[Live] ĐHĐCĐ Vinhomes: Đẩy nhanh bàn giao sản phẩm để ghi nhận doanh số kỷ lục 4,5 tỷ USD năm nay, tập trung mọi nguồn vốn chuẩn bị cho các siêu dự án

Vinhomes sẽ đẩy nhanh bàn giao sản phẩm để ghi nhận 107.600 tỷ đồngdoanh số năm nay

Trong năm nay, công ty cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh hoạt động bán hàng và bàn giao tại Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và mở bán các đại đô thị mới.

Theo Vinhomes, doanh số chưa bàn giao 107.600 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2022, công ty sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công để nhanh chóng bàn giao sản phẩm đến người mua nhà theo đúng tiến độ và ghi nhận kết quả tài chính cho năm 2023.

Cập nhật quý I/2023, doanh thu thuần Vinhomes đạt 29.299 tỷ đồng, tăng 228% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế đạt 11.923 tỷ đồng, tăng 152% so với cùng kỳ. So sánh với mục tiêu lợi nhuận 30.000 tỷ đồng năm nay kết quả này tương đương gần 40% kế hoạch.  

Năm ngoái, Vinhomes đã phát triển và cho ra mắt nhiều ứng dụng trong quản lý vận hành các khu đô thị, dự kiến tiếp tục kiện toàn, nâng cấp và bổ sung các ứng dụng, tính năng cũng như giải pháp công nghệ cao cho các ứng dụng cư dân Vinhomes Resident, ứng dụng vận hành V-PMS, trung tâm điều hành thông minh SmartHub.

Liên quan đến mảng nhà ở xã hội (NOXH), Chủ tịch HĐQT Phạm Thiếu Hoa chia sẻ tại cuộc họp: "Happy Home là một trong những trọng tâm phát triển của chúng tôi trong thời gian tới. Sau khi động thổ hai dự án đầu tiên tại Thanh Hóa và Quảng Trị trong năm 2022, công ty sẽ tiếp tục mở bán hai dự án này và triển khai các dự án nhà ở xã hội tiếp theo, với mô hình tích hợp đầy đủ các tiện ích cơ bản như trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, công viên, khu thể thao..."

Bên cạnh đó,Vinhomes cũng đang đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến đầu tư để tăng tỷ lệ lấp đầy ở dự án Khu công nghiệp tại Cát Hải, Hải Phòng.

Doanh nghiệp cũng sẽ hoàn thiện pháp lý và xây dựng hạ tầng để sẵn sàng ký kết với các đối tác ngay khi các dự án khu công nghiệp/cụm công nghiệp tiếp theo đi vào hoạt động; bám sát các dòng đầu tư FDI, tập trung nghiên cứu và áp dụng các mô hình khu công nghiệp thông minh/khu công nghiệp sinh thái/khu công nghiệp chuyên ngành quy mô lớn.

Kế hoạch huy động 10.000 tỷ đồng trái phiếu, tập trung các nguồn vốn cho hoạt động kinh doanh

Trong năm nay, Vinhomes dự kiến trích 5 tỷ đồng trong gần 36.486 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 31/12/2022 cho Quỹ dự trữ; và giữ toàn bộ phần lợi nhuận còn lại đầu tư vào hoạt động sản suất kinh doanh.

Kế hoạch nguồn vốn của Vinhomes còn phương án huy động tối đa 10.000 tỷ đồng, được chia thành nhiều trái phiếu, có thể phát hành một đợt hoặc nhiều đợt chào bán. 

Nếu chào bán ra công chúng, mệnh giá trái phiếu là 100 triệu đồng; nếu chào bán riêng lẻ, mệnh giá là 100.000 đồng.

Trái phiếu chào bán thuộc loại trái phiếu chuyển đổi, có bảo đảm hoặc không có bảo đảm bằng tài sản và xác lập nghĩa vụ trả nợ trục tiếp đối với Vinhomes. Lãi suất coupon tối đa 15%/năm, trả lãi định kỳ 3 tháng/lần hoặc 6 tháng/lần, gốc trái phiếu được trả 1 lần vào ngày đáo hạn hoặc ngày mua lại trước hạn trong trường hợp nhà đầu tư thực hiện quyền chuyển đổi. 

Toàn bộ số tiền thu được từ đợt chào bán này sẽ được công ty dùng để đầu tư các chương trình, dự án bất động sản và/hoặc tăng quy mô vốn hoạt động, phục vụ hoạt động đầu tư kinh doanh của doanh nghiệp.

Trường hợp thực hiện các chương trình, dự án của công ty, số lượng trái phiếu bán được phải đạt tối thiểu là 70% số trái phiếu dự kiến chào bán để thực hiện các chương trình, dự án. Công ty sẽ sử dụng các nguồn vốn vay và nguồn vốn kinh doanh khác để bù đắp phần thiếu hụt vốn dự kiến huy động từ việc chào bán để thực hiện các chương trình, dự án. 

