Giá thị trường của bất động sản sẽ được phản ánh đúng khi gắn mã định danh

Vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 357 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó quy định các bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có mã định danh điện tử từ 1/3/2026.

Theo đó, mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư hoặc riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng. Việc cấp mã định danh riêng cho từng sản phẩm giúp tăng minh bạch, quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý.

Cấu trúc của mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản sẽ gồm: mã định danh thửa đất - mã thông tin dự án, công trình - định danh địa điểm (nếu có) - loại sản phẩm bất động sản.

Bên cạnh đó, sẽ xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản với đầy đủ thông tin dự án, gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, cũng như một số văn bản pháp lý.

Đồng thời, cơ sở dữ liệu bất động sản sẽ có thống kê giá mua bán (triệu đồng một m2), tổng giá trị giao dịch hay bất động sản tồn kho...

Ngoài ra, hệ thống này cũng có dữ liệu về giao dịch qua công chứng và thông tin về hợp đồng mua bán bất động sản. Trong đó, các hợp đồng gồm mã định danh của bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch, thời gian ký kết, hình thức giao dịch (mua bán, thuê, nhận chuyển nhượng...).

Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư diễn ra vào chiều ngày 29/1, ông Bùi Quang Anh Vũ, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) chia sẻ, việc gắn mã định danh bất động sản có nhiều lợi ích.

Đầu tiên là sàng lọc những chủ đầu tư có uy tín. Những nhà phát triển có thương hiệu, dự án đảm bảo pháp lý sẽ được định danh, nhờ đó giúp người mua yên tâm và an toàn, sẵn sàng xuống tiền.

Thứ hai là việc định danh đi kèm định giá. Trước đây Chính phủ đã có nhiều quy định liên quan đến định giá thị trường của bất động sản, đưa ra một khung giá để thu thuế. Nay khi có định danh, việc định giá cũng gần như phản ánh giá thị trường của bất động sản.

Trong đó, cả những giá trị ẩn của bất động sản sẽ được công khai bộc lộ ra, thị trường sẽ ngày càng minh bạch và thu hút người mua.

"Một bài học ở Trung Quốc là sau khi định danh bất động sản, sau một thời gian giá tăng rất cao khi giá cả minh bạch, rõ ràng hơn. Các vùng xung quanh Thượng Hải, Thâm Quyến hay vùng ven Quảng Châu, khi bắt đầu định danh, giai đoạn 2005 - 2015 giá bất động sản đã tăng vài chục lần. Hiện Thượng Hải một m2 căn hộ không dưới 2 tỷ đồng", ông Vũ nói.