Khu phức hợp 628 - 630 Võ Văn Kiệt hơn 12.700 tỷ của Land Saigon dự kiến giảm gần một nửa tổng mức đầu tư

CTCP Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Saigon, mã: LSG) vừa thông báo lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản về việc điều chỉnh giá trị tổng mức đầu tư dự án Dragon Riverside City và điều chỉnh phương án chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu.

Tại ĐHĐCĐ thường niên diễn ra hồi tháng 4, LSG đã trình cổ đông thông qua tổng mức đầu tư tạm tính dự án Dragon Riverside City là 12.725 tỷ đồng.

Ngày 9/6 vừa qua, LSG đã nộp hồ sơ đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư cho Sở Tài chính TP HCM. Doanh nghiệp cho biết quá trình hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh, công ty đã rà soát lại tổng mức đầu tư trên cơ sở quy mô, phạm vi chi phí và suất vốn đầu tư theo công bố của Bộ Xây dựng.

Theo đó, tổng mức đầu tư của Dragon Riverside City được xác định là 6.878 tỷ đồng. Trong đó khu cao tầng chiếm 3.829 tỷ đồng; khu trung tâm thương mại và khách sạn chiếm 2.984 tỷ đồng và phần hạ tầng, cảnh quan là 65 tỷ đồng.

Để đảm bảo vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư dự án, LSG cần tăng vốn chủ sở hữu lên mức 2.550 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4, LSG đã trình phương án chào bán cổ phiếu để huy động 2.000 tỷ đồng. Với việc điều chỉnh tổng mức đầu tư Dragon Riverside City, nay doanh nghiệp trình điều chỉnh phương án phát hành cổ phiếu xuống còn 1.650 tỷ đồng.

Dragon Riverside City có tên pháp lý là Khu phức hợp cao ốc văn phòng - thương mại - khách sạn và chung cư tại số 628 - 630 Võ Văn Kiệt, Phường Chợ Quán, TP HCM với diện tích hơn 3,1 ha. LSG cho biết đây là dự án trọng điểm cốt lõi, quyết định đến định hướng phát triển của doanh nghiệp.

Khu phức hợp này được TP HCM chấp thuận đầu tư vào năm 2015. Dự án sau đó trải qua quá trình rà soát pháp lý và ảnh hưởng đến tiến độ triển khai. Tính đến cuối 2025, Dragon Riverside City đã được các cơ quan chức năng tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thống nhất chủ trương cho phép tiếp tục triển khai.

Theo kế hoạch, Dragon Riverside City chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 xây dựng Khu nhà ở chung cư cao cấp Dragon Hill Premier cao 30 - 42 tầng, cung cấp 1.216 căn hộ, 12 căn hộ penthouse, 35 căn hộ dịch vụ và 23 căn officetel.

Giai đoạn 2 có hai hạng mục: Khu Văn phòng - thương mại - khách sạn (Dragon Tower) cao 53 tầng với sản phẩm là căn hộ dịch vụ cao cấp, văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao, được định hướng là điểm nhấn kiến trúc của quận 5; Khu trung tâm thương mại (Dragon Mall) cao 6 tầng với tổng diện tích sàn hơn 34.000 m2.

Hiện nay, giai đoạn 1 dự án đã được thẩm định hồ sơ thiết kế kỹ thuật và cấp phép xây dựng phần ngầm; hoàn tất đấu thầu và ký hợp đồng các gói thầu; đã hoàn thành thi công cọc, tường vây.

Còn giai đoạn 2 (Dragon Tower và Dragon Mall) hiện chưa triển khai.

Tại ĐHĐCĐ thường niên 2026, lãnh đạo LSG từng chia sẻ, phương án phát hành để huy động vốn điều này tạm thời sẽ pha loãng cổ phiếu, tuy nhiên đã được cân nhắc kỹ trên cơ sở nhu cầu vốn thực tế trong trung và dài hạn.

Đợt phát hành tăng vốn của LSG là điều kiện tiên quyết bắt buộc để đáp ứng 20% tổng mức đầu tư để được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Dragon Riverside City - phân khu Dragon Hill Premier. Áp lực pha loãng cổ phiếu tạm thời sẽ được bù đắp bằng triển vọng tăng trưởng trong tương lai.

Để triển khai kinh doanh, phát triển dự án với quy mô lớn, LSG đã và đang triển khai hợp tác với nhiều đơn vị đối tác, trong đó có CTCP Địa ốc Phú Long.