Ngoài ra, HĐQT cũng trình đại hội thông qua việc chuyển trụ sở chính của công ty từ Tòa nhà văn phòng Symphony, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside sang Tòa nhà văn phòng Techno Park Tower, Khu đô thị Vinhomes Ocean Park.

Phần thảo luận:

Cổ đông: Tình hình thị trường BĐS biến động tiêu cực, ban lãnh đạo đánh giá thế nào và có quyết sách gì? Khi nào bán hết tại Ocean Park 2 và 3?

Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng Giám đốc:Tình hình thị trường vừa rồi có khó khăn tạm thời. Hiện các bộ ban ngành đang chung tay đưa ra chính sách giải pháp. Thời gian tới thị trường sẽ phục hồi. Vinhomes tập trung vào các dự án và bàn giao, tập trung chính sách sau bán để kéo cư dân về ở và sinh sống.

Đối với các dự án đang nghiên cứu, tiếp tục nghiên cứu để hoàn thiện dự án, chờ thời cơ tới đẩy mạnh bán hàng.

Ông Nguyễn Đức Quang, Phó Tổng Giám đốc: Tổng quỹ căn 12.600 OCP2, đã bán được 9.000 căn Ocean Park 3 có 8.500 đã bán được 2.000 căn.Hiện tại Chính phủ đang đưa ra các giải pháp hỗ trợ. Tôi tin rằng thời gian tới thị trường sẽ tốt hơn. Trong năm nay và năm sau sẽ bán hết hai dự án này.

Ở Ocean Park 2 có 24 tòa cao tầng, đã bán 100%. Thấp tầng bán 60%. OCP3, cao tầng bán buôn 100%, thấp tầng bán 40%.

Cổ đông: Dòng tiền quý I giảm mạnh trong khi nợ tăng lên. Tiền bán hàng có thu về được nhiều trong các quý tiếp theo không và dự kiến số dư tiền có tăng lại không?

Ông Lê Tiến Công, Kế toán trưởng: Dòng tiền của chúng tôi âm nhưng chỉ mang tính thời điểm, không phản ánh tình hình thanh khoản của chúng tôi. Công ty đang tiếp tục đẩy mạnh công tác bán buôn, khai thác nhà đầu tư có tiềm lực tài chính chính mạnh mẽ. Đây là nhà đầu tư giúp chúng tôi có nguồn lực để thực hiện các dự án sớm.

Cổ đông: Nhiều dự án của VHM bán gần hết và bàn giao nhưng lượng người ở không nhiều, liệu có hiện tượng đầu cơ trong khi thực chất nhu cầu ở thực đã hết ở Hà Nội không?

Ông Nguyễn Đức Quang: Tỷ lệ khách hàng đến ở các dự án của chúng tôi chiếm khoảng 70%. Các dự án của VHM luôn luôn được nâng cấp và hiếm có chủ đầu tư nào thực hiện được như vậy. Với việc làm có tâm có tầm, tỷ lệ lấp đầy càng cao, sắp tới có thể lên tới 80%, 90%.

Cổ đông: Kế hoạch doanh số năm 2023, tỷ trọng bán buôn bán lẻ ra sao? Tại sao công ty không chia cổ tức?

Ông Douglas Farrell, Phó Tổng Giám đốc: Tỷ lệ cao nhất mỗi hình thức bán hàng là 50%. Tỷ trọng phụ thuộc vào sản phẩm có sẵn để bán. Doanh số năm 2023 chủ yếu đến từ OCP2 và OCP3. Liên quan đến sản phẩm bán trước, doanh số là 17,5 nghìn tỷ. 11,2 ngàn tỷ từ hoạt động bán buôn, chủ yếu từ nhà thấp tầng và shophouse, chủ yếu từ OCP2.

Bà Nguyễn Thu Hằng, Tổng Giám đốc: 2020 và 2021, chúng tôi đều đề xuất chia cổ tức mặc dù giai đoạn đó bị ảnh hưởng bởi COVID-19. Tuy nhiên, chúng tôi đánh giá 2023 là năm thách thức với cả thế giới và Việt Nam. Chúng ta phát triển siêu dự án, nguồn vốn trung và dài hạn rất quan trọng, trong đó có lợi nhuận giữ lại. Chúng tôi chuẩn bị kịch bản dự phòng cho công ty để chủ động.

Ông Nguyễn Đức Quang, Phó Tổng Giám đốc: Chúng ta đã bán được 300 Fantasy Homes. Chúng tôi tiếp tục đưa quỹ căn vào. Một số căn có kế hoạch đưa vào kinh doanh để có thêm dòng tiền. Một số căn kế hoạch đẩy ra thị trường với lợi nhuận cam kết cao nhất

Cổ đông: Kế hoạch bán NOXH như thế nào, tình hình pháp lý và thời gian bán?

Ông Phạm Thiếu Hoa: Kế hoạch hiện nay có 2 dự án tại Thanh Hóa và Quảng Trị có thể mở bán trong quý IV năm nay. Còn các dự án khác, ví dụ tại Hà Nội thì đang trong quá trình làm thủ tục, chờ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 rồi mới tham gia đấu thầu đầu tư được.

Tiếp tục cập nhật...