Kế hoạch triển khai siêu dự án Bình Quới - Thanh Đa gần 99.000 tỷ đồng của Sun Group

Tháng 2/2026, UBND TP HCM đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa tại phường Bình Quới đối với liên danh CTCP Tập đoàn Mặt Trời (Sun Group), Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long và Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời.

Trong đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đang lấy ý kiến tham vấn, chủ đầu tư cho biết dự án có tổng diện tích quy hoạch gần 424 ha, dân số dự kiến 54.000 người.

Khu đất được bao bọc bởi sông Sài Gòn tại phía đông, phía tây bắc, phía bắc, phía nam và tây nam; phía tây giáp phường 27 cũ (nay thuộc một phần phường Bình Quới). Hiện trạng có hơn 139 ha đất ở và hơn 186 ha đất sản xuất nông nghiệp.

Theo chủ đầu tư, đất ở, đất xây dựng công trình, vui chơi giải trí, sản xuất hiện hữu chủ yếu nằm dọc đường Bình Quới và rải rác xen lẫn đất nông nghiệp,đất ở chủ yếu phát triển theo dạng tự phát, phân tán. Còn các khu đất nông nghiệp có xu hướng manh mún, phân tán, hiệu quả sử dụng đất chưa cao.

Về hiện trạng giao thông, bán đảo Thanh Đa được bao quanh bởi các trục giao thông lớn như quốc lộ 13, đường Phạm Văn Đồng, Võ Nguyên Giáp, tuyến đường sắt Bắc Nam và tuyến Metro số 1, tuy nhiên chưa kết nối tốt đến các hành lang giao thông này.Đường giao thông trục chính là đường Bình Quới - tuyến đường nhựa hiếm hoi trong khu vực.

Về tính chất, đây là khu đô thị mới có dành ra 20% diện tích xây NOXH, bố trí quỹ đất tái định cư;đầu tư xây dựng các công trình thương mại, dịch vụ (để khai thác kinh doanh, để bán hoặc cho thuê, cho thuê mua), cây xanh, công viên chuyên đề, bến du thuyền...

Cơ cấu sử dụng đất dự kiến của dự án sẽ dành ra 96 ha xây nhà ở; 2,6 ha công trình hỗn hợp nhà ở và dịch vụ; 259 ha đất ngoài đơn vị ở (bệnh viện, cây xanh, công viên, mặt nước...).

Khu đô thị mới Bình Quới - Thanh Đa sẽ chia thành 3 đơn vị ở.

Đơn vị ở 1 có diện tích khoảng 117 ha, dân số 18.000 người, nằm phía Tây Bắc của khu quy hoạch, dọc theo đường Bình Quới hiện hữu, dự kiến hình thành khu vực dân cư hiện hữu kết hợp tái định cư và nhà ở xã hội.

Đơn vị ở 2 có diện tích hơn 155 ha, dân số 20.000 người, nằm phía nam của khu quy hoạch, đối diện phường An Khánh qua sông Sài Gòn, định hướng là khu cộng đồng dân cư chất lượng cao.

Đơn vị ở 3 rộng gần 152 ha, dân số 16.000 người, nằm phía Đông Bắc của khu quy hoạch, đối diện khu Trường Thọ qua sông Sài Gòn, định hướng phát triển mô hình đô thị sông nước. 

Toàn dự án dự kiến sẽ cung cấp 23.171 sản phẩm bất động sản.

Trong đó, có 637 căn nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng. Nhà ở biệt thự có 283 căn đơn lập/song lập cao tối đa 3 tầng. Đất nhà ở chung cư hỗn hợp xây cao tối đa 30 tầng, cung cấp 13.150 căn hộ. Đất NOXH xây cao tối đa 20 tầng, cung cấp 5.867 căn hộ. Đất ở tái định cư có 725 lô cao tối đa 5 tầng. Đất ở hiện hữu chỉnh trang có 1.629 lô cao tối đa 5 tầng. Đất công trình hỗn hợp được xây cao tối đa 40 tầng, cung cấp 880 căn hộ.

Sun Group cho biết giai đoạn quý I/2026 - quý IV/2027 sẽ đầu tư xây dựng hạ tầng dự án, bố trí hạ tầng tái định cư cho dự án. Giai đoạn quý I/2028 - quý IV/2030 triển khai đầu tư xây dựng các công trình. Giai đoạn quý I/2031 - quý II/2031 vận hành thử nghiệm và chính thức vận hành từ quý III/2031.

Tổng mức đầu tư dự kiến (đã bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) của khu đô thị Bình Quới - Thanh Đa là 98.711 tỷ đồng.