Hà Nội cải tạo khu tập thể Trương Định thành 2 tòa chung cư 30 tầng

UBND phường Tương Mai vừa công bố quy hoạch 1/500 tổng mặt bằng khu vực cải tạo, xây dựng lại tập thể Trương Định và phụ cận.

Theo đó, khu vực lập quy hoạch có quy mô 14.600 m2, giáp trường Tiểu học và THCS Tân Định và ngõ 33 phố Nguyễn An Ninh (thuộc quận Hoàng Mai cũ). Trong đó, diện tích khu vực cải tạo, xây dựng lại tập thể Trương Định khoảng 13.700 m2, còn lại là các trục đường kết nối. Hiện trạng nơi này chủ yếu là đất ở hộ gia đình, cá nhân, nhà tập thể cũ, đất phi nông nghiệp...

Theo quy hoạch, dự án sẽ bố trí hai tòa chung cư cao tối đa 30 tầng, chưa gồm 3 tầng hầm và 1 tum thang kỹ thuật trên mái. Tổng số căn hộ dự kiến 1.065 căn với diện tích 26-81 m2, có một đến ba phòng ngủ. Quy mô dân số dự án sau cải tạo khoảng 2.380 người. Dự án cũng bố trí đất cảnh quan cây xanh, giao thông nội bộ.

Quy hoạch nêu công trình cần ưu tiên sử dụng vật liệu xây dựng thân thiện môi trường, tận dụng khu vực trống để trồng cây xanh.

Theo UBND phường Tương Mai, hiện dự án chưa được xác định nhà đầu tư, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Việc xác định cụ thể quỹ nhà ở tái định cư, nhà thương mại, phương án kiến trúc công trình sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

Trong báo cáo thuyết minh quy hoạch, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết khu tập thể Trương Định được xây dựng từ những năm 1970-1980 với 10 tòa cao 2 tầng. Đến nay, hầu hết các khối nhà đã xuống cấp. Nhiều căn cơi nới lên 5 tầng khiến công trình bị biến dạng, hư hỏng nặng. Việc xây cơi nới tự phát khiến quy mô dân số và mật độ xây dựng tăng gấp nhiều lần, gây bức xúc xã hội.

Cùng với đó, các cụm nhà tập thể chia lô thấp tầng và nhà liền kề được xây dựng tự phát, không theo kiến trúc chung, làm mất mỹ quan khu vực. Không gian sinh hoạt, giải trí, cây xanh không đáp ứng tiêu chuẩn môi trường sống lành mạnh.

Viện cho biết đồ án quy hoạch tổng mặt bằng là cơ sở để nghiên cứu lập dự án đầu tư, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống dân cư, tạo mỹ quan cho đô thị, cũng như tăng hiệu quả sử dụng đất.

Hà Nội có 11 dự án cải tạo chung cư cũ đang triển khai và 3 dự án đã hoàn thành. Theo kế hoạch lập quy hoạch xây dựng lại chung cư cũ tại 48 phường, xã, thành phố yêu cầu chính quyền địa phương phải hoàn thiện đề án gom các nhà tập thể đơn lẻ trong quý III. Quy hoạch các khu chung cư này cần hoàn thành vào quý II/2027. Việc thỏa thuận đền bù có thể xong vào quý III/2027 - thời điểm dự kiến hoàn thành quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 của các nhà chung cư cũ.

Đến 2030, Thủ đô phấn đấu cải tạo xong 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ. Khoảng 2.160 nhà chung cư sẽ được hoàn thành chỉnh trang, tái thiết đô thị vào năm 2035.