị trường ghi nhận khoảng 13.700 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng 80% so với năm trước, nhưng tới 76% là căn hộ chung cư, trong khi sản phẩm thấp tầng chỉ chiếm khoảng 4%. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung cũng chủ yếu là sản phẩm cao tầng (khoảng 90%). 

Thanh khoản thị trường duy trì tích cực với tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 60%, trong đó phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Khoảng 70% người mua có xu hướng nắm giữ tài sản trong ít nhất 3 năm. Thị trường thứ cấp cũng đã phục hồi đáng kể, nhiều sản phẩm tiệm cận lại mức giá đỉnh trước đây.  

Trong bối cảnh trung tâm Đà Nẵng cũ có tỷ lệ đô thị hóa lên tới khoảng 90%, quỹ đất ngày càng hạn chế và áp lực hạ tầng gia tăng, nhu cầu đang có xu hướng dịch chuyển ra các khu vực mới. Sau sáp nhập, các vùng mở rộng không chỉ sở hữu quỹ đất lớn mà còn được định hướng quy hoạch thành các khu đô thị, khu kinh tế, khu công nghiệp và trung tâm logistics quy mô lớn